Mājokļu un kredītu pieejamība pašlaik ir labāka nekā
2005.gadā, šādu viedokli pauž "Swedbank" Privātpersonu
finansēšanas lēmumu centra vadītājs Ainars Balcers.
Viņš skaidro, ka salīdzinājumā ar 2005.gadu mājokļu pieejamība
ir palielinājusies, pateicoties joprojām zemākām īpašumu cenām un
pakāpeniski augošajam ikmēneša atalgojumam - šogad vidējie bruto
ienākumi valstī mēnesī ir 820 eiro, bet 2005.gadā - 352 eiro.
Pirms desmit gadiem divu istabu dzīvokli Purvciemā, sērijveida
namā, bija iespējams iegādāties par 48 000 eiro, šogad - par 40 000
eiro. Bankas kopējā procentu likme pirms desmit gadiem un tagad ir
ļoti līdzīgās robežās - 2005.gadā likme bija 2,9%, bet šogad - 2,8%.
Ikmēneša maksājums uz 20 gadiem ņemtam kredītam pirms desmit gadiem
būtu bijis 210 eiro, šogad - 175 eiro.
Turklāt šajā periodā ir augušas īres cenas - par minēto divu
istabu dzīvokli Purvciemā šogad mēnesī īres maksājums būtu vidēji 300
eiro, bet 2005.gadā - 250 eiro.
Tātad, salīdzinot ar situāciju tirgū pirms desmit gadiem,
patlaban visi apstākļi norāda uz mājokļa iegādi kā racionālu rīcību,
secina "Swedbank" eksperts.
Tomēr viņš vērš uzmanību, ka desmit gadu laikā ir arī par 40%
auguši vidējie izdevumi Rīgā - ja 2005.gadā tie bija 215 eiro, tad
šogad - 377 eiro.
Lai arī kopumā pašlaik kredīti ir pieejamāki, tomēr izsniegto
aizdevumu dinamika nesasniedz 2005.-2007.gadā novērotos rādītājus.
Balcers atzīst, ka ir mainījusies gan kreditēšanas, gan
aizņemšanās kultūra. Piemēram, 2005.gadā bija mazāk rīku un pieredzes
izvērtēt kredītņēmējus, tolaik vēl nepastāvēja kredītu reģistrs, kā
arī cilvēkiem nebija iepriekšēju saistību, nebija negatīvas
kredītvēstures. Tagad tiek ņemti vērā atšķirīgi faktori, lemjot par
aizdevuma izsniegšanu - ja savulaik vairāk vērtēja iegādājamā mājokļa
vērtību, tad tagad tiek vērtēta potenciālā aizņēmēja naudas plūsma.
Arī klientu attieksme pret aizņemšanos mainījusies -
salīdzinājumā ar situāciju pirms desmit gadiem tagad cilvēki pirkumus
izvēlas daudz racionālāk un pārdomātāk, izvērtējot, vai konkrēto
īpašumu var atļauties.
Balcers arī atzīst, ka pašlaik maz būvē jaunus projektus,
piedāvājums jaunajos projektos ir ierobežots, kas dzen uz augšu to cenu.
"Swedbank" dati rāda, ka aptuveni 30-40% no hipotekāro
kredītu pieteikumiem pagaidām saņem negatīvu atbildi. Iemesls
noraidošai atbildei ir līdzekļu trūkums pirmajai iemaksai, negatīva
kredītvēsture, esošās kredītsaistības, kas neļauj uzņemties jaunas saistības.
Pēc "Swedbank" pasūtījuma veikta iedzīvotāju aptauja
atklāj, ka 22% izvaicāto vēlētos pārskatāmā nākotnē iegādāties savu
mājokli, taču galvenais šķērslis šim solim ir pirmās iemaksas trūkums.
45-55% īri izvēlētos, jo tā neuzliek finanšu slogu ilgtermiņā, vēlmes
nesakrīt ar iespējām un trūkst līdzekļu pirmajai iemaksai. Kopumā
aptauja rāda, ka iedzīvotāji labāk izvēlētos mājokļa iegādi, nevis īri
- 90% izvaicāto atzinuši, ka savs mājoklis pretstatā īrētam nozīmē
stabilitāti, drošību, rīcības brīvību un ieguldījumu nākotnē. Aptauja
veikta septembrī, sadarbībā ar "GFK Latvia" izvaicājot 1017
respondentus vecumā no 18 līdz 84 gadiem Rīgā, citās Latvijas pilsētās
un lauku reģionos.
City24.lv iesaka:
NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS FACEBOOK!
