Jauno ēku kadastrālā vērtība tiks tuvināta nekustamā īpašuma darījumu cenām

Valdība šodien atbalstīja grozījumus Kadastrālās vērtēšanas noteikumos, paredzot izmaiņas gan kadastrālās vērtēšanas procesā, gan kadastrālās vērtības aprēķina kārtībā.

Kā iepriekš paskaidroja Tieslietu ministrijā, ņemot vērā jau veiktās izmaiņas Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā, noteikumi paredz, ka turpmāk kadastrālo vērtību bāze tiks aktualizēta reizi divos gados, nevis katru gadu, kā līdz šim. Tas nozīmē, ka kadastrālās vērtības - ja nebūs izmaiņu reģistrētajos objekta datos - mainīsies reizi divos gados, ja būs mainījusies nekustamā īpašuma tirgus situācija vai teritorijas vērtību ietekmējošie faktori.

Tāpat noteikumi paredz, ka, sākot no 2017.gada, kadastrālo vērtību atbilstībai pret nekustamā īpašuma tirgus cenu līmeni vidēji jābūt 85% apmērā.

Noteikumi arī paredz plašāku sabiedrības informēšanu par jaunizstrādāto vērtību bāzi. Plānots, ka Valsts zemes dienesta (VZD) portālā "Kadastrs.lv" tiks publicēti ne tikai jaunie vērtību zonējumi, bāzes vērtības un prognozētās kadastrālās vērtības, bet arī plašāki pamatojumi noteiktajām vērtību zonām un vērtību līmeņiem. Ikvienam būs iespēja mēneša laikā ar tiem iepazīties un nosūtīt VZD argumentētus priekšlikumus, kurus dienests sadarbībā ar pašvaldībām izvērtēs un nepieciešamības gadījumā bāzes rādītājus precizēs. Procedūru paredzēts sākt ar 2018.gadu.

Attiecībā uz kadastrālās vērtības aprēķina kārtību noteikumi paredz pilnveidot daudzfunkcionālo ēku vērtēšanu. Turpmāk, aprēķinot kadastrālo vērtību dzīvoklim, tiks ņemts vērā ēkas vecums, nošķirot tā sauktos jaunos projektus, kas pamatā būvēti pēc 2000.gada, no sērijveida un vecākām dzīvojamām mājām. Tādējādi jauno ēku kadastrālā vērtība tiks tuvināta nekustamā īpašuma darījumu cenām, vienlaicīgi pārējām ēkām vērtību saglabājot pašreizējā līmenī. Līdz ar šīm izmaiņām tiks novērsta nevienlīdzība kadastrālajās vērtībās "jauno projektu" dzīvokļiem un sērijveida māju dzīvokļiem.

Sagaidāms, ka kadastrālo vērtību izmaiņas attieksies uz aptuveni 1000 "jauno projektu" mājām un aptuveni 32 000 dzīvokļu tajās. Tie pārsvarā atrodas teritorijās, kurās iepriekšējo gadu laikā ir notikusi straujākā jauno dzīvokļu būvniecība - pamatā Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā. Tā kā kadastrālo vērtību visplašāk izmanto nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanai, prognozēts, ka šīs izmaiņas varētu dot pašvaldībām aptuveni piecu miljonu eiro ieņēmumus no nodokļa pieauguma.

Tāpat noteikumi paredz pilnveidot kultūrvēsturisko objektu kadastrālo vērtēšanu. Patlaban visām kultūrvēsturiskajām ēkām neatkarīgi no tā, kādā stāvoklī tās ir, kadastrālās vērtības tiek samazinātas. Taču, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju, secināms, ka tirgū vērtība ir zemāka tikai sliktā tehniskā stāvoklī esošiem objektiem. Grozījumi paredz apgrūtinājumu korekcijas koeficentu turpmāk piemērot un vērtību samazināt tikai tām ēkām, kuras nav atjaunotas un kuru atjaunošanā jāiegulda lieli finanšu resursi. Savukārt atjaunotiem kultūrvēsturiskajiem objektiem turpmāk vērtība netiks samazināta - tādējādi arī tiks uzlabota to vērtību atbilstība tirgus cenām. Sagaidāms, ka no visiem aptuveni 4000 kultūrvēsturisko ēku īpašnieku izmaiņas 2017.gadā skars 670 ēku īpašniekus.

Vakar grozījumi tika akceptēti Ministru kabineta komitejā.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv

Savādas, smieklīgas un pat šokējošas saimnieku vēlmes viedajām mājām

03.08.2015

alt
alt

Mājokļi Latvijā ar neparastu interjeru, kurus iespējams iegādāties

04.08.2015

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

2

Dzīvot paradīzes nostūrī! Pārdod grandiozus lauku īpašumus reģionos

3

Runā iedzīvotāji: kāpēc "Bišumuiža"?

4

Grupu pirkumā par cenu zem tirgus vērtības izpārdod dzīvokļus Blaumaņa ielā

5

Populārākās sērijveida ēkas un kas tajās pērk dzīvokļus?

6

Vērienīgajā mājokļu projektā "Krasta kvartāls" uzsāk otrās mājas būvniecību

City24 redaktora izvēle

alt

Dzīvot paradīzes nostūrī! Pārdod grandiozus lauku īpašumus reģionos

alt

TOP 10 lielākie nekustamā īpašuma investīciju darījumi 2019. gadā

alt

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju