Palielinot kadastrālo vērtību luksusa īpašumiem, var iekasēt papildu 20 miljonus eiro

Pārvērtējot luksusa kategorijas nekustamos īpašumus un palielinot to kadastrālo vērtību, ir iespējams iekasēt valsts budžetā papildu 20 miljonus eiro, ar šādu domnīcas "Certus" secinājumu Mālpilī notiekošā ekonomikas foruma dalībniekus iepazīstināja "Certus" valdes priekšsēdētājs Vjačeslavs Dombrovskis.

Mājokļu tirgus, Nodokļi

Pētījums rāda, ka pašlaik spēkā esošo kadastrālo vērtību atbilstība tirgus cenām ir vidēji 65%, taču atsevišķām īpašumu grupām tā ir ievērojami zemāka, piemēram, jauno projektu sērijveida dzīvokļiem tā ir tikai 35%.

"Certus" pētnieki uzskata - lai palielinātu nekustamā īpašuma nodokļa ieņēmumus, nepieciešama precīzāka "premium" klases īpašumu novērtēšana, palielinot to kadastrālās vērtības. Novērtējuma iegūšanai būtu jāizmanto "premium" klases īpašumu individuālie novērtējumi. Īpašumus, kuriem veicams individuālais novērtējums, var identificēt, izmantojot pašreiz plānotās kadastrālās vērtības, kā arī atlasīt īpašumus pēc to atrašanās vietas, platības un citiem kritērijiem. Tiesības iniciēt īpašumu individuālo novērtējumu būtu jādod arī pašvaldībām. Tādējādi individuālie novērtējumi būtu jāveic vismaz 15 000 īpašumu.

Pieņemot, ka individuālo novērtējumu rezultātā "premium" klases īpašumu kadastrālās vērtības pieaugums būs divkārt lielāks, nekā ieviešot Valsts zemes dienesta plānotās kadastrālās vērtības, papildu ieņēmumi no nekustamā īpašuma nodokļa būs vismaz 20 miljoni eiro, rēķina "Certus" pētnieki.

Vienlaikus pētījumā secināts, ka, palielinot kadastrālās vērtības "premium" klases īpašumiem, ir jāparedz virkne atvieglojumu.

Pensionāriem, kuru ienākumi ir nelieli, jāparedz iespēja atlikt nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus. Atliktie maksājumi būtu jāreģistrē kā valsts vai pašvaldību aizdevumi, kuri kopā ar procentiem būtu jāatmaksā īpašuma pārdošanas vai mantošanas brīdī, rosināts pētījumā.

Gadījumos, kad atsevišķi nekustamo īpašumu tirgus segmenti bijuši novērtēti par zemu, bet, iegūstot jaunus datus, šie trūkumi tiek novērsti, daļai īpašnieku strauji pieaugošie nodokļu maksājumi varētu būt nesamērīgi. Šādos gadījumos nodokļu palielinājums būtu jāievieš pakāpeniski - maksimāli par 20% gadā vairāku gadu garumā.

Ja tiek ieviestas atlaides vienīgajam īpašumam, kas ir arī īpašnieka dzīves vieta, šīs atlaides jānosaka vērtības, nevis platības izteiksmē. Tādā veidā vērtīgāko īpašumu īpašniekiem netiktu doti lielāki atvieglojumi nekā tiem, kuru īpašumi ir mazāk vērtīgi.

Lai veicinātu patieso darījumu vērtību norādīšanu un uzlabotu kadastrālo vērtību datubāzi, jāsamazina valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, aicināts pētījumā.

"Certus" pētījuma par nekustamajiem īpašumiem autors ir ekonomists Uldis Spuriņš.

Finanšu ministre Dana Reizniece-Ozola (ZZS) atzina, ka "Certus" secinājumi par nepieciešamību palielināt kadastrālo vērtību luksusa īpašumiem ir pareizi. Pašlaik Finanšu ministrija un Tieslietu ministrija pārskata visu īpašumu vērtības dārgo īpašumu segmentā. Redzams, ka ir daudz rupju kļūdu kadastra apzīmējumos. Ar to vien jau būs diezgan labs fiskāls efekts, secināja ministre.

Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība tiek izmantota, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma nodokli. Kadastrālo vērtēšanu veic Valsts zemes dienests, kas reizi divos gados sagatavo kadastrālo vērtību bāzi, kuru apstiprina valdība un kuru pēc tam no nākamā gada var izmantot kadastrālo vērtību aprēķināšanai. Sākot ar 2018.gadu, aprēķinātajām kadastrālajām vērtībām jāatbilst nekustamā īpašuma tirgus cenām vidēji 85% apmērā. Kadastrālo vērtību atbilstību tirgus vērtībām 85% apmērā bija paredzēts ieviest jau no 2017.gada, taču process uz gadu tika atlikts.

"Certus" pētījumā rakstīts, ka Latvijā 2015.gadā kārtējā nekustamā īpašuma nodokļa ieņēmumi bija 197,1 miljons eiro, kas ir 0,81% no iekšzemes kopprodukta. Ieņēmumi no citiem īpašuma nodokļiem, pamatā - zemesgrāmatas nodevas, pērn bija 51,6 miljoni eiro. Tādējādi pērn, ņemot vērā arī iepriekšējo periodu parādus, Latvija īpašuma nodokļos kopumā iekasēja nedaudz vairāk par 1% no iekšzemes kopprodukta.

 

City24.lv iesaka:

APSKATI DIENAS TOP ĪRES SLUDINĀJUMUS VAI IEVIETO PATS SAVU PIEDĀVĀJUMU

Atkārtoti izsolīs bijušo centrālo Nacionālās bibliotēkas ēku

26.09.2016

alt
alt

"Brexit" rada iespējas citu valstu nekustamo īpašumu tirgiem

26.09.2016

Saistītās ziņas

Atvērto durvju diena Saliena Park Apartments: rezervē dzīvokli un saņem IKEA dāvanu karti 1000 EUR vērtībā!

Kā iepriekš plānots, Saliena Park Apartments trešā dzīvokļu māja (Līvu ielā 3) veiksmīgi nodota ekspluatācijā un jau maijā varēs uzņemt jaunos iemītniekus. Šobrīd ...

Arco Real Estate: Janvārī dzīvokļu piedāvājums Rīgā ir par 18% zemāks nekā pirms gada

Rīgas mikrorajonos dzīvokļu piedāvājums 2019.gada janvārī bija par 11% mazāks nekā 2018.gada janvārī, bet kopējais dzīvokļu piedāvājums bija par 18% mazāks, teikts ...

Aicina klātienē iepazīties ar dzīvokļu piedāvājumu jaunajā projektā "Ziemeļblāzmas aleja"

Sestdien, 2.martā, no plkst.11.00 līdz plkst.16.00 norisināsies Atvērto durvju dienas maratons, kad klātienē būs iespēja apskatīt 16 jaunos mājokļu projektus ...

Jaunā Teika, Ezerparka Nami un Vairoga 32 dzīvojamais projekts vērs durvis apmeklētājiem

Strauji tuvojas Atvērto durvju dienas maratons, kas norisināsies sestdien, 2.martā, no plkst.11.00 līdz plkst.16.00. Maratona ietvaros vairāki galvaspilsētas jaunie ...

Atvērto durvju diena - arī Pārdaugavas mājokļu projektos

Sestdien, 2.martā, no plkst.11.00 līdz plkst.16.00 norisināsies Atvērto durvju dienas maratons, kad vienlaicīgi apskatei savas durvis vērs vairāki jaunie mājokļu ...

Arco Real Estate: Gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā augušas par 4%

Šā gada janvārī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas nav mainījušās, bet kopš 2018.gada janvāra sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 4%, teikts ...

Papildus piešķirs 2,8 miljonus eiro Altum pirmā mājokļa iegādes programmas turpināšanai

Ministru kabinets otrdien atbalstīja Ekonomikas ministrijas (EM) priekšlikumu pirmā mājokļa iegādes programmas turpināšanai papildus piešķirt 2,8 miljonus eiro. ...

TOP 5 iemesli, kāpēc Mārupes novada premium īpašumu pārdevējiem izvēlēties profesionāļa palīdzību

Mārupē, kas pēdējos gados ir bijusi viena no iecienītākajām dzīvesvietām ar stabilu nekustamā īpašuma tirgus izaugsmes dinamiku, iezīmējusi aktuālu tendenci: ir ...

Atvērto durvju dienā būs iespēja apskatīt Ezerparka Namu dzīvokļus

23.februārī no plkst.10.00 - plkst.17.00 mājokļu projektā Ezerparka Nami norisināsies Atvērto durvju diena, kad ikviens interesents varēs aplūkot dzīvokļu piedāvājumu ...

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Mūsdienīgs mājoklis, kuru vari atļauties - dzīvo Tuvidos! Aicina uz atvērto durvju dienu!

2

Ceļā uz ideālo virtuvi - kopā ar igauņu mīlēto ARENS

3

Esi pats sava mājokļa saimnieks! Reaton prezentē ko nebijušu apdares materiālu tirgū - fiksētās izmaksas

4

Atvērto durvju diena Saliena Park Apartments: rezervē dzīvokli un saņem IKEA dāvanu karti 1000 EUR vērtībā!

5

Atvērto durvju dienas maratonā varēs apskatīt jaunos projektus Rīgas centrā

6

Atvērto durvju diena - arī Pārdaugavas mājokļu projektos

City24 redaktora izvēle

alt

Atvērto durvju diena Saliena Park Apartments: rezervē dzīvokli un saņem IKEA dāvanu karti 1000 EUR vērtībā!

alt

Jaunā Teika, Ezerparka Nami un Vairoga 32 dzīvojamais projekts vērs durvis apmeklētājiem

alt

Atvērto durvju diena - arī Pārdaugavas mājokļu projektos