Rīgā vērojams labas kvalitātes biroja telpu trūkums

2015.gada pirmajā pusē Rīgā turpināja samazināties kvalitatīvo biroju brīvo platību īpatsvars, tādēļ galvaspilsētā ir jūtams labas kvalitātes biroja telpu trūkums. Tuvākajos gados gaidāma situācijas uzlabošanās, jo tiek attīstīti vairāki jauni un paplašināti esošie biroju centri. A un B1 klases platību trūkuma dēļ, nomas līgumi tiek slēgti biroju centros, kuri šobrīd ir būvniecības stadijā.

Brīvo biroju telpu īpatsvars nomnieku pieprasītākajos augstāka līmeņa biroju centros turpināja lēnām sarukt un ir 2 līdz 3% robežās. Ārpus pilsētas centrālā darījumu rajona (CDR) un zemākas klases birojos vakances ir būtiski augstākas.

Nomnieku  rotācija notiek pasīvi, jaunas telpas visbiežāk tiek meklētas, ja uzņēmums  paplašinās  un esošais iznomātājs nevar piedāvāt nepieciešamās papildu platības. Ir iznomātāji, kuri šo iemeslu dēļ veido brīvo platību depozītu, lai spētu apmierināt savu lielo nomnieku prasības pēc papildu telpām.

Kopumā 2015.gada pirmajā pusgadā Rīgas biroju platību tirgū nebija vērojamas nozīmīgas telpu pieprasījuma un nomas maksu pārmaiņas. Rīgā lielākais pieprasījums ir pēc biroju telpām CDR, kas iekļauj Skanstes rajona jaunbūvētās biroju ēkas.

Pirmajā pusgadā Ir notikuši vairāki ievērojami biroju centru pārdošanas darījumi – Reģionālā Investīciju Banka ir iegādājusies ēku Alunāna ielā 2 par 14,7 miljoniem eiro, igauņu investīciju fonds izsolē iegādājies ēku Lāčplēša ielā 20a par gandrīz 9 miljoniem eiro. Iznomātu biroja ēku pārdošanā cenu ierasti izsaka ienesīguma izteiksmē, kas atkarībā no novietojuma pilsētā, ēkas un nomnieku kvalitātes var variēt no 6,5% līdz 9% gadā.

Šobrīd celtniecības procesā ir vairāki biroju centri, kurus plānots nodot ekspluatācijā 2016.-2017.gadā, piemēram, Hanner biroju ēka Skanstes rajonā (~15 000 m2). Paplašinās arī vairāki esošie biznesa centri – piemēram, Tēraudlietuve Mūkusalas ielā (~ 2 700 m2)  un Europa Ropažu ielā (~ 2 400 m2).  Ieceres attīstīt A klases biroju ēku Skanstes rajonā izteikusi arī ELL Nekustamie īpašumi.

Reģionos biroju nomas tirgus ir vismazāk aktīvais komercobjektu segments. Brīvo telpu īpatsvars ir pietiekams, sevišķi ārpus pilsētu centriem. Taču nereti arī reģionu pilsētu centrālajās daļās pieprasījums ir lielāks nekā piedāvājums, kas izskaidrojams ar labas kvalitātes telpu trūkumu. Šī faktora ietekmē biroju nomas maksas pat pilsētas centra ietvaros var būtiski atšķirties.

2015.gada 2.ceturkšņa biroju tirgus pārskats pieejams „Latio” mājas lapas sadaļā Tirgus analīze  http://www.latio.lv/lv/pakalpojumi/tirgus-analize

 


Darījumu skaita samazinājumu Jūrmalā ietekmē rubļa vērtības kritums un maldināšana

12.08.2015

alt
alt

Kam jāpievērš uzmanība, izvērtējot biroja telpu izmaksas?

13.08.2015

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

2

TOP 10 populārākie jaunie projekti Rīgas centrā

3

Atvērto durvju diena vienā no Rīgas populārākajiem projektiem "Ezerparka Nami"

4

TRIBUS aģenti nostiprina savas pozīcijas nekustamā īpašuma tirgū

City24 redaktora izvēle

alt

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

alt

TOP 10 populārākie jaunie projekti Rīgas centrā

alt

Skandināvu vēsmas Ganību dambī - top jauns dzīvojamais projekts "Fjordi"