Rīgā vērojams labas kvalitātes biroja telpu trūkums

2015.gada pirmajā pusē Rīgā turpināja samazināties kvalitatīvo biroju brīvo platību īpatsvars, tādēļ galvaspilsētā ir jūtams labas kvalitātes biroja telpu trūkums. Tuvākajos gados gaidāma situācijas uzlabošanās, jo tiek attīstīti vairāki jauni un paplašināti esošie biroju centri. A un B1 klases platību trūkuma dēļ, nomas līgumi tiek slēgti biroju centros, kuri šobrīd ir būvniecības stadijā.

Brīvo biroju telpu īpatsvars nomnieku pieprasītākajos augstāka līmeņa biroju centros turpināja lēnām sarukt un ir 2 līdz 3% robežās. Ārpus pilsētas centrālā darījumu rajona (CDR) un zemākas klases birojos vakances ir būtiski augstākas.

Nomnieku  rotācija notiek pasīvi, jaunas telpas visbiežāk tiek meklētas, ja uzņēmums  paplašinās  un esošais iznomātājs nevar piedāvāt nepieciešamās papildu platības. Ir iznomātāji, kuri šo iemeslu dēļ veido brīvo platību depozītu, lai spētu apmierināt savu lielo nomnieku prasības pēc papildu telpām.

Kopumā 2015.gada pirmajā pusgadā Rīgas biroju platību tirgū nebija vērojamas nozīmīgas telpu pieprasījuma un nomas maksu pārmaiņas. Rīgā lielākais pieprasījums ir pēc biroju telpām CDR, kas iekļauj Skanstes rajona jaunbūvētās biroju ēkas.

Pirmajā pusgadā Ir notikuši vairāki ievērojami biroju centru pārdošanas darījumi – Reģionālā Investīciju Banka ir iegādājusies ēku Alunāna ielā 2 par 14,7 miljoniem eiro, igauņu investīciju fonds izsolē iegādājies ēku Lāčplēša ielā 20a par gandrīz 9 miljoniem eiro. Iznomātu biroja ēku pārdošanā cenu ierasti izsaka ienesīguma izteiksmē, kas atkarībā no novietojuma pilsētā, ēkas un nomnieku kvalitātes var variēt no 6,5% līdz 9% gadā.

Šobrīd celtniecības procesā ir vairāki biroju centri, kurus plānots nodot ekspluatācijā 2016.-2017.gadā, piemēram, Hanner biroju ēka Skanstes rajonā (~15 000 m2). Paplašinās arī vairāki esošie biznesa centri – piemēram, Tēraudlietuve Mūkusalas ielā (~ 2 700 m2)  un Europa Ropažu ielā (~ 2 400 m2).  Ieceres attīstīt A klases biroju ēku Skanstes rajonā izteikusi arī ELL Nekustamie īpašumi.

Reģionos biroju nomas tirgus ir vismazāk aktīvais komercobjektu segments. Brīvo telpu īpatsvars ir pietiekams, sevišķi ārpus pilsētu centriem. Taču nereti arī reģionu pilsētu centrālajās daļās pieprasījums ir lielāks nekā piedāvājums, kas izskaidrojams ar labas kvalitātes telpu trūkumu. Šī faktora ietekmē biroju nomas maksas pat pilsētas centra ietvaros var būtiski atšķirties.

2015.gada 2.ceturkšņa biroju tirgus pārskats pieejams „Latio” mājas lapas sadaļā Tirgus analīze  http://www.latio.lv/lv/pakalpojumi/tirgus-analize

 


Darījumu skaita samazinājumu Jūrmalā ietekmē rubļa vērtības kritums un maldināšana

12.08.2015

alt
alt

Kam jāpievērš uzmanība, izvērtējot biroja telpu izmaksas?

13.08.2015

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Pieci pieredzē balstīti padomi – kas jāņem vērā, iegādājoties mājokli?

2

Pieci īpašumi, kur piepildīt sapni par dzīvi jūras krastā

3

Vasarīgais piedāvājums Saliena Park Apartments: pērc dzīvokli, saņem gudro māju dāvanā

4

"Lielais Loms" Jūrmalas jaunajos projektos: izvēlies izdevīgi savas jaunās mājas un brauc mājās ar jaunu auto!

5

Komercplatību būvniecība uzņem apgriezienus

6

Stāsta eksperti: vai un kādēļ iegādāties dzīvokli būvniecības stadijā?

City24 redaktora izvēle

alt

Pieci īpašumi, kur piepildīt sapni par dzīvi jūras krastā

alt

Stāsta eksperti: vai un kādēļ iegādāties dzīvokli būvniecības stadijā?

alt

Pieci pieredzē balstīti padomi – kas jāņem vērā, iegādājoties mājokli?