Kam jāpievērš uzmanība, izvērtējot biroja telpu izmaksas?

Ar telpu nomu saistītās izmaksas tāpat kā jebkuri izdevumi par saņemtajiem pakalpojumiem, sastāda būtisku daļu izdevumu bilancē. Šī iemesla dēļ, uzņēmējam izvēloties sava uzņēmuma izaugsmei un tās drošībai atbilstošas telpas, lēmumi jāpieņem rūpīgi un nesasteigti. Katra detaļa, kura netiek pienācīgi izvērtēta, gala rezultātā var izvērsties ne tikai būtiskā izmaksu pieaugumā, bet arī dažāda rakstura problēmās tuvākā vai tālākā nākotnē.

SIA Smart Property Management speciālisti, kā būtiskākās iesaka izdalīt sekojošas ar telpu nomu saistītas izmaksas:

• Telpu nomas maksa;

• Apsaimniekošanas maksa;

• Patērētās siltumenerģijas izmaksas;

• Patērētās elektroenerģijas izmaksas;

• Koplietošanas telpu un apkārtējās teritorijas uzkopšanas/uzturešanas izmaksas;

• Kondicionēšanas/ventilācijas sistēmu lietošanas un apkopes izmaksas (parasti iekļautas zem patērētās elektroenerģijas izmaksām);

• Autostāvvietas izmaksas. 

Praksē tiek lietoti dažādi ar telpu nomu saistīto izmaksu modeļi, kurus iznomātāji piedāvā savu telpu nomniekiem. Pārsvarā atsevišķi tiek nodalītas sekojošas izmaksas: nomas maksa; visi komunālie maksājumi (reģistrēti pēc skaitītāja, ņemot vērā faktisko enerģijas vai resursu patēriņu, vai arī aprēķināti proporcionāli aizņemtajai telpu platībai); apsaimniekošanas maksa (saistīta ar īpašuma uzkopšanu, inženiertehnisko sistēmu apkopi un uzturēšanu, apsardzi u.c.); koplietošanas telpās patērētā elektroenerģija (parasti tiek aprēķināta izdalot koplietošanas telpās patērētās elektroenerģijas daudzumu proporcionāli nomnieku aizņemtajai platībai). 

Lai arī ir skaidrs, ka par telpu un īpašuma faktisko lietošanu ir jāmaksā, un Iznomātāji jebkurā no modeļiem būs iekļāvuši gandrīz visas šīs izmaksas, tomēr ir būtiski iedziļināties kā tiek veidoti augstāk minētie maksājumi, no kā tie sastāv, un nepieciešamības gadījumā jāvienojas par detalizētāku aprēķina metodi. Kā vienu no pamatojumiem var minēt situāciju, kad divas blakus esošas, estētiski un no pieejamības viedokļa  līdzvērtīgi vērtejamas ēkas, par identiskas platības un vizuālā stāvokļa telpām prasa vienādu nomas maksu, bet vienā no ēkām nav ne ventilācijas sistēmas, ne diennakts apsardzes, pie tam, tai ir novecojusi siltumapgādes sistēma. SIA "Smart Property Management" atgādina, ka šādā situācijā, nepietiekami izvērtējot šīs detaļas, nāksies šķirties gan no papildus līdzekļiem, gan atvadīties no zināma komforta līmeņa. 

Augstāk minētais ir tikai aisberga redzamā daļa, tādēļ, ja nejūtamies droši par nekustamā īpašuma tirgus izpratni, īpašumu pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izmaksām, līgumu slēgšanas procesu ar visām tā sastāvdaļām, un iespējamiem riskiem pieļautu kļūdu gadījumā, ieteicams rīkoties tālredzīgi, un vērsties pie nozares profesionāļiem, kuri ar šiem jautājumiem saskaras ikdienā.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv

Rīgā vērojams labas kvalitātes biroja telpu trūkums

13.08.2015

alt
alt

Nodibināta Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse

13.08.2015

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Āgenskalns - zaļais Pārdaugavas centrs un veclaicīgo namu mājvieta

2

Skandināvu stila funkcionalitāte pret padomju mantojumu

3

Tukuma pusē pārdošanā nonācis ekskluzīvs atpūtas komplekss

4

Purvciems - rajons, kur mijas padomju mantojums un mūsdienu modernisms

5

Bezmaksas dizaina projekts un 1000 eiro dāvanā mēbeļu iegādei no salona "Colombini Casa"

6

Klientu diena Klusā centra elitārajā dzīvojamā projektā J5

City24 redaktora izvēle

alt

"Bonava Latvija" uzsāk dzīvokļu pārdošanu vērienīgā jaunajā projektā Dreiliņos

alt

Mežaparks – zaļākā un prestižākā Rīgas apkaime, pār kuru laikam nav varas

alt

Viens no arhitekta Modra Ģelža pēdējiem veikumiem – privātmāja Mežaparkā