Kam jāpievērš uzmanība, izvērtējot biroja telpu izmaksas?

Ar telpu nomu saistītās izmaksas tāpat kā jebkuri izdevumi par saņemtajiem pakalpojumiem, sastāda būtisku daļu izdevumu bilancē. Šī iemesla dēļ, uzņēmējam izvēloties sava uzņēmuma izaugsmei un tās drošībai atbilstošas telpas, lēmumi jāpieņem rūpīgi un nesasteigti. Katra detaļa, kura netiek pienācīgi izvērtēta, gala rezultātā var izvērsties ne tikai būtiskā izmaksu pieaugumā, bet arī dažāda rakstura problēmās tuvākā vai tālākā nākotnē.

SIA Smart Property Management speciālisti, kā būtiskākās iesaka izdalīt sekojošas ar telpu nomu saistītas izmaksas:

• Telpu nomas maksa;

• Apsaimniekošanas maksa;

• Patērētās siltumenerģijas izmaksas;

• Patērētās elektroenerģijas izmaksas;

• Koplietošanas telpu un apkārtējās teritorijas uzkopšanas/uzturešanas izmaksas;

• Kondicionēšanas/ventilācijas sistēmu lietošanas un apkopes izmaksas (parasti iekļautas zem patērētās elektroenerģijas izmaksām);

• Autostāvvietas izmaksas. 

Praksē tiek lietoti dažādi ar telpu nomu saistīto izmaksu modeļi, kurus iznomātāji piedāvā savu telpu nomniekiem. Pārsvarā atsevišķi tiek nodalītas sekojošas izmaksas: nomas maksa; visi komunālie maksājumi (reģistrēti pēc skaitītāja, ņemot vērā faktisko enerģijas vai resursu patēriņu, vai arī aprēķināti proporcionāli aizņemtajai telpu platībai); apsaimniekošanas maksa (saistīta ar īpašuma uzkopšanu, inženiertehnisko sistēmu apkopi un uzturēšanu, apsardzi u.c.); koplietošanas telpās patērētā elektroenerģija (parasti tiek aprēķināta izdalot koplietošanas telpās patērētās elektroenerģijas daudzumu proporcionāli nomnieku aizņemtajai platībai). 

Lai arī ir skaidrs, ka par telpu un īpašuma faktisko lietošanu ir jāmaksā, un Iznomātāji jebkurā no modeļiem būs iekļāvuši gandrīz visas šīs izmaksas, tomēr ir būtiski iedziļināties kā tiek veidoti augstāk minētie maksājumi, no kā tie sastāv, un nepieciešamības gadījumā jāvienojas par detalizētāku aprēķina metodi. Kā vienu no pamatojumiem var minēt situāciju, kad divas blakus esošas, estētiski un no pieejamības viedokļa  līdzvērtīgi vērtejamas ēkas, par identiskas platības un vizuālā stāvokļa telpām prasa vienādu nomas maksu, bet vienā no ēkām nav ne ventilācijas sistēmas, ne diennakts apsardzes, pie tam, tai ir novecojusi siltumapgādes sistēma. SIA "Smart Property Management" atgādina, ka šādā situācijā, nepietiekami izvērtējot šīs detaļas, nāksies šķirties gan no papildus līdzekļiem, gan atvadīties no zināma komforta līmeņa. 

Augstāk minētais ir tikai aisberga redzamā daļa, tādēļ, ja nejūtamies droši par nekustamā īpašuma tirgus izpratni, īpašumu pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izmaksām, līgumu slēgšanas procesu ar visām tā sastāvdaļām, un iespējamiem riskiem pieļautu kļūdu gadījumā, ieteicams rīkoties tālredzīgi, un vērsties pie nozares profesionāļiem, kuri ar šiem jautājumiem saskaras ikdienā.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv

Rīgā vērojams labas kvalitātes biroja telpu trūkums

13.08.2015

alt
alt

Nodibināta Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse

13.08.2015

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Purvciema centrā taps jauns "Bonava Latvija" dzīvojamais projekts

2

Trīs vasarnīcas, kur vēl šovasar izbaudīt brīvdienas pie dabas

3

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS aicina uz otro Atvērto durvju dienas pasākumu

4

Īpašumi, kuros jūtams meža dziedinošais spēks

5

Aicina uz Atvērto durvju dienu divos dzīvojamo ēku projektos Rīgā

6

Pārdošanā nonākusi ekskluzīva privātmāja pašā ezera krastā

City24 redaktora izvēle

alt

Krāsains un omulīgs dzīvoklis Jelgavas apriņķī

alt

Arī dzīvoklis var kalpot par vietu, kur nodoties pirts priekiem

alt

Pārdošanā nonākusi ekskluzīva privātmāja pašā ezera krastā