Nepieciešams turpināt diskusijas par nekustamo īpašumu darījumu procesu reformu

Ir jāturpina risināt jautājumus par nekustamo īpašumu darījumu procesu reformas nepieciešamību Latvijā un formu, kādā tā būtu īstenojama – to apliecina diskusijas piektdien, 16. septembrī, Saeimā aizvadītajā konferencē, kurā tikās eksperti un juristi no Baltijas un citām valstīm. 

Notikumi

Konference kā viens no regulārajiem pasākumiem, ko Saeima rīko, lai apspriestu sabiedrībā aktuālus jautājumus, šoreiz tika veltīta jautājumiem par nekustamo īpašumu darījumu procesu reformu, jo tieši pašlaik Latvijā norit diskusijas par šīs jomas pilnveidošanas iespējām. Atjaunotajā Latvijā šī ir pirmā reize, kad tik aktīvi tiek runāts par sabiedrībai nozīmīgo nekustamā īpašuma darījumu jomu, raugoties no tiesiskas valsts un tiesiskās drošības aspekta.

Šobrīd Latvijā nekustamā īpašuma darījumu noslēgšana un reģistrācija ir dārgākā Baltijā, un šis dārdzības pamatā ir izdevumi par darījuma noslēgšanu pēc brīvā tirgus cenām un zemesgrāmatas valsts nodeva, kā arī tiesvedības izdevumi nekvalitatīva darījuma gadījumā. Baidoties no lielās nodevas un iedzīvotāju ienākuma nodokļa, nereti darījumi zemesgrāmatā netiek reģistrēti. Tāpat darījumā iesaistītie bieži ietver būtiski zemāku darījuma summu, lai samazinātu valsts nodevas, nodokļu u.c. maksājumu summas. Tomēr, kā norāda zvērināta advokāte un partnere birojā "Deloitte Legal" Ilze Znotiņa, īpašumtiesību reģistrēšanas jautājumu sakārtošana nav vienīgais iemesls nepieciešamībai nekavējoties uzlabot likumdošanu: "Cita ļoti būtiska joma ir noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma finansēšanas novēršana. Latvijā steidzami nepieciešams radīt tādu tiesisko drošību nekustamā īpašuma tirgū, lai ierobežotu noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas risku." 

Ar savu pieredzi un viedokli konferencē dalījās arī Satversmes tiesas tiesnese, Rīgas Juridiskās augstskolas prof. Ineta Ziemele, LU Juridiskās fakultātes Civiltiesisko zinātņu katedras prof. Kalvis Torgāns. 

Savukārt ar secinājumiem pētījumā par nekustamā īpašuma atsavināšanas darījumu noslēgšanas procedūras ietekmi uz civiltiesiskās apgrozības stabilitāti iepazīstināja LU Juridiskās fakultātes Civiltiesisko zinātņu katedras vadītājs un zvērināts advokāts prof. Jānis Rozenfelds. Analizējot nekustamā īpašuma atsavināšanas darījumu noslēgšanas problēmas Latvijā, viņš uzsver, ka viens no to cēloņiem ir pārāk liberālā attieksme pret darījumu formu kā tādu. "Kā zināms, liberāls tiesisko attiecību regulējums nāk par labu ekonomiski spēcīgākajai tiesisko attiecību pusei un nerespektē to, ka šo tiesisko attiecību dalībnieki nespēj objektīvi novērtēt riskus, kas saistīti ar viņu slēgtajiem darījumiem. Mainot šo sistēmu, tiktu sasniegta lielāka noteiktība un skaidrība darījumu dalībnieku savstarpējās attiecībās, kā arī panākta lielāka zemesgrāmatā ierakstīto tiesību stabilitāte un kopumā investīcijām labvēlīgāka vide," uzsver prof. Rozenfelds.  

Konferencē "Vai vajadzīga nekustamo īpašumu darījumu procesu reforma? Iespējamo likumprojektu ex-ante izvērtējums" par reformas nepieciešamību runāja arī tādi starptautiski atzīti zinātnieki un eksperti kā prof. Peters Murrejs (Hārvardas Universitāte), prof. Rolfs Šturners (Freiburgas Universitāte), Prīdu Parnas (Tartu Universitāte).

"Gan teorētiskā diskusija, gan viedokļu apmaiņa konferences laikā apliecina, ka, neskatoties uz Tieslietu ministrijas vadītajā darba grupā pieņemto lēmumu nevirzīt tālāk priekšlikumu ieviest notariālo formu visiem atsavināšanas darījumiem ar nekustamo īpašumu, ministrijai joprojām būs jārisina daudzi jautājumi, kas saistīti ar nepilnībām, kas pastāv līdzšinējās sistēmas dēļ. Ar to, ka valsts nodevas tiks piesaistītas tikai kadastrālajai vērtībai un nostiprinājuma lūgumi tiks iesniegti elektroniski zemesgrāmatā ar notāra starpniecību vien nepietiks, lai novērstu visus riskus un padarītu nekustamo īpašumu darījumu jomu drošu un tiesisku," tā pēc konferences rezumē Vija Piziča, Latvijas Zvērinātu notāru padomes rīkotājdirektore.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS FACEBOOK!

Būvniecības valsts kontroles birojs šogad kopumā izglītojis vairāk nekā 1700 profesionāļu

19.09.2016

alt
alt

Izpildīti priekšnosacījumi atbalsta sniegšanai energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumiem

19.09.2016

Saistītās ziņas

alt

Atvērto durvju diena vienā no Rīgas populārākajiem projektiem "Ezerparka Nami"

alt

Jaunums "Merks Gaiļezera namos" - vēl nebijuši dzīvokļa iegādes nosacījumi!

alt

Nenokavē, vēl tikai 10 mājīgi dzīvokļi "Tuvidos"! Pērkot dzīvokli, dāvana 1500 € vērtībā

alt

Atvērto durvju dienas maratons ir klāt!

alt

Nepalaid garām! Atvērto durvju diena Rīgas centra renovētajos projektos

alt

Pieejamo dzīvokļu skaits "Akācijās" strauji samazinās - izvēlies savu!

alt

Uzzini visu par mājokļa iegādi - bezmaksas konsultācijas Latio Padomu pieturā!

alt

Dodies iepazīt jaunos projektus Āgenskalnā un Klīversalā!

alt

"Bišumuiža" dāvinās 2000 eiro mājokļu labiekārtošanai

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

2

Runā iedzīvotāji: kāpēc "Bišumuiža"?

3

TOP 10 populārākie jaunie projekti Rīgas centrā

4

Grupu pirkumā par cenu zem tirgus vērtības izpārdod dzīvokļus Blaumaņa ielā

5

Populārākās sērijveida ēkas un kas tajās pērk dzīvokļus?

6

Vērienīgajā mājokļu projektā "Krasta kvartāls" uzsāk otrās mājas būvniecību

City24 redaktora izvēle

alt

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

alt

TOP 10 populārākie jaunie projekti Rīgas centrā

alt

Skandināvu vēsmas Ganību dambī - top jauns dzīvojamais projekts "Fjordi"