Юрмала – один из наиболее активных регионов по сделкам с недвижимой собственностью в стране

Директор по продажам Baltic Sotheby`s International Realty Лига Кохтанена (Līga Kohtanena) о новостях на рынке недвижимой собственности в Юрмале в этом году и прогнозах развития. Юрмала всегда была и останется одним из наиболее активных регионов рынка недвижимой собственности (НС) в Латвии. Причиной этого является и географическое положение города (близко к столице, рядом с аэропортом), и развитая городская инфраструктура, и благоприятная экологическая среда, и характерная только для этого города особая аура деревянной архитектуры. 

Рынок жилой недвижимости, Мнения экспертов, Baltic Sotheby`s International Realty

Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом НС в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале, о чем свидетельствуют данные за первое полугодие этого года: в курортном городе зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более. По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54 %) образуют нерезиденты, но отмечено, что увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью 100-150 м² , по цене до 2 тысяч евро/м².

Пользуются спросом 3-х и 4-х комнатные квартиры  

Анализируя данные о первых шести месяцах 2017 года и произошедших за это время сделках в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале, мы видим, что квартиры все еще являются популярнейшим продуктом НС в этом сегменте. В этом году, в течение первого полугодия, осуществилась 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 до 500 тысяч евро и более за приобретаемую единицу. В Юрмале наиболее активным месяцем для совершения покупки был июнь, когда осуществились 25 сделок, свидетельствуют данные Земельной книги.

Наибольшее количество сделок или 75 % сделок (46 сделок) в Юрмале были на сумму покупки 150 – 300 тысяч евро, в свою очередь по цене недвижимости 300 – 500 тысяч евро совершено 11 покупок, и лишь 4 покупки были осуществлены по цене выше полумиллиона и более.  

Наибольшее количество сделок (22 сделки) в этом полугодии осуществилось по цене 1500-2000 евро/м², зафиксировано 14 сделок по цене 2000-2500 евро/м², 8 сделок по цене 2500-3000 евро/м², и всего одна сделка, где цена за квадратный метр составила 3000-4000 евро/м².

Рынок жилой недвижимости, Мнения экспертов, Baltic Sotheby`s International Realty

Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо так называемые компактные квартиры площадью от 65 до 110 м² (с 2-3 спальнями), либо те клиенты, которые вместо дома отдают предпочтение квартире, ищут квартиры площадью от 120 до 150 м² (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2200 до 3500 евро/м² в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.

В качестве наиболее популярных адресов приобретаемой недвижимости и успешнейших новых проектов для приобретения в первом полугодии 2017 года необходимо упомянуть такие проекты как Sun Terraces (проспект Дзинтару 36, в Дзинтари), проект Park Residences (проспект Дзинтару 26/28, в Дзинтари) и Sky Garden (проспект Асару 53/57, в Вайвари). 

Рынок жилой недвижимости, Мнения экспертов, Baltic Sotheby`s International Realty

Портрет клиента

Данные первого полугодия свидетельствуют о том, что в данный момент в сделках с недвижимостью из сегментов бизнес-класса, класса premium и luxury наиболее активными покупателями являются нерезиденты, и радует, что от них не отстают и жители Латвии, которые, заметив пассивность на рынке в конце 2016 года - в начале 2017 года и поняв, что, выбрав подходящее имущество и "поработав" с ценой, пришло лучшее время для покупки НС. 

