Nepārdotie Jūrmalas dzīvokļi cenas ziņā vietējiem pircējiem nav pieejami

Mājokļu tirgus, Cenu izmaiņas, Investīcijas un kredīti, Jaunie projekti

Vietējos pircējus varētu interesēt īpašumi Jūrmalā, ja vien attīstītāji spētu piedāvāt jaunus projektus par izdevīgām cenām. Lai gan Jūrmalā pēdējo trīs četru gadu laikā uzceltajos projektos ir ap 650-700 nepārdotu dzīvokļu, cenas ziņā vietējam pircējam tie ir nesasniedzami, informē premium klases nekustamo īpašumu kompānijas «Baltic Sotheby's Real Estate» pārdošanas vadītāja Līga Kohtanena.

 "Vietējais pircējs īpašumus Jūrmalā iegādājas, raugoties no praktiskā viedokļa un rocības. Šāds pircējs galvenokārt lūkojas pēc ērtiem mājokļiem ar labu plānojumu un pieejamu infrastruktūru un pakalpojumiem. Cenas faktors arī ir svarīgs izvēles procesā," skaidro Kohtanena.

Viņa norāda, ka vietējais pircējs meklē īpašumus pēc iespējas tuvāk jūrai, netiek aizmirsti arī īpašumi, kas ir aiz dzelzceļa un vietās, kur nav blīvas apbūves un ir zaļa vide. Iecienīti ir rajoni no Asariem līdz Vaivariem. Cenu amplitūdā no 100 000 eiro līdz 250 000 eiro šogad ir noslēgti 85 darījumi par īpašumu iegādi.

"Tālākas apkaimes, kā Sloka, Kauguri, Ķemeri, nav īpaši iecienītas tādēļ, ka tur nav pieejamu jauno projektu, gan arī tādēļ, ka tajos saglabājies padomju laika vides kolorīts - tipveida "kastīšu" daudzdzīvokļu mājas, vai arī vide nav īpaši sakopta un aicinoša, piemēram, Ķemeros. Īpaši iecienīti vietējo pircēju vidū ir Melluži un Pumpuri, jo salīdzinoši tuvu ir jūra, veikali, tirgus, skolas, ir ērts sabiedriskais transports," stāsta Kohtanena.

Arī citi, tālāki rajoni no Jūrmalas centra varētu kļūt pievilcīgi vietējam pircējam, ja vien attīstītāji spētu piedāvāt jaunus projektus par izdevīgām cenām, uzsver speciāliste. Ņemot vērā, ka pēc finanšu krīzes bankas kreditēšanā ir daudz piesardzīgākas un izvirza striktākus nosacījumus (pirmā iemaksa u.c.), pašmāju pircējs darījumos Jūrmalā galvenokārt izmanto savus uzkrājumus.

"Šobrīd vietējo pircēju vidū "gaisā virmo cerība", ka īpašumu cenas vēl kritīsies, lai gan gaidīt var nākties vēl kādu laiku. Ja investori un attīstītāji neredzēs pieaugošu interesi no pircēju puses, darījumu nebūs - jaunu projektu attīstība var iestrēgt papildus jau tirgū esošajiem projektiem," sacīja Kohtanena.

Vietējais pircējs kā lielāko Jūrmalas tirgus trūkumu min to, ka trūkst labu jauno projektu pieņemamā vietā ar "saprotamu" cenu un ar pārdomātu plānojumu, piebilda Kohtanena.

 

City24.lv iesaka:

APSKATI DIENAS TOP ĪRES SLUDINĀJUMUS VAI IEVIETO PATS SAVU PIEDĀVĀJUMU

Eksperti: būvniecības pakalpojumu eksportu kavē nozares sadrumstalotība

29.08.2016

alt
alt

Svaigs gaiss mājoklī - tikpat svarīgs kā siltums

29.08.2016

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

2

Projekta CENTRUS dzīvokļiem atlaides līdz pat 80 000 EUR

3

Pieci moderni dzīvokļi, kuros novērtēt galvaspilsētas šiku

4

Pirmie Ziemassvētki jaunajās mājās - dzīvokļu projektā Tuvidi

5

Uzņēmēju pieprasījums pēc pūļa finansējuma Latvijā strauji pieaug

6

Saliena Park Apartments trešajā mājā uzsākta jauno dzīvokļu rezervācija

City24 redaktora izvēle

alt

Izplāno savu ideālo ēdamzonu

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Četras, iespējams, ekskluzīvākās privātmājas Rīgā un tās apkaimē