Palielinot kadastrālo vērtību luksusa īpašumiem, var iekasēt papildu 20 miljonus eiro

Pārvērtējot luksusa kategorijas nekustamos īpašumus un palielinot to kadastrālo vērtību, ir iespējams iekasēt valsts budžetā papildu 20 miljonus eiro, ar šādu domnīcas "Certus" secinājumu Mālpilī notiekošā ekonomikas foruma dalībniekus iepazīstināja "Certus" valdes priekšsēdētājs Vjačeslavs Dombrovskis.

Mājokļu tirgus, Nodokļi

Pētījums rāda, ka pašlaik spēkā esošo kadastrālo vērtību atbilstība tirgus cenām ir vidēji 65%, taču atsevišķām īpašumu grupām tā ir ievērojami zemāka, piemēram, jauno projektu sērijveida dzīvokļiem tā ir tikai 35%.

"Certus" pētnieki uzskata - lai palielinātu nekustamā īpašuma nodokļa ieņēmumus, nepieciešama precīzāka "premium" klases īpašumu novērtēšana, palielinot to kadastrālās vērtības. Novērtējuma iegūšanai būtu jāizmanto "premium" klases īpašumu individuālie novērtējumi. Īpašumus, kuriem veicams individuālais novērtējums, var identificēt, izmantojot pašreiz plānotās kadastrālās vērtības, kā arī atlasīt īpašumus pēc to atrašanās vietas, platības un citiem kritērijiem. Tiesības iniciēt īpašumu individuālo novērtējumu būtu jādod arī pašvaldībām. Tādējādi individuālie novērtējumi būtu jāveic vismaz 15 000 īpašumu.

Pieņemot, ka individuālo novērtējumu rezultātā "premium" klases īpašumu kadastrālās vērtības pieaugums būs divkārt lielāks, nekā ieviešot Valsts zemes dienesta plānotās kadastrālās vērtības, papildu ieņēmumi no nekustamā īpašuma nodokļa būs vismaz 20 miljoni eiro, rēķina "Certus" pētnieki.

Vienlaikus pētījumā secināts, ka, palielinot kadastrālās vērtības "premium" klases īpašumiem, ir jāparedz virkne atvieglojumu.

Pensionāriem, kuru ienākumi ir nelieli, jāparedz iespēja atlikt nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus. Atliktie maksājumi būtu jāreģistrē kā valsts vai pašvaldību aizdevumi, kuri kopā ar procentiem būtu jāatmaksā īpašuma pārdošanas vai mantošanas brīdī, rosināts pētījumā.

Gadījumos, kad atsevišķi nekustamo īpašumu tirgus segmenti bijuši novērtēti par zemu, bet, iegūstot jaunus datus, šie trūkumi tiek novērsti, daļai īpašnieku strauji pieaugošie nodokļu maksājumi varētu būt nesamērīgi. Šādos gadījumos nodokļu palielinājums būtu jāievieš pakāpeniski - maksimāli par 20% gadā vairāku gadu garumā.

Ja tiek ieviestas atlaides vienīgajam īpašumam, kas ir arī īpašnieka dzīves vieta, šīs atlaides jānosaka vērtības, nevis platības izteiksmē. Tādā veidā vērtīgāko īpašumu īpašniekiem netiktu doti lielāki atvieglojumi nekā tiem, kuru īpašumi ir mazāk vērtīgi.

Lai veicinātu patieso darījumu vērtību norādīšanu un uzlabotu kadastrālo vērtību datubāzi, jāsamazina valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, aicināts pētījumā.

"Certus" pētījuma par nekustamajiem īpašumiem autors ir ekonomists Uldis Spuriņš.

Finanšu ministre Dana Reizniece-Ozola (ZZS) atzina, ka "Certus" secinājumi par nepieciešamību palielināt kadastrālo vērtību luksusa īpašumiem ir pareizi. Pašlaik Finanšu ministrija un Tieslietu ministrija pārskata visu īpašumu vērtības dārgo īpašumu segmentā. Redzams, ka ir daudz rupju kļūdu kadastra apzīmējumos. Ar to vien jau būs diezgan labs fiskāls efekts, secināja ministre.

Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība tiek izmantota, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma nodokli. Kadastrālo vērtēšanu veic Valsts zemes dienests, kas reizi divos gados sagatavo kadastrālo vērtību bāzi, kuru apstiprina valdība un kuru pēc tam no nākamā gada var izmantot kadastrālo vērtību aprēķināšanai. Sākot ar 2018.gadu, aprēķinātajām kadastrālajām vērtībām jāatbilst nekustamā īpašuma tirgus cenām vidēji 85% apmērā. Kadastrālo vērtību atbilstību tirgus vērtībām 85% apmērā bija paredzēts ieviest jau no 2017.gada, taču process uz gadu tika atlikts.

"Certus" pētījumā rakstīts, ka Latvijā 2015.gadā kārtējā nekustamā īpašuma nodokļa ieņēmumi bija 197,1 miljons eiro, kas ir 0,81% no iekšzemes kopprodukta. Ieņēmumi no citiem īpašuma nodokļiem, pamatā - zemesgrāmatas nodevas, pērn bija 51,6 miljoni eiro. Tādējādi pērn, ņemot vērā arī iepriekšējo periodu parādus, Latvija īpašuma nodokļos kopumā iekasēja nedaudz vairāk par 1% no iekšzemes kopprodukta.

 

City24.lv iesaka:

APSKATI DIENAS TOP ĪRES SLUDINĀJUMUS VAI IEVIETO PATS SAVU PIEDĀVĀJUMU

Atkārtoti izsolīs bijušo centrālo Nacionālās bibliotēkas ēku

26.09.2016

alt
alt

"Brexit" rada iespējas citu valstu nekustamo īpašumu tirgiem

26.09.2016

Saistītās ziņas

alt

Aicina iepazīties ar Philosophers’ Residence maketu un saņemt konsultāciju par projektu jau šajās brīvdienās

alt

Mārupe – iecienītais Pierīgas ciemats, kur harmoniska vide satiek mūsdienu komfortu

alt

"Magdelēnas kvartālā" pārdots jau katrs ceturtais dzīvoklis

alt

Imanta - strauji augošā Pārdaugavas pērle

alt

Dreiliņi – dzīvojamā telpa tuvu dabas mieram un pilsētas ritmiem. Iepazīsti savas jaunās mājas!

alt

Jūrmala – pašmāju "Ziemeļu Rivjēra", kur dziedē daba un priecē kultūra

alt

Bišumuiža/Ziepniekkalns - komforts un idille kopš 18.gadsimta

alt

Baloži – apdzīvota Pierīgas idille dabas ielokā. Kādi jaunie mājokļi šeit pieejami?

alt

Dzirciems – šarmantais Pārdaugavas rajons, ko novērtēs gan pilsētas burzmas, gan dabas mīļotāji

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Dārzciema pērle – elegants dzīvoklis ar septiņām istabām

2

"Magdelēnas kvartālā" pārdots jau katrs ceturtais dzīvoklis

3

Maskavas forštate – no rīdzinieku bieda līdz unikālai dzīvesvietai ar milzīgu potenciālu

4

Privātmāja Amatniekos, kurā izmantoti oriģināli interjera dizaina risinājumi

5

Viens no arhitekta Modra Ģelža pēdējiem veikumiem – privātmāja Mežaparkā

6

Atvērto durvju dienas - noķer "Lielo lomu" Rīgas centra jaunajos projektos

City24 redaktora izvēle

alt

Rudens mājīgums uz tava balkona

alt

Mārupe – iecienītais Pierīgas ciemats, kur harmoniska vide satiek mūsdienu komfortu

alt

No īpašnieka: četri moderni dzīvokļi, kuros baudīt galvaspilsētas šarmu