54 % из всех осуществленных сделок в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале были совершены иностранцами. Приобретая недвижимость в ценовом диапазоне от 150 до 300 тысяч евро, сделки на эту сумму совершили 22 иностранца (для сравнения: лишь 11 граждан Латвии приобрели такую недвижимость), в свою очередь 7 иностранцев и лишь один гражданин Латвии приобрели недвижимость на сумму 300 – 500 тысяч евро, в свою очередь 4 иностранца (и ни один гражданин Латвии) заключили сделку о приобретении недвижимости по цене от полумиллиона евро и выше. Интересная особенность, что клиенты "нерезидент – гражданин России" сейчас выбрали позицию выжидающего покупателя: представители этой группы клиентов в Юрмале приобретают недвижимость меньше, чем до этого, или же, если решают приобрести недвижимость, то это очень продуманная покупка. Это главным образом небольшие дома, реже рассматривается возможность купить квартиру. В таком случае эта недвижимость приобретается как второй (или третий) дом, выполняющий функции дачи для проведения отпуска. Данные клиенты по-прежнему высоко ценят западную ориентированность нашей страны с высоким уровнем сервиса, услугами и превосходной, качественной кухней, зеленой средой и старинными традициями Юрмалы. Но все же в качестве одной из главных причин приобретения недвижимости упоминается ее хорошее местоположение: эти клиенты имеют возможность из крупнейших городов России прилететь в Латвию, Юрмалу в течение пары часов, а также, используя авиасообщение, за пару часов добраться до крупных городов Европы. 

Рынок жилой недвижимости, Мнения экспертов, Baltic Sotheby`s International Realty

Все больше граждан ЕС решают приобрести недвижимость в Юрмале в качестве пункта назначения для проведения отпуска и поэтому ищут здесь подходящую собственность (и для покупки, и для аренды). Этому способствовал наш мягкий летний климат: в самые жаркие летние месяцы – в июле и августе – климат здесь гораздо мягче, чем на жарком юге Европы, где этим летом были побиты рекорды жары. Поэтому Юрмале отдают предпочтение люди старшего возраста и семьи с детьми. Ценится и миролюбивая социально-политическая ситуация в нашей стране, а также то, что здесь не бывает природных катаклизм. Если сравниваем с активностью сделок в Риге, то в Юрмале сильнее ощущается присутствие западноевропейских инвесторов, и собственность в Юрмале они покупают по двум причинам: для личных нужд или же как объект инвестирования или денежного потока (сдавая собственность в аренду, но не используя ее самим). 

Также все больше граждан ЕС – покупателей недвижимости – ценят зеленую окружающую среду Юрмалы и налаженную инфраструктуру (особенно большой интерес проявляют скандинавы, а также люди из центральной части Европы):  то, что в Юрмале благоустроенные пляжи – на них развевается Голубой флаг, есть возможность для занятий спортом, ухожена обширная парковая зона (Лесной парк Дзинтари, и др.), богатая и разнообразная культурная жизнь (музеи, галереи, реконструированный концертный зал "Дзинтари"), а также возрождающиеся традиции курортологии. Тем не менее, следует отметить, что в Юрмале, которая в качестве цели выдвинула развитие курортологии, по-прежнему не хватает хороших, качественных СПА-центров, хотя с каждым годом со стороны гостиниц предлагаются все новые и улучшенные услуги wellness. Так, например, в этом году хотелось бы выделить гостиницу "Лиелупе", которая позаботилась о реновации помещений плавательного бассейна и СПА-услуг, создав также место для детей. Однако в Юрмале еще есть потенциал и для приведения в порядок маленьких улиц, и для предложения дополнительных услуг.

Рынок жилой недвижимости, Мнения экспертов, Baltic Sotheby`s International Realty

Для местных покупателей – прагматичная покупка

Можно сказать, что жители нашей страны – местные покупатели – дождались своего часа для приобретения недвижимости в Юрмале. Такой покупатель, при наличии желания приобрести недвижимость в Юрмале, должен выбирать из того, что доступно на рынке, поскольку новых проектов сейчас не много, а некоторые проекты находятся только на начальной стадии. 

Латвийский покупатель выбирает место, рядом с которым доступна развитая инфраструктура, а также школы и детские сады для маленьких членов семьи. Один из таких районов – Булдури, где одним из завершенных проектов, вызывающих достаточно большой интерес, является Muižas nami, в котором предлагается готовая, оборудованная недвижимость по цене от 2800 евро/м². Также большой интерес вызывает проект Jasmine Garden от LNK Properties, где на данный момент зарезервировано 50 % из всех квартир. 

Местного покупателя в основном интересует квартирная собственность с компактной планировкой и небольшой площадью:  от 75 до 115 м² (с 2-3 спальнями). То, что предпочтение отдается более маленьким владениям, свидетельствует и о том, что люди все чаще оценивают то, с каким бюджетом на содержание недвижимости им придется считаться в будущем, и беспокоятся об ожидаемых изменениях кадастровой стоимости, которая принесет дополнительные расходы в виде налогов.  

Рынок жилой недвижимости, Мнения экспертов, Baltic Sotheby`s International Realty

Дома в Юрмале: по-прежнему пользуются спросом

Говоря о приобретении дома или летнего дома в Юрмале, могу упомянуть, что спрос наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранцев. 

Всего в первом полугодии в ценовой категории начиная с 150 тысяч евро и более осуществилось 58 сделок с домами, крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории начиная с 150 до 300 тысяч евро (33 сделки), 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, в свою очередь на сумму 500 тысяч евро и более – 13 сделок (5 сделок из которых были на сумму выше одного миллиона евро).  

Дома в ценовой категории 150 – 300 тысяч евро приобретал главным образом местный покупатель: в этом диапазоне цен местный покупатель совершил 16 сделок (из 33 сделок). В сделках с более дорогостоящими зданиями (от 300 до 500 тысяч евро) преобладают иностранцы (7 сделок), также здания, которые стоят более полумиллиона евро, пользуются спросом у иностранцев (6 сделок). 

Рынок жилой недвижимости, Мнения экспертов, Baltic Sotheby`s International Realty

Чаще всего ищут летние дома или жилые дома площадью от 250 до 350 м², к тому же не является обязательным условием расположение дома вблизи моря. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 м². Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тысяч евро. 

Предложение в этой ценовой категории, мягко говоря, слабое, так как стоимость приобретения земли в Юрмале (особенно близко к морю) по-прежнему остается высокой. Добавив расходы на строительство, временные затраты (и на согласование проекта, и на строительство, и на сдачу в эксплуатацию), общая стоимость вложения в недвижимость и конечная цена недвижимости в Юрмале получается высокой.

Всего в Юрмале в первом полугодии осуществилось 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше.

Рынок жилой недвижимости, Мнения экспертов, Baltic Sotheby`s International Realty

Наибольший объем сделок с землей зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро (8 сделок), и в этой ценовой категории доминируют иностранцы (5 сделок из 8), на сумму от 300 до 500 тысяч евро было осуществлено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.

Если говорим о домах и недвижимости в так называемом сегменте luxury, или классе высочайшего комфорта, то можно сказать, что изменения цен их затронули меньше всего, так как у этой группы недвижимости имеется свой, особенно требовательный покупатель, который за удовлетворение своих желаний готов платить более высокую цену за квадратный метр, чем в среднем на рынке. Покупатели приобретают недвижимость в таких проектах как Legend и Park Residences, так как их устраивает местоположение проекта, качество, предлагаемый проектом дополнительный сервис и услуги (консьерж, пляжный клуб, СПА, бассейн), что создает свой особый концепт проекта. 

Создаются новые проекты

В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов. Все потому, что в курортном городе еще есть достаточно большое количество ранее построенных, не проданных объектов недвижимости, а также потому, что процесс согласования строительства в Юрмале намного сложнее, чем где-либо еще в стране именно из-за требований культурно-исторической среды (зона дюн, памятники культуры, и др.), дающих Юрмале возможность сохранить ее уникальность и характерные для города привлекательные черты.  Поэтому радует, что из-за этих, казалось бы, ограничений архитектура, которая здесь появляется (создаваемая как местными, так и зарубежными архитекторами), попадает в номинацию на международную профессиональную оценку, подтверждая, что такие проекты дополняют характерную для Юрмалы деревянную застройку и превосходно синтезируют с ней, создавая непреходящие, качественные ценности.

Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики проектов, которые создают здания с апартаментами клубного типа, где максимальное количество квартир в рамках одного проекта составляет 15-20 единиц. Кроме того, в последнее время в новых проектах недвижимость предлагается уже с полной отделкой и уже частично оборудованная (встроенное кухонное оборудование (и другая мебель), оборудованные санузлы).  Такая недвижимость очень ценится местными покупателями, но вместе с этим цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2500 до 3000 евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).

В Дубулты на улице Слокас (с другой стороны железной дороги) развивается новый, большой жилой комплекс, в рамках которого в течение двух лет будут построены малоэтажные квартирные здания, пункты услуг, детский садик, остановки общественного транспорта, и этот проект полностью ориентирован на местного покупателя с доступным для него бюджетом, у которого есть возможность кредитования в банке, и цена там может быть от 1500 до 2000 евро за м2.

Предвидится более спокойное второе полугодие

Прогнозирую, что вторая половина 2017 года в квартирных сделках в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury будет немного спокойнее в плане количества сделок и объема инвестиций, поскольку лучшие (наиболее выгодные) сделки на 2017 год уже совершились. Те, кто хотели выгодно приобрести недвижимость, уже сделали это. Хотя в некоторых проектах, где политика застройщика или владельца не понятна и не согласовывается с пользующейся спросом на рынке ценой, может наблюдаться падение цен. 

Юрмала интересна для покупателей недвижимости и останется такой благодаря ее особенной и полезной для жителей экологии, близости природы, близости столицы и аэропорта, а также развитой городской инфраструктуре.  

Приглашаем на день открытых дверей в Бривдабас намс!

09.08.2017

alt
alt

До конца лета на трехкомнатные квартиры в проекте Midtown Apartments особо привлекательные цены!

17.08.2017

Похожие статьи

alt

Новые проекты по ценам квартир советского времени

alt

Поколение миллениум, "убившее пеленки", меняет рынок недвижимости

alt

Создавать объекты для следующих поколений – вызов, стоящий перед девелоперами

alt

Рынок управления жильем на пути перемен - переход от количества к качеству

alt

Эксперт: у хрущовок масса проблем

alt

Эксперт: рынок недвижимости болен, но лекарство есть

alt

Мнение эксперта: В развитии студенческого жилья в Латвии можно усмотреть перспективу и хорошую отдачу

alt

Bложения в альтернативные сегменты рынка недвижимости перспективны и могут принести большую отдачу

alt

Современный жилой комплекс «Kvartāls 67» сдан в эксплуатацию

Хотите приобрести жилье?

Выясните свои возможности получить кредит в банке SEB и запишитесь на бесплатную

  • Срок возврата кредита до 30 лет
  • Возможность отложить платеж основной суммы на срок до 18 месяцев
  • Предложение по страхованию кредитных платежей
  • Господдержка в приобретении жилья семьям с детьми
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

Нетипичное загородное имение на крутом берегу моря с винным погребом и зимним садом

2

Современный жилой комплекс «Kvartāls 67» сдан в эксплуатацию

3

Три новых проекта в Юрмале распахнут свои двери для покупателей

4

Жилье на свежем воздухе: всех желающих приглашают посетить новые проекты в пригороде Риги

5

Праздник стропил отмечают в шестом здании комплекса многоквартирных домов "Biķerziedi"

6

Идеальная альтернатива серийным квартирам: для посещения открыты новостройки в Кенгарагсе

Выбор редактора

alt

Три новых проекта в Юрмале распахнут свои двери для покупателей

alt

Нетипичное загородное имение на крутом берегу моря с винным погребом и зимним садом

alt

Праздник стропил отмечают в шестом здании комплекса многоквартирных домов "Biķerziedi"