Īpašumu cenas jau atkal rekordos

Komerciālā nekustamā īpašuma cenu līmeņi pasaulē liek domāt par kārtējo burbuli, piektdien vēsta laikraksts Dienas Bizness. Par to informē biznesa un ekonomikas ziņu portāls db.lv

Pēc iepriekšējās globālās finanšu krīzes straujš cenu pieaugums ir vērojams ne tikai lielākajos pasaules akciju tirgos. Cienījami stāva pieauguma līkne ir vērojama arī komerciālā nekustamā īpašuma (tāda īpašuma, kura iegādes mērķis ir nest peļņu, piemēram, no īres vai tā vērtības pieauguma) cenai. Globālā mērogā šajā tirgū atveseļošanās notiek jau kopš 2010. gada.

Tiek ziņots, ka, piemēram, biroju ēku novērtējumi un cenas līdz vēsturiski augstākajiem līmeņiem palielinājušās daudzās pasaules lielākajās pilsētās. Šāda situācija esot vērojama, piemēram, Londonā, Ņujorkā, Čikāgā, Losandželosā, Berlīnē, Sidnejā, Honkongā un Osakā, liecina Real Capital Analytics apkopotā informācija. Tāpat šajā nozarē vērojams spējš darījumu aktivitātes pieaugums. Piemēram, ASV komerciālā nekustamā īpašuma darījumu kopējā vērtība šī gada pirmajā pusē salīdzinājumā ar attiecīgo periodu pērn pieaugusi gandrīz par 36% līdz 225,1 miljardam ASV dolāru. Savukārt Eiropā šādu darījumu vērtība gada pirmajā pusē palielinājusies par 37% līdz 135 miljardiem eiro, kas šajā nozarē vecajā kontinentā tādējādi iezīmē labāko pusgadu kopš 2007. gada (tātad kopš šajā nozarē sākās pretvējš).

Meklē ienesīgumu

Jāpiebilst, ka investīcijas nekustamajā īpašumā stimulē līdzīgi faktori, kas ir atbildīgi par straujo cenu palielināšanos akciju tirgū. Arī šeit var runāt par varenajiem centrālo banku bezprecedenta ekonomikas stimulēšanas apmēriem, kas būtībā nozīmē naudas pumpēšanu tautsaimniecības un ļoti zemas procentlikmes. Zemo procentlikmju laikmets liek daudziem raudzīties riskantāku ieguldījumu virzienā, piemēram, uz tām pašām akcijām, mazāk drošām korporatīvajām obligācijām (tām attiecīgi ir augstāks ienesīgums). Rezultātā arī investīcijas nekustamajā īpašumā ir visai pievilcīgas, ja salīdzina, piemēram, ar niecīgo obligāciju ienesīgumu. Šīs nedēļas otrajā pusē, piemēram, ASV 10 gadu termiņa obligāciju ienesīgums atradās pie 2,1% atzīmes, bet Vācijas – pie 0,58% atzīmes. Savukārt vidējais komerciālā nekustamā īpašuma gada ienesīgums (gada ieņēmumi no īpašuma/īpašuma vērtība) Ņujorkā atrodoties pie 5,7% atzīmes, liecina Real Capital dati. The Wall Street Journal (WSJ) raksta, ka pastiprināta interese par šādu nekustamo īpašumu ir gan no Rietumvalstu, gan no Āzijas un Tuvo Austrumu lielo investoru puses. Piemēram, ASV pensiju fondi šobrīd jau 7,7% no saviem kopējiem aktīviem ieguldījuši nekustamajā īpašumā (2011. gadā tie bija 6,3%). Aktīvi nekustamo īpašumu dažādās pasaules pilsētās iegādājas arī Ķīnas kompānijas.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv

VK:Dzīvokļu īpašnieki Rīgā apmaksā RNP nelikumīgās darbības, izšķērdību un nolaidību

20.08.2015

alt
alt

EM rosinās mājokļu atbalsta programmai novirzīt vēl vienu miljonu eiro

21.08.2015

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Projekta CENTRUS dzīvokļiem atlaides līdz pat 80 000 EUR

2

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

3

Pieci moderni dzīvokļi, kuros novērtēt galvaspilsētas šiku

4

Pirmie Ziemassvētki jaunajās mājās - dzīvokļu projektā Tuvidi

5

Uzņēmēju pieprasījums pēc pūļa finansējuma Latvijā strauji pieaug

6

Valsts kontrole: Latvijā jāmazina administratīvais slogs privātmāju būvniecībai

City24 redaktora izvēle

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Četras, iespējams, ekskluzīvākās privātmājas Rīgā un tās apkaimē

alt

Klāt decembris – laiks mājokļa pārmaiņām