Otrajā ceturksnī Rīgas mikrorajonos augušas jauno projektu dzīvokļu cenas

Šī gada otrajā ceturksnī, samazinoties darījumu skaitam, palielinājās dzīvokļu cenas jaunajos projektos Rīgas mikrorajonos - vidējā cena pakāpās līdz 1330 eiro par kvadrātmetru, pieaugot par 2,3% salīdzinājumā ar pirmo ceturksni, teikts nekustamo īpašumu kompānijas «Arco Real Estate» jauno projektu tirgus pārskatā.

Jaunie projekti, Mājokļu tirgus, Cenu izmaiņas

Rīgas mikrorajonos esošu jauno projektu dzīvokļu vidējā cena 2016.gada pirmajā ceturksnī bija 1300 eiro par kvadrātmetru. Cenu izmaiņas, salīdzinot ar 2015.gada ceturto ceturksni, netika konstatētas.

Rīgas centrā, kā arī tādos centram tuvos rajonos kā Ķīpsala un Klīversala jauno projektu vidējā cena gada pirmajā ceturksnī pieauga par 3,7% līdz 2510 eiro par kvadrātmetru, savukārt šī gada otrajā ceturksnī tika novērots neliels vidējās cenas samazinājums par 1,6%, vidējai cenai sarūkot līdz 2470 eiro par kvadrātmetru. Tādējādi dzīvokļu cenas jaunajos projektos Rīgas centrā bija līdzīgas 2015.gada pirmajā pusgadā novērotajām, būtiskas izmaiņas gada laikā nav notikušas.

Arī darījumu skaits 2016.gada pirmajā pusgadā bija līdzvērtīgs pagājušā gada novērojumiem, kas liecina par to, ka jauno projektu tirgus Rīgas centrā atguva stabilitāti, neraugoties uz to, ka cenas bija zemākas nekā 2014.gada sākumā, bet darījumu tika reģistrēts vairāk.

Rīgas mikrorajonu jauno projektu raksturīgais cenas diapazons 2016.gadā bija 800 eiro līdz 1600 eiro par kvadrātmetru. Saskaņā ar Valsts Zemes dienesta datiem šajā diapazonā ietilpa 88% šī segmenta dzīvokļu darījumu, kas reģistrēti 2016.gada pirmajā un otrajā ceturksnī.

Mazāk nekā 6% no kopējā skaita bija darījumi par cenu zem 600 eiro par kvadrātmetru. "Arco Real Estate" norāda, ka šajos darījumos fiksētās cenas pilnībā neatspoguļoja kopējo darījuma summu, jo dzīvokļi par tik zemām summām jaunās ēkās nav atrodami.

Augstākās cenas Rīgas mikrorajonu jaunajos projektos, līdzīgi kā 2015. gadā, šī gada pirmajos divos ceturkšņos fiksētas Liepājas ielā 2, Āgenskalnā, projektā "Māras dārzi". Darījumu cenas sasniedza jaunus rekordus - atsevišķos darījumos dzīvokļu cenas pārsniedza 2000 eiro par kvadrātmetru (2015.gadā augstākās cenas darījumos pārsniedza 1800 eiro par kvadrātmetru). Kvadrātmetra cenas izteiksmē visdārgākie darījumi šogad konstatēti jaunajā projektā "Solaris", un Stokholmas ielā 35/37, Mežaparkā, kur darījumu cenas ievērojami pārsniedza 2000 eiro par kvadrātmetru.

2016.gada pirmajā un otrajā ceturksnī visvairāk darījumu ar Rīgas mikrorajonu jauno projektu dzīvokļiem notika cenu amplitūdā no 1000 eiro līdz 1200 eiro par kvadrātmetru. Arī iepriekšējos gados populārākie dzīvokļi atradās tieši šajā cenu kategorijā, teikts pārskat. Parasti tie bija dzīvokļi ar pilnu apdari labā tehniskā stāvoklī. Ja 2015.gada pirmajā ceturksnī šajā cenu kategorijā notika 36 darījumi, tad 2016.gada pirmajā ceturksnī jau reģistrēti 86 darījumi.

Dzīvokļu darījumu skaits par cenu 600-800 eiro par kvadrātmetru 2016.gada sākumā (29 darījumi) bija līdzīgs 2015.gada sākumā novērotajam (24 darījumi). Šajā cenu kategorijā darījumu skaita līmenis līdzīgs saglabājās arī 2016.gada otrajā ceturksnī.

Salīdzinoši daudz darījumu notika par cenu 800-1000 eiro par kvadrātmetru. Šajā cenu kategorijā visvairāk darījumu šogad reģistrēts jaunajā daudzdzīvokļu projektā Salnas ielā 21. Par šādu summu darījumi notika arī citos Rīgas jaunajos projektos, bet par šādu kvadrātmetra cenu galvenokārt varēja iegādāties dzīvokļus ar nepabeigtu telpu apdari.

Savukārt cenu kategorijā no 1200 eiro līdz 1600 eiro par kvadrātmetru arī notika salīdzinoši daudz darījumu - pārsvarā augstas kvalitātes projektos labās vietās mikrorajonu centros. Populārākais darījumu skaita ziņā šajā cenu kategorijā bija jaunais daudzdzīvokļu ēku projekts "Jaunā Teika", kas atrodas Ropažu ielā 10.

2016.gada pirmajos divos ceturkšņos par cenu virs 1800 eiro par kvadrātmetru reģistrēti septiņi darījumi. Šajās cenu robežās arī iepriekšējos gados notika vien daži darījumi ceturksnī jeb vidēji viens darījums mēnesī.

Rīgas centra jauno projektu raksturīgais cenu diapazons 2016.gada pirmajā pusgadā bija no 1400 līdz 2000 eiro par kvadrātmetru, norāda "Arco Real Estate". Tieši šajā cenu diapazonā abos ceturkšņos notika visvairāk darījumu - tie galvenokārt bija darījumi projektos "Skanstes mājas", "Midtown Apartments", kā arī jaunajā projektā Šarlotes ielā 7, Rīgā. Visiem šiem projektiem raksturīgs labs novietojums Rīgas centra tuvumā, augsta apdares un kopējā projekta kvalitāte. Kvadrātmetra cenas ziņā dārgākie darījumi šajā cenu kategorijā notika projektā Šarlotes ielā 7, Rīgā, kur cenas gandrīz sasniedza 2000 eiro par kvadrātmetru.

Savukārt kvadrātmetra cenas ziņā lētākie darījumi šajā cenu kategorijā reģistrēti projektā "Skanstes mājas", "Midtown Apartments", kā arī atsevišķos mazāk zināmos jaunajos dzīvokļu projektos Rīgas centrā.

Par zemākām cenām, tas ir, robežās no 800 eiro līdz 1400 eiro par kvadrātmetru, darījumi notika ar dzīvokļiem nepabeigtā apdares stāvoklī vai tādiem mājokļiem, kas atrodas Rīgas centra perifērijā, mazāk zināmās jaunās vai pilnībā renovētās ēkās, bieži vien ēku iekšpagalmos.

Darījumos, kuros kvadrātmetra cena pārsniedza 4000 eiro, 2016.gada pirmajā pusē reģistrēti deviņi darījumi jaunās vai kapitāli rekonstruētās Rīgas tuvā centra ēkās. Lielākā darījumu daļa notika projektā "Club Central Residence" Baznīcas ielā 18a, Rīgā. Tajā pašā laikā atšķirībā no iepriekšējiem gadiem augstākās darījumu cenas nepārsniedza 4250 eiro par kvadrātmetru.

Aplūkojot darījumu skaitu pēc cenu diapazoniem 2016.gada pirmajos divos ceturkšņos, "Arco Real Estate" secina, ka visvairāk darījumu notika cenu robežās no 40 000 eiro līdz 100 000 eiro. Tie galvenokārt bija vienas līdz trīs istabu dzīvokļi Rīgas mikrorajonos. Savukārt darījumu mazākais skaits abos ceturkšņos konstatēts cenu robežās no 180 000 eiro līdz 250 000 eiro.

Vairāk darījumu notika 2016.gada pirmajā ceturksnī, kur kopējais darījumu skaits sasniedza 404, savukārt gada otrajā ceturksnī darījumu skaits bija par 5,4% mazāks, proti, 382 darījumi.

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

Konkurss! Laimē Woood dizaina krēslu savam interjeram!

07.10.2016

alt
alt

Gandrīz puse Latvijas iedzīvotāju prognozē nekustamā īpašuma cenu kāpumu

07.10.2016

Saistītās ziņas

alt

Ģimeniski, mūsdienīgi un aktīviem cilvēkiem piemēroti: karstākie jaunie "Bonava Latvija" projekti

alt

Projektā Mežaparka Rezidences uzsākta dzīvokļu un rindu māju priekšpārdošana

alt

Pašam sava māja Pierīgā: Salienā pieejami labiekārtoti zemes gabali privātmāju būvniecībai

alt

Aicina uz Atvērto durvju dienu projektā "Ezerparka Nami"! Pēdējie 9 dzīvokļi ar atlaidēm līdz 16%!

alt

Projektā "Mežaparka rezidences" sākta dzīvokļu un rindu māju būvniecība

alt

Jauno projektu ķēriens

alt

Dzīve uz balkona

alt

Iepazīsti karstākos jaunos projektus Rīgas centrā - mājokļus, kur viss soļa attālumā

alt

IRIS — pilsētas dzīve dabas ielokā

Vēlaties iegādāties mājokli?

Uzziniet savas iespējas saņemt aizdevumu SEB bankā un piesakieties bezmaksas konsultācijai

  • Kredīta atmaksas termiņš līdz 30 gadiem
  • Iespēja atlikt pamatsummas maksājumu uz laiku līdz 18 mēnešiem
  • Kredītmaksājumu apdrošināšanas piedāvājums
  • Valsts atbalsts mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Dzīve uz balkona

2

Jauno projektu ķēriens

3

Projektā Mežaparka Rezidences uzsākta dzīvokļu un rindu māju priekšpārdošana

4

Martā Rīgā palielinājies dzīvokļu piedāvājumu skaits

5

Pašam sava māja Pierīgā: Salienā pieejami labiekārtoti zemes gabali privātmāju būvniecībai

6

Transformējamās mēbeles – gudrs risinājums, kā iekārtot mazas telpas

City24 redaktora izvēle

alt

Projektā Mežaparka Rezidences uzsākta dzīvokļu un rindu māju priekšpārdošana

alt

Dzīve ūdens ieskautā vietā

alt

Praktiski padomi – kam pievērst uzmanību, izvēloties dīvānu?