Jauna tendence nekustamo īpašumu tirgū: mājokļa testēšana

Tagad jaunu dzīvokli var testēt tāpat kā automobili – padzīvot izvēlētajā objektā un tikai tad pieņemt galīgo lēmumu.

Tendence ir viegli izskaidrojama. Jauna mājokļa iegāde ir sarežģīts process, jo jāņem vērā ļoti daudzi kritēriji: atrašanās vieta, apkārtējā vide, infrastruktūra, dzīvokļa plānojums, platība, apdare, cena utt. Lēmums ikdienas dzīvi ietekmēs ilgtermiņā. Un ja nu tomēr nepatiks? Vai mainīsies apstākļi, piemēram, ģimenes locekļu skaits? Šādu apsvērumu dēļ daudzi cilvēki dod priekšroku dzīvokļa īrēšanai, jo nepieciešamības gadījumā vienmēr var kaut ko mainīt.

Lieliska mūsdienu alternatīva – īres līgums ar izpirkuma tiesībām. Šādu iespēju piedāvā uzņēmums Amber Pines, kurš būvē daudzdzīvokļu namus un pārdod biznesa klases dzīvokļus kompleksā Sky Garden Vaivaros. Kā tā darbojas, kādi ir noteikumi un kādi ieguvumi? Mēģināsim noskaidrot.
 
Mehānisms ļoti vienkāršs: dzīvoklis tiek īrēts, bet ikmēneša īres maksa tiek ieskaitīta kopējā dzīvokļa pirkuma cenā. Cilvēks, kurš izmanto šo iespēju, nezaudē naudu, kā tas notiek īres līguma attiecību līdzšinējā izpratnē, bet iegulda to nākotnes pirkumā. Tomēr ir daži nosacījumi. Īres maksa tiek aprēķināta pēc formulas – 1% no fiksētās īpašuma cenas. Īres līguma sākotnējais termiņš ir divi gadi. Pēc diviem gadiem vai varbūt ātrāk, ja īrnieks izlemj par labu īpašuma iegādei, viņam atliek samaksāt atlikušo pirkuma summu un dzīvoklis nonāk viņa īpašumā. Ja divi gadi ir pagājuši, bet īrnieks vēl nav gatavs dzīvokli pirkt, var turpināt īri un nopirkt dzīvokli jebkurā sev piemērotā brīdī, taču pirkuma cenā tiks ieskaitīta tikai pirmo divu gadu īres maksa.

Jāatzīst – īre ar izpirkuma tiesībām sadārdzina mājokļa cenu par 10%. Tomēr tas ir krietni mazāk, nekā izmantojot hipotekāro kredītu. Tiesa, ir vērts apsvērt ieguvumu - iespēju lietot dzīvokli, pirms vēl tā nopirkšanas. Jebkurā brīdī var atteikties no īres attiecībām un izvēlēto mājokli nopirkt. Īres līguma darbības laikā iznomātājam nav tiesību vienpusējā kārtā lauzt vienošanos un pārdot nekustamo īpašumu trešajai personai. Vēl viens papildu bonuss – mājokļa apdrošināšanu un īpašuma nodokli apmaksā iznomātājs, nevis īrnieks.

Nekustamā īpašuma testēšana jeb īre ar izpirkuma tiesībām ir mūsdienīgs risinājums un izdevīga hipotekārā kredīta alternatīva, jo hipotekāro kredītu noformēšana lielākoties nav viegls un ātrs process.

Vairāk informācijas par projektu skatīt šeit.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv

Krāsu ceļvedis: uzzini, kādi toņi ir piemērotākie katrai mājokļa istabai

25.09.2015

alt
alt

110 kvadrātmetrus lielu māju var uzbūvēt par aptuveni 72 000 eiro

28.09.2015

Vēlaties iegādāties mājokli?

Uzziniet savas iespējas saņemt aizdevumu SEB bankā un piesakieties bezmaksas konsultācijai

  • Kredīta atmaksas termiņš līdz 30 gadiem
  • Iespēja atlikt pamatsummas maksājumu uz laiku līdz 18 mēnešiem
  • Kredītmaksājumu apdrošināšanas piedāvājums
  • Valsts atbalsts mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Praktiski padomi – kam pievērst uzmanību, izvēloties dīvānu?

2

Projektā Mežaparka Rezidences uzsākta dzīvokļu un rindu māju priekšpārdošana

3

Ģimeniski, mūsdienīgi un aktīviem cilvēkiem piemēroti: karstākie jaunie "Bonava Latvija" projekti

4

Pašam sava māja Pierīgā: Salienā pieejami labiekārtoti zemes gabali privātmāju būvniecībai

5

2018. gada interjera dizaina aktualitāte - Amtico Vinila grīdas

6

Dzīve ūdens ieskautā vietā

City24 redaktora izvēle

alt

Jautrākai bērnībai: idejas, kā ar krāsām bērnistabā radīt priekpilnu vidi

alt

Premium īpašumu tirgus - arvien pieejamāks vietējam pircējam

alt

Šogad Rīgas jauno projektu tirgus tiks papildināts ar 2000 jauniem dzīvokļiem