Ir sācies jauns laikmets nekustamo īpašumu (NĪ) projektu attīstības jomā, kura mestajiem izaicinājumiem nākas piemēroties uzņēmējiem it visos NĪ segmentos,- to var secināt pēc pirmdien, 26. septembrī Rīgā, Radisson Blu Hotel Latvija telpās notikušā Baltijas nekustamo īpašumu attīstītāju foruma.
Politiski ekonomiskās norises it kā tālu no Baltijas, bet tomēr – tik cieši skarošas, cilvēku ikdienas paradumu maiņa: kā tie dzīvo, strādā un atpūšas, demogrāfijas dati, kas pierāda, ka sabiedrība noveco u.c. aktuālas tendences liek NĪ attīstītājiem, plānojot nākotnes objektus, ņemt vērā visus šos izaicinājumus.
Forums tika organizēts, sadarbojoties Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācijai LANĪDA ar Starptautisko nekustamo īpašumu federāciju FIABCI un ar kompānijas ORDO GROUP atbalstu, sniedzot iespēju izzināt ne tikai tuvējo kaimiņu pieredzi projektu attīstībā, bet arī gūt ieskatu pasaulē vadošajās tendencēs.
Atklājot jau otro Baltijas
nekustamo īpašumu attīstītāju forumu, kas šogad pulcēja aptuveni 200
interesentu, Kirkors Ajderhanjans (Kirkor
Ajderhanyan), FIABCI World prezidents, akcentēja FIABCI organizācijas
ietekmi: tajā apvienojušies NĪ profesionāļi no 100 profesionālajām
organizācijām no 65 valstīm visā pasaulē, radot NĪ jomas t.s.
"Rotary klubu", kurā saites veido ekonomisti, analītiķi,
industrijas pārstāvji. "FIABCI savā attīstībā neapstājas un
turpina augt, plānojam, ka visai drīz būsim apvienojuši vairāk nekā
miljonu biedru, un spēsim izplatīt zināšanas un pieredzi ekspertiem
visā plašajā pasaulē," teica FIABCI World prezidents. Viņš
iezīmēja globālā tirgus attīstības tendences: kopš pērnā gada beidzot
starptautiskais cenu indekss uzrāda lēnu atgūšanos, jo mājokļu cenas
sāk pieaugt. Runājot par perspektīvu līdz 2020. gadam, K. Ajderhanjans
uzsvēra, ka arvien būtiskāki kļūs privātās un publiskās partnerības
(PPP) sadarbības projekti, pasaules nekustamo īpašumu tirgus tuvāko
četru gadu laikā augs vismaz uz pusi, salīdzinot ar 2012. gadu,
turklāt politiskais risks investoriem joprojām būs kā viens no
svarīgajiem aspektiem, domājot par ieguldījumu iespējām. Neraugoties
uz jezgu ap Brexit, Londona saglabā NĪ investīciju līderes godu, kur
47% investīciju ir tieši īpašumā, teica viņš.
Roberts Dargis (Robertas Dargis), Lietuvas nekustamo īpašumu attīstītāju asociācijas vadītājs, Forumu atklājot akcentēja: "Mēs tiekamies ļoti svarīgā laikā. Pašlaik notiek ļoti lielas pārmaiņas (un tās nav tikai tehnoloģiju izmaiņas): mainās cilvēku paradumi: kā mēs strādājam, rīkojamies, atpūšamies u.c., un ir jārunā, kā šis pārmaiņu laiks ietekmē NĪ jomu tuvāko piecu, desmit gadu laikā."
Džoss Tromps
(Jos Tromp), pasaulē lielākā komercīpašumu pakalpojumu sniedzēja,
konsultāciju un investīciju uzņēmuma CBRE Eiropas izpētes nodaļas
vadītājs un Lucernas (Šveice) universitātes profesors Stefans Kulls
(Stefan Kull) runāja par Lielbritānijas referenduma par izstāšanos no
Eiropas Savienības (ES) jeb par Brexit ietekmi uz Eiropas nekustamā
īpašuma tirgu.
Dž. Tromps citēja Financial Times, sakot, ka Lielbritānija ir pagriezusi Eiropai muguru, tomēr daudz lielāku risku eksperts ilustrēja ar ASV prezidenta amata kandidāta Donalda Trampa foto, minot, ka arī tuvojošās vēlēšanas Spānijā, Vācijā u.c. ir ne mazāk aktuālas, arī globāli "karstais" imigrantu jautājums u.c. notikumi bojā noskaņojumu projektu attīstītājiem. Brexit rada lielu ietekmi uz NĪ tirgu Lielbritānijā un mazina investoru interesi par šo tirgu, kas ir izdevīgi mazāku ES valstu NĪ tirgiem, kuros investori apsver izvietot savu kapitālu, kā arī lielās metropolēs, kur ir pozitīvi demogrāfijas rādītāji. Čehija, Polija un Krievija ir valstis, kurp pašlaik plūst lielākās NĪ investīciju plūsmas, teica eksperts. "Tomēr ģeopolitiskie notikumi rada troksni, nevis recesiju," mierināja Dž. Tromps, piebilstot, ka arī Baltijas valstīm ir laba bāze (domājot IKP izaugsmi un prognozes), lai turpmāk piesaistītu investīcijas.
Savukārt Šveices profesors
Stefans Kulls atzina, ka Brexit ir politiķu radīts
trakums, pieminot ekspremjera D. Kamerona 2007. gada vēlēšanu kampaņas
rezultātus. Brexit radīs jaunas iespējas ES valstu NĪ tirgiem, kur būs
jārod jaunas telpas Lielbritānijas biznesam, kurš nolems pārcelt vai
sadalīt savu uzņēmējdarbību uz citām ES valstīm. Lai gan Brexit
ietekmē NĪ tirgus attīstība sākotnēji varētu pat kristies (jau tagad
cenas kritušās par 10-20%), bet tad sāksies izaugsme, kas varētu ilgt
turpmākos desmit gadus. Tomēr Brexit ir radījis arī daudz neatbildētu
jautājumu, piemēram, kā mainīsies ES vienotais preču un darbspēka
tirgus, kāds būs mārciņas kurss u.c., tas viss radīs spiedienu uz NĪ
tirgu, teica Lucernas profesors.
City24.lv iesaka:
NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS FACEBOOK!
