Rīgā iedzīvotājiem pieejamākie ir sērijveida dzīvokļi, Tallinā – dzīvokļi jaunbūvēs

Reālo ienākumu pieaugums un zemākas kredīta likmes šī gada otrajā ceturksnī sekmēja mājokļa pieejamības uzlabošanos Rīgā un Viļņā, kur iedzīvotājiem pieejamāki kļuva gan sērijveida dzīvokļi, gan jaunie dzīvokļi. Savukārt Tallinā, kur tika novērots visstraujākais mājokļu pieejamības indeksa pieaugums vecajiem dzīvokļiem, dzīvokļiem jaunajos projektos pieejamības indekss mazinājies. 

Mājokļu tirgus, Cenu izmaiņas, Investīcijas un kredīti

2016. gada 2.ceturksnī SEB Mājokļu pieejamības indekss* sērijveida dzīvokļiem Rīgā palielinājās līdz 52,2 kvadrātmetriem, kas ir par 0,2 kvadrātmetriem vairāk nekā 2016. gada 1.ceturksnī un par 0,3 kvadrātmetriem vairāk nekā 2015. gada 2.ceturksnī. Viļņā šī gada otrajā ceturksnī indeksa vērtība vecajiem dzīvokļiem "guļamrajonos" salīdzinājumā ar 2015. gada otro ceturksni pieaugusi par 0,1 kvadrātmetriem līdz 41,3 kvadrātmetriem. Savukārt visstraujāk indekss gada laikā pieaudzis Tallinā - par 0,7 kvadrātmetriem līdz 42,8 kvadrātmetriem.

"Neskatoties uz to, ka algu pieauguma temps Latvijā pēdējo ceturkšņu laikā sarucis, strādājošo ienākumi kopumā turpina augt un iedzīvotāju pirktspēja uzlabojas, kas sekmē indeksa vērtības pieaugumu. Pozitīva ietekme ir arī kredītlikmju kritumam. Kopš gada sākuma vidējās kredīta procentu likmes jaunajiem mājokļu kredītiem Latvijā sarukušas par 0,20 procentpunktiem. Igaunijā kredītu likmes 2. ceturksnī bija par 0,05 procentpunktiem zemākas, bet Lietuvā par 0.03 procentpunktiem augstākas nekā 2015. gada pēdējā ceturksnī. Tomēr 2016. gada 2.ceturksnī mājokļu kredītu efektīvā procentu likme vismazākā joprojām bija Lietuvā (2,06%), tai sekoja Igaunija (2,60%) un Latvija (3,28%)", skaidro SEB bankas sociālekonomikas eksperts Edmunds Rudzītis.

Mājokļu pieejamības indeksa kāpuma bremzējošais faktors ir nekustamā īpašuma cenu palielināšanās, kas īpaši atspoguļojas jauno mājokļu segmentā abās Latvijas kaimiņvalstīs. Gada laikā indeksa vērtības pieaugums jauniem projektiem bija vērojams Rīgā – par 1,9 kvadrātmetriem līdz 27,9 kvadrātmetriem. Viļņā indeksa vērtība palielinājusies par 0,3 kvadrātmetriem līdz 29,5 kvadrātmetriem, savukārt Tallinā kritusies par 0,8 kvadrātmetriem līdz 37 kvadrātmetriem, jo jauno dzīvokļu cenas gada laikā palielinājušās visstraujāk.

Tomēr, neskatoties uz indeksa vērtības kritumu, Tallinā jaunie mājokļi joprojām ir pieejamāki nekā Rīgā un Viļņā, un strādājošie var atļauties lielāku dzīvokli. Par to liecina ne tikai augstāka mājokļa pieejamības indeksa vērtība, bet arī laiks, kas nepieciešams pirmās iemaksas sakrāšanai. Lai sakrātu 20% pirmo iemaksu jaunajam mājoklim, Tallinas iedzīvotājiem ir nepieciešami 40,9 mēneši, Rīgas iedzīvotājiem – 49 mēneši, bet Viļņas iedzīvotājiem – 56,5 mēneši.

Savukārt, lai sakrātu 20% pirmo iemaksu 40 kvadrātmetru lielam sērijveida dzīvoklim, strādājošajam Rīgā, kurš saņem vidējo algu un katru mēnesi uzkrājumam novirza 30% savu ienākumu, būtu nepieciešami 26,2 mēneši, kas ir zemākais rādītājs Baltijā. Tallinas un Viļņas iedzīvotājiem šādas pirmās iemaksas sakrāšanai līdzīgam dzīvoklim kādā no pilsētas mikrorajoniem būtu nepieciešams ilgāks laiks – attiecīgi 35,4 un 40,5 mēneši.

*SEB Mājokļu pieejamības indekss attēlo maksimālo m² skaitu, ko var iegādāties viens strādājošais ar vidējiem ienākumiem, izmantojot bankas kredītu un neuzņemoties pārlieku lielu risku (kredīta termiņš – 25 gadi, pirmā iemaksa – 20%, kredīta maksājumiem tiek novirzīti 30% kredītņēmēja ienākumu). Indeksa aprēķinā ņemtas vērā četru mājokļu tirgus ietekmējošo faktoru – nekustamā īpašuma (sērijveida dzīvokļu vai jauno projektu dzīvokļu) cenu, ienākumu (vidējās darba samaksas), patēriņa cenu un procentu likmju (efektīvā procentu likme jaunizsniegtajiem mājokļu kredītiem eiro valūtā) – izmaiņas.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Jauns dzīvokļu projekts Liepziedi – pieejamākais Rīgā

06.09.2016

alt
alt

Mēneša skatītāko īpašumu TOP 6

07.09.2016

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

27. aprīlī Atvērto durvju dienas festivāls jaunajā dzīvokļu projektā Tuvidi, Baložos

2

Ko darīt svētku brīvdienās? Ielaid mājās pavasari!

3

EstateGuru aicina uz bezmaksas semināru "Kā izmantot pūļa finansējumu biznesa attīstībai?"

4

Klientu ceturtdienas Jūrmalā - aicina klātienē novērtēt "Rīgas 51 Apartments" dzīvokļus

5

Konkursā "Gada aģenti 2019" noteiks labākos nekustamā īpašuma aģentus

6

SEB Mājokļu cenu indikators: iedzīvotāju optimisms par NĪ cenu izmaiņām nemainīgi augsts

City24 redaktora izvēle

alt

Ko darīt svētku brīvdienās? Ielaid mājās pavasari!

alt

Konkursā "Gada aģenti 2019" noteiks labākos nekustamā īpašuma aģentus

alt

"Green City" projektā Purvciemā lielākā daļa dzīvokļu izpārdoti; top otrā māja