Nekustamo īpašumu tirgus situācija ilgtermiņā var veicināt strauju cenu pieaugumu

Nekustamo īpašumu tirgus nespēj apmierināt to klientu kategoriju, kuri gaida jauno dzīvokļu piedāvājumu un nevēlas dzīvot sērijveida ēkās. Šī situācija un augošais pieprasījums ilgtermiņā var veicināt strauju cenu pieaugumu sērijveida dzīvokļu segmentā.

Mājokļu tirgus, Cenu izmaiņas, Komercplatības

"Tirgū šobrīd nepietiek tirgus stāvoklim atbilstošu piedāvājumu 119. un 104.sērijas mājās par cenu 750-800 eiro par kvadrātmetru. Kā viens no būtiskajiem faktoriem, kas ietekmē piedāvājumu, ir lēnais temps jauno projektu būvniecībā. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgas visdārgākajā un vislētākajā mikrorajonā, attiecīgi Teikā un Bolderājā, atšķiras vairāk nekā par 40%. Cenu atšķirība vērojama arī atkarībā no māju sērijas. Kvadrātmetra vidējā cena Rīgas 119. un 104.sērijas mājās var par 40-50% pārsniegt Hruščova laika māju kvadrātmetra cenu," informē nekustamo īpašumu kompānijas "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.

Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas 2016.gada pirmajos trīs ceturkšņos palielinājušās par 5,3%. 2016.gadā cenas palielinājušās ievērojami zemā piedāvājuma līmeņa dēļ, kas joprojām turpina lejupslīdi. Septembrī piedāvājumu skaits samazinājās gandrīz visos lielākajos Rīgas mikrorajonos. Visbūtiskāk piedāvājums saruka Pļavniekos - par 14,2%.

Pirmajos trīs ceturkšņos visstraujākais cenu pieaugums novērots dzīvokļiem Zolitūdē - par 8%. Taču vislēnāk dzīvokļu cenas kopš gada sākuma pieauga Bolderājā - par 2,8 %. 2016.gada septembrī sērijveida dzīvokļu vidējās cenas rādītājs sasniedzis 707 eiro par kvadrātmetru.

Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas ir Teikas rajonā - 853 eiro par kvadrātmetru, taču viszemākās ir Bolderājā - 480 eiro par kvadrātmetru. Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kritums nav novērots, savukārt, minimāls pieaugums 0,13-2,27% robežās novērojams lielākajā daļā Rīgas mikrorajonu un centrā.

Privātmāju segmentā klientu aktivitāte ir saglabājusies nemainīga. Pircēji galvenokārt interesējas par mūsdienīgām kvalitatīvām savrupmājām vietās ar labu un sakārtotu apkārtējo infrastruktūru, taču šāds piedāvājums par tirgus situācijai atbilstošu cenu ir ierobežots. Pieprasītākās ir mājas platībā līdz 200-250 kvadrātmetriem ar 1000-1200 kvadrātmetrus lielu zemes gabalu.

2016.gada septembrī biroju telpas Rīgas A klases kompleksos nomniekiem tiek piedāvātas par 10-15 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Prestižākajās ēkās biroju noma sniedzas pāri 16-20 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Tiem, kuri vēlas savu biroju izvietot B klases birojā, jāorientējas uz cenu pieci līdz 10 eiro par kvadrātmetru. Šīs nomas likmes norādītas bez apkalpošanas maksas.

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

Nedaudz pieaug darījumu skaits ar dzīvokļiem, kuru cena pārsniedza minimālo slieksni TUA saņemšanai

11.10.2016

alt
alt

Rīgā pulcēsies Baltijas nekustamā īpašuma nozares līderi

11.10.2016

Saistītās ziņas

alt

Jelgavā un Ogrē palielinājušās sērijveida dzīvokļu cenas

alt

Rīgas sērijveida dzīvokļu cenas turpina pakāpeniski palielināties

alt

Kopš gada sākuma dzīvokļu cenas Rīgā palielinājušās par 3,2%

alt

Turpinās dzīvokļu darījumu skaita samazinājums

alt

Jūnija nekustamā īpašuma tirgus cenu indikators

alt

Salaspilī un Jelgavā nedaudz pieaugušas sērijveida dzīvokļu cenas

alt

Jūnijā apstājies Rīgas dzīvokļu cenu pieaugums

alt

Latvijā pirmajā ceturksnī bijis lielākais mājokļu cenu kāpums ES

alt

Sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā augušas minimāli

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Dārzciema pērle – elegants dzīvoklis ar septiņām istabām

2

"Magdelēnas kvartālā" pārdots jau katrs ceturtais dzīvoklis

3

Maskavas forštate – no rīdzinieku bieda līdz unikālai dzīvesvietai ar milzīgu potenciālu

4

Viens no arhitekta Modra Ģelža pēdējiem veikumiem – privātmāja Mežaparkā

5

Atvērto durvju dienas - noķer "Lielo lomu" Rīgas centra jaunajos projektos

6

Privātmāja Amatniekos, kurā izmantoti oriģināli interjera dizaina risinājumi

City24 redaktora izvēle

alt

Rudens mājīgums uz tava balkona

alt

Mārupe – iecienītais Pierīgas ciemats, kur harmoniska vide satiek mūsdienu komfortu

alt

No īpašnieka: četri moderni dzīvokļi, kuros baudīt galvaspilsētas šarmu