Nemainot birokrātiskās prasības projektu attīstīšanā, Latvijas nekustamo īpašumu tirgū turpināsies stagnācija

Neadekvāti garais laiks atsevišķiem projekta posmiem plānošanas un projektēšanas jomā, veids, kā var tikt apstrīdēta izsniegtā būvatļauja, attur gan vietējos attīstītājus, gan starptautisko investīciju pieplūdi jaunu objektu attīstīšanā un Latviju nostāda zaudētājas lomā, jo projekta attīstīšana var aizņemt vismaz piecus gadus. Tāpēc cīņā par investīciju piesaisti Baltijas mērogā šobrīd uzvar Lietuva un Igaunija, kur šis process nav tik birokrātisks. Ja netiks mainītas šīs biznesam nedraudzīgās prasības, Latvijas nekustamo īpašumu tirgū turpināsies stagnācija.

Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācija (LANĪDA) vairākkārt vērsusi valsts un publiskā sektora pārstāvju uzmanību uz nepieciešamību izstrādāt gan ilgtspējīgu mājokļu politiku, gan sekmēt investīciju pieplūdi komercobjektos, akcentējot galveno bremzējošo faktoru šajā jomā, kas attur gan vietējo attīstītājus, gan starptautisko investīciju pieplūdi: neadekvāti garo laiku atsevišķiem projekta posmiem plānošanas un projektēšanas jomā, ļaujot investīciju plūsmām izvēlēties kaimiņvalstis, kur nekustamā īpašuma (NI) tirgus attīstās nesalīdzināmi veiksmīgāk un straujāk.

LANĪDA jau akcentējusi, ka projekta process "no nulles cikla (zemes iegāde) līdz atslēgai" var aizņemt pat piecus gadus, no tiem divi gadi paiet projektēšanas atļauju, saskaņojumu saņemšanai.

SIA YIT celtniecība valdes priekšsēdētājs Andris Božē, skaidrojot radušos situāciju, atzīst, ka būvniecības regulējums (gan nozares "jumta likums", gan daudzie normatīvi) izstrādāts ļoti smagnējs un birokrātisks un tā, ka attīstītājam nākas uz daudziem gadiem "iesaldēt" pat vairākus miljonus eiro, pat nezinot, vai projekts tiks realizēts. "Doma jau bija laba: novērst problēmas pirms tehniskās projekta izstrādes, bet ierēdņu vēlme maksimāli nodrošināties pret jebkādiem riskiem ir novedusi pie tā, ka tagad, lai uzsāktu projektu, iepriekš prasītā projekta meta vietā tiek prasīts detalizēts tehniskais projekts, izvietots detalizētā topogrāfijā. Tikai tad būvvalde pieņem to izskatīšanai. Tāpēc tagad pieaugošā darba apjoma dēļ būvvaldes ir pārslogotas un nespēj tos izskatīt likumā noteiktā mēneša laikā, jārēķinās kā minimums vismaz ar 4 mēnešiem (savukārt mums šo prasību izpilde aizņem vismaz pusgadu, tātad kopumā paiet vismaz gads). Turklāt attīstītājam nav iespēju projektā vairs neko mainīt. Mums bija piemērs: samazinājām pagraba apjomu vienā projektā, un viss aplis sākas no jauna: ir jāizstrādā jauns detalizēts tehniskais projekts," skaidro uzņēmējs. Viņš piebilst, ka vēl viens, ne mazāk būtisks ierobežojums ir būvatļaujas apstrīdēšanas kārtība, kad jebkurš, bez jebkāda riska sev, bez nopietniem argumentiem un kaut vai ar niecīgākām "bažām" var vērsties tiesā, apstrīdot būvvaldes izdoto būvatļauju, jo valstiskais regulējums to atļauj. "Visās instancēs lietu izskatot, varam rēķināties, ka piecus gadus investors nevar neko uzsākt, lai gan, piemēram, par miljonu ir nopirkta zeme, ieguldīti teju tikpat lieli līdzekļi projekta izstrādē. Tādējādi tiek noslogotas tiesas, bet neviens par to neatbild. Kaimiņvalstīs sistēma ir citādāka: ja vēlies apstrīdēt, tad, līdzīgi kā iepirkumos, iemaksā zināmus līdzekļus depozītā. Ja tiesu zaudēsi, zaudēsi arī tos," stāsta A. Božē.

Viņš piebilst, ka, piemēram, Lietuvā viss šis regulējums ir daudz vienkāršāks un "draudzīgāks", piemēram, būvatļauju var saņemt pusgada laikā, bet objekta nodošana ekspluatācijā notiek trīs mēnešu laikā, jo atliek tikai e-vidē nosūtīt visus dokumentus, kurus "mēs blāķiem stiepjam uz institūcijām". Nemainot esošo situāciju, uzņēmējs uzskata, ka "tā mēs turpināsim veģetēt savā Sūnu ciemā, jo kapitāls nav muļķis: tas izvēlas vieglāko un izdevīgāko ceļu, kur ir labāki nosacījumi, t.i., tiks ieguldīts tur, kur zina, ka pēc pāris gadiem varēs strādāt vai nu savā jaunajā biroju ēkā vai ražošanas objektā".

LANĪDA jau ir ziņojusi par Latvijai neglaimojošu statistiku: dzīvojamais fonds mūsu valstī atjaunojas lēni: gadā tirgū parādās tikai 0.3% no nepieciešamā fonda, uzbūvēto dzīvokļu skaits nesasniedz pat līmeni pirms Latvijas iestājas ES. Tikai 2164 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas jeb 6 % Latvijā ir būvētas no 1991. līdz 2014. gadam, kas salīdzinoši ir ļoti mazs skaits (Valsts Zemes dienesta dati).

Tāpat būtiski bremzējusies darījumu aktivitāte: kopš pērnā gada septembra tā kritusies par 20-30 % visā Latvijā.

Savukārt Pasaules bankas Doing Business indeksā pēc laika un birokrātijas procedūrām būvatļaujas iegūšanā Latvija ir 47. vietā, kamēr Lietuva – 15. un Igaunija- 20. vietā. Savukārt īpašuma reģistrācijas izvērtējumā šajā prestižajā indeksā (laiks, cik nepieciešams darījumu noformēšanai nepieciešamo dokumentu saņemšanai-pasūtīšanai vienā vietā, pārreģistrācijas termiņi) Latvija atrodas 32. vietā, iepretim Lietuvai, kura aizņem 9. vietu un Igaunija – 13. vietu.

9. decembrī starptautiskās nekustamo īpašumu federācijas (FIABCI) Baltijas nodaļa, sadarbībā ar LANĪDA un Lietuvas nekustamo īpašumu attīstītāju asociāciju (LNTPA) organizē Latvijas NI jomas uzņēmēju, ministriju un pašvaldību pārstāvju delegācijas vizīti uz Viļņu, lai iepazītu Lietuvas NI pieredzi un pārņemtu labāko praksi, kāpēc pie līdzīgiem ģeogrāfiskiem un ekonomiskiem nosacījumiem šajā valstī projektu realizācijas laiks ir uzņēmējiem draudzīgāks.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS FACEBOOK

EfTEN veic savu lielāko investīciju Latvijā, iegādājoties Duntes Birojus

03.12.2015

alt
alt

Unikāli un oriģināli īpašumi Latvijā, kādus citur neatrast

03.12.2015

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Iespēja dzīvot pazīstamā arhitekta Vladimira Volkova projektētā villā Sunīšos

2

Rudens mājokļu medības: klāt Atvērto durvju dienas maratons jaunajos projektos

3

Interesentiem tiks izrādīti jaunākie dzīvokļi Jaunajā Teikā

4

Piedalies Atvērto durvju dienā un apskati projekta 26VESETAS dzīvokļus

5

Jūrmalas Sun Terraces aicina uz Atvērto durvju dienas pasākumu

6

Ieskaties! Dizaina māja Bieriņos ar "The devil is in the details" pieeju

City24 redaktora izvēle

alt

Ieteikumi virtuves "atsvaidzināšanai" jebkuram budžetam

alt

Nāc uz Atvērto durvju dienas maratonu un laimē dāvanu karti 300 eur vērtībā no ALANDEKO

alt

Ieskaties! Dizaina māja Bieriņos ar "The devil is in the details" pieeju