2017 год на рынке недвижимости был годом позитивного развития, которое должно продолжиться и в этом году

В 2017 году экономическое развитие в Латвии было самым стремительным за последние шесть лет, что способствовало росту покупательной способности местного населения и более оптимистичному взгляду на будущее. Активизация банковского кредитования и программа государственной поддержки молодых семей при покупке жилья также оказали положительное влияние на активность латвийского рынка недвижимости. Выросший спрос, за которым в отдельных сегментах не поспевает предложение, повлиял и на цены. В этом году эксперты прогнозируют аналогичную активность. 

Выбор редактора, Мнения экспертов, Saliena, Рынок жилой недвижимости, Latio, Новые проекты, Starlex, Immostate, Коммерческие площади

Жилой сектор: новый переходный период с растущим спросом 

Айгар Стродс, руководитель отдела продаж жилого фонда компании Immostate, назвал события 2017 года на рынке жилой недвижимости новым переходным пунктом: появилось множество реновированных зданий. "Люди охотно покупают квартиры в реновированных домах, потому что они предлагаются, как правило, с полной внутренней отделкой, с компактной планировкой и по доступной цене. Этот сегмент, хотя он и дороже, успешно конкурирует с серийными домами, а по сравнению с квартирами в новых проектах реновированное жилье дешевле. Также большое значение имеет месторасположение недвижимости, которое у реновированных проектов часто лучше, чем у новых. В этом сегменте цены в 2017 году выросли. Росту цен способствовали увеличение зарплат, программа поддержки Altum, а также рост затрат на строительство", - прокомментировал А. Стродс.

По прогнозам эксперта, в 2018 году спрос будет расти. "Нас ожидает острая конкуренция, и выиграют те, кто предложит дополнительную добавленную стоимость – более качественную отделку, доступные парковку и склад, лучшее месторасположение. Сейчас, анализируя ситуацию, можно заметить, что девелоперы уже заложили в цены потенциальный рост, поэтому при нынешнем уровне цен некоторые проекты могут показаться дорогими, но в конце 2018 года они уже станут доступны клиентам", - прогнозировал Стродс. Потенциальными проблемами в жилом сегменте он считает постепенно возникающее перепроизводство проектов, не приспособленных к актуальным запросам рынка (слишком большая площадь, неправильный выбор места, несоразмерная цена). 

Цены в некоторых регионах приближаются к рижским 

Кристине Дакуле, директор компании Baltic States, рассказала, что на региональном рынке недвижимости 2017 год прошел "под знаком позитивной активности". По ее наблюдениям, в некоторых городах спрос значительно превысил предложение, например, в Огре, Валмиере, Цесисе, Лиепае. Это сильно повлияло на уровень цен, который из-за высокого спроса (например, в Огре, Саласпилсе, Сигулде) начинает приближаться к рижскому. Например, двухкомнатная квартира в Огре подорожала на 5 тыс. евро. "Клиенты стояли в очереди по полгода, ожидая хорошего предложения по цене и площади. Так было не только с квартирами, но и с частными домами", - отметила она. Рост активности по сравнению с 2016 годом связан с тем, что в 2016 году рынок тормозил принцип оставленных ключей, а в прошлом году активизировалось ипотечное кредитование. На рынок в регионах положительное влияние оказала и программа поддержки молодых семей Altum. 

По прогнозам К. Дакуле, в этом году активность в регионах сохранится на уровне прошлого года, возможно, несколько изменится общий оборот, из-за недостатка хороших предложений. Значительного роста цен она не прогнозирует, потому что в прошлом году они уже существенно поднялись. Немного увеличится стоимость востребованных хороших объектов. "Я оптимистка и смотрю на этот год позитивно, потому что в кризис ли, на растущем ли рынке, но всегда будут люди, которые хотят купить недвижимость и покупают ее. Вопрос только в том, насколько активен будет рынок. Время покажет", - сказала она, добавив, что после затишья в самом начале года уже во второй половине января была выполнена вся месячная норма по количеству сделок. 

В элитном сегменте спрос есть, но предложение не всегда ему соответствует

Лига Игала, агент по недвижимости компании Latio, комментируя прошлый год в сегменте элитного жилья (luxury), признала, что спрос есть, но на рынке недостаточно предложений, в полной мере соответствующих luxury-классу. Это относится и к квартирам, и к частным домам. Владельцам приходится учитывать, что срок продажи элитной недвижимости достаточно долгий: год или даже больше. Покупатель, как правило, готов платить требуемую цену, если на рынке нет соответствующих его требованиям альтернативных предложений с точки зрения качества и месторасположения. 

"В сегменте эксклюзивного жилья покупатель очень знающий и чрезвычайно требовательный к качеству, для него важно использование современных технологических решений, а также расположение объекта. Это означает, что владельцы должны идти в ногу со временем и адекватно, в соответствии с рыночной ценой и ситуацией, оценивать свой материальный вклад в недвижимость", - подчеркнула Л. Игала. По ее словам, жилье класса «люкс» покупают как местные жители, так и нерезиденты: "Мы предполагаем, что в ближайшие годы сохранятся те же тенденции: спрос будет, но надо учитывать, что в этом сегменте каждая сделка особенная, и решения о покупке дорогого жилья принимаются взвешенно, без спешки".    

Юрмальский рынок становится реалистичным 

По словам Игоря Данилевича, члена правления компании Real Estate Jūrmala, лично он был уверен в том, что после бума ситуация на юрмальском рынке недвижимости изменится. Ранее на спрос значительно влияла программа видов на жительство, был и эмоциональный интерес к городу, но после изменения ряда условий активность нерезидентов значительно уменьшилась. "Рынок меняется. Если обозначить кривую активности, то в 2016 году по сравнению с предыдущим был, конечно же, спад, но это здоровая коррекция рынка. Я не хочу сказать, что цены падают, скорее, они становятся на свои места, потому что ранее были серьезно завышены, - говорит эксперт. - Во втором полугодии прошлого года и в этом году мы наблюдаем две группы владельцев: первые до сих пор живут с иллюзией, что прежний бум возобновится (но для этого нет оснований), а вторые приняли реальную ситуацию, прислушиваются к мнению профессионалов и готовы менять цены, что, как правило, завершается реальной сделкой". В настоящее время, по мнению И. Данилевича, в Юрмале – нормальный, основанный на реальных ценах рынок, который регулируется спросом и предложением. Эта тенденция останется и в 2018 году, чему может способствовать политика  банков в области кредитования, направленная на привлечение платежеспособных местных клиентов. Местный рынок оживет после коррекции цен, станет более здоровым и прозрачным в ходе борьбы с легализацией незаконно нажитых средств, наметится четкое разделение предложений на экономичный, средний и элитный сегменты. Раньше сегментация в Юрмале была искажена, так как само по себе нахождение объекта в городе-курорте уже автоматически поднимало цену на недостижимую высоту. В этом году для владельцев юрмальской недвижимости актуальны будут упорядочение прав собственности, легализация ранее выполненных строительных и ремонтных работ. 

Иностранцы проявляют интерес к поселкам

Руслан Мироненко, руководитель отдела развития бизнеса компании Saliena Group, оценивая минувший год в сегменте жилых поселков, отметил: "Рынок по-прежнему активен, чувствуется очень большой интерес со стороны клиентов, особенно молодых профессионалов, молодых семей. Средний возраст людей, покупающих недвижимость, - 25-45 лет (90%). Ощущается большой интерес к земельным участкам для частной застройки со всеми коммуникациями". Говоря о ценах и спросе, эксперт прогнозирует только рост, с точки зрения как количества клиентов, так и цен. 

Прогнозы на ближайшее будущее хорошие, предполагается увеличение спроса, чему способствует и более благоприятная политика банковского кредитования, но нужно учитывать, что расходы на строительство также увеличиваются, так что можно предвидеть и рост цен. По словам Р. Мироненко, интерес со стороны иностранцев в Salienа сравнительно велик благодаря трем международным престижным школам, которые находятся в поселке. Иностранцы хотят и покупать, и арендовать недвижимость, и для них очень важны среда и окрестности, а в Латвии очень мало ухоженных жилых поселков. 

В коммерческих сегментах активность будет расти 

Эгил Смилктиньш, член правления компании Starlex Real Estate, оценивая ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, делает вывод, что в сегменте аренды офисов в Риге основными арендаторами, как и в предыдущие два года, были ИТ-компании. "Немного выросло количество сданных в аренду площадей в центре Риги, что объясняется тем, что многие предприятия концентрируют свою работу в столице и выбирают офисы большей площади, объединяют филиалы или даже пытаются найти отдельные здания, доля которых очень уменьшилась. По этой причине новые и современные офисные здания заполняются сравнительно быстро. Арендаторы ценят преимущества современных зданий – энерго- и теплоэффективность, планировку и оснащение, современную среду, наличие автостоянок", - прокомментировал ситуацию специалист. Что касается торговых площадей, то в прошлом году их активнее всего арендовали предприятия общественного питания. "В 2017 году обозначилась тенденция, что крупные продовольственные сети все чаще рассматривают возможность открытия магазинов в центре города. Происходит ротация арендаторов, которые стремятся попасть в торговые центры, но для тех, кому важно быть заметными, активные пешеходные улицы в центре Риги остаются приоритетом", - комментирует Смилктиньш. 

В сегменте складских и производственных помещений специалист отмечает значительное уменьшение объема предложений для аренды по сравнению с 2017 годом, и тому есть несколько причин: нехватка соответствующих требованиям клиентов складских помещений, общая экономическая ситуация в стране, выжидательное настроение девелоперов, ждущих большого якорного арендатора. В стадии строительства находится несколько индустриальных парков, так что может произойти ротация арендаторов, а не соответствующие требованиям склады советского времени должны искать альтернативные решения, что многие владельцы уже поняли, успешно сменив профиль, например, на склады типа бокс. 

В сфере инвестиций по-прежнему высок спрос, который уже превышает предложение, потому что объектов, привлекательных для инвестиций, становится все меньше. "Востребованы объекты с отдачей 7-8% в год и развивающиеся объекты, то есть исторические реновируемые здания. Уже даже приходилось слышать мнение, что в ближайшем будущем иностранные инвесторы умерят свой аппетит и желаемую прибыльность, - сказал он. - В целом же 2018 год обещает быть активным во всех сегментах коммерческой недвижимости, но рост будет небольшим. Самые существенные изменения произойдут, вероятно, именно в секторе складов и индустриальных помещений, где появится больше возможностей для арендаторов уже в ходе строительства приспосабливать к своим нуждам планировку и другие решения". 

В субботу состоится День открытых дверей в новом проекте Brīvdabas nams в Берги

15.02.2018

alt
alt

В торговом центре Spice пройдет День бесплатных консультаций по вопросам недвижимости

19.02.2018

Похожие статьи

alt

Новые проекты по ценам квартир советского времени

alt

Поколение миллениум, "убившее пеленки", меняет рынок недвижимости

alt

Эксперт: рынок недвижимости болен, но лекарство есть

alt

Мнение эксперта: В развитии студенческого жилья в Латвии можно усмотреть перспективу и хