Nekustamo īpašumu tirgus situācija ilgtermiņā var veicināt strauju cenu pieaugumu

Nekustamo īpašumu tirgus nespēj apmierināt to klientu kategoriju, kuri gaida jauno dzīvokļu piedāvājumu un nevēlas dzīvot sērijveida ēkās. Šī situācija un augošais pieprasījums ilgtermiņā var veicināt strauju cenu pieaugumu sērijveida dzīvokļu segmentā.

Mājokļu tirgus, Cenu izmaiņas, Komercplatības

"Tirgū šobrīd nepietiek tirgus stāvoklim atbilstošu piedāvājumu 119. un 104.sērijas mājās par cenu 750-800 eiro par kvadrātmetru. Kā viens no būtiskajiem faktoriem, kas ietekmē piedāvājumu, ir lēnais temps jauno projektu būvniecībā. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgas visdārgākajā un vislētākajā mikrorajonā, attiecīgi Teikā un Bolderājā, atšķiras vairāk nekā par 40%. Cenu atšķirība vērojama arī atkarībā no māju sērijas. Kvadrātmetra vidējā cena Rīgas 119. un 104.sērijas mājās var par 40-50% pārsniegt Hruščova laika māju kvadrātmetra cenu," informē nekustamo īpašumu kompānijas "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.

Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas 2016.gada pirmajos trīs ceturkšņos palielinājušās par 5,3%. 2016.gadā cenas palielinājušās ievērojami zemā piedāvājuma līmeņa dēļ, kas joprojām turpina lejupslīdi. Septembrī piedāvājumu skaits samazinājās gandrīz visos lielākajos Rīgas mikrorajonos. Visbūtiskāk piedāvājums saruka Pļavniekos - par 14,2%.

Pirmajos trīs ceturkšņos visstraujākais cenu pieaugums novērots dzīvokļiem Zolitūdē - par 8%. Taču vislēnāk dzīvokļu cenas kopš gada sākuma pieauga Bolderājā - par 2,8 %. 2016.gada septembrī sērijveida dzīvokļu vidējās cenas rādītājs sasniedzis 707 eiro par kvadrātmetru.

Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas ir Teikas rajonā - 853 eiro par kvadrātmetru, taču viszemākās ir Bolderājā - 480 eiro par kvadrātmetru. Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kritums nav novērots, savukārt, minimāls pieaugums 0,13-2,27% robežās novērojams lielākajā daļā Rīgas mikrorajonu un centrā.

Privātmāju segmentā klientu aktivitāte ir saglabājusies nemainīga. Pircēji galvenokārt interesējas par mūsdienīgām kvalitatīvām savrupmājām vietās ar labu un sakārtotu apkārtējo infrastruktūru, taču šāds piedāvājums par tirgus situācijai atbilstošu cenu ir ierobežots. Pieprasītākās ir mājas platībā līdz 200-250 kvadrātmetriem ar 1000-1200 kvadrātmetrus lielu zemes gabalu.

2016.gada septembrī biroju telpas Rīgas A klases kompleksos nomniekiem tiek piedāvātas par 10-15 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Prestižākajās ēkās biroju noma sniedzas pāri 16-20 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Tiem, kuri vēlas savu biroju izvietot B klases birojā, jāorientējas uz cenu pieci līdz 10 eiro par kvadrātmetru. Šīs nomas likmes norādītas bez apkalpošanas maksas.

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

Nedaudz pieaug darījumu skaits ar dzīvokļiem, kuru cena pārsniedza minimālo slieksni TUA saņemšanai

11.10.2016

alt
alt

Rīgā pulcēsies Baltijas nekustamā īpašuma nozares līderi

11.10.2016

Saistītās ziņas

alt

Gada pirmajos mēnešos samazinājies darījumu skaits privātmāju segmentā

alt

Īres maksa pieprasītākajos Rīgas mikrorajonos ir sasniegusi pilsētas centra cenu līmeni

alt

Šogad Rīgas jauno projektu tirgus tiks papildināts ar 2000 jauniem dzīvokļiem

alt

Mājokļu cenu kāpumu prognozē arvien vairāk Latvijas iedzīvotāju

alt

Dzīvokļu cenas Rīgas apkārtnē turpina augt

alt

Samazinājies Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu pieauguma temps

alt

Kādas vēsmas šopavasar valda Ventspils nekustamo īpašumu tirgū?

alt

Latvijas nekustamā īpašuma profesionāļi: nav nekāda pamata runāt par tuvojošos krīzi

alt

Tuvākajos gados sērijveida dzīvokļu cenas augs par 5-6% gadā

Vēlaties iegādāties mājokli?

Uzziniet savas iespējas saņemt aizdevumu SEB bankā un piesakieties bezmaksas konsultācijai

  • Kredīta atmaksas termiņš līdz 30 gadiem
  • Iespēja atlikt pamatsummas maksājumu uz laiku līdz 18 mēnešiem
  • Kredītmaksājumu apdrošināšanas piedāvājums
  • Valsts atbalsts mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Projektā Mežaparka Rezidences uzsākta dzīvokļu un rindu māju priekšpārdošana

2

Jauno projektu ķēriens

3

Praktiski padomi – kam pievērst uzmanību, izvēloties dīvānu?

4

Pašam sava māja Pierīgā: Salienā pieejami labiekārtoti zemes gabali privātmāju būvniecībai

5

Dzīve ūdens ieskautā vietā

6

Aicina uz Atvērto durvju dienu projektā "Ezerparka Nami"! Pēdējie 9 dzīvokļi ar atlaidēm līdz 16%!

City24 redaktora izvēle

alt

Projektā Mežaparka Rezidences uzsākta dzīvokļu un rindu māju priekšpārdošana

alt

Dzīve ūdens ieskautā vietā

alt

Praktiski padomi – kam pievērst uzmanību, izvēloties dīvānu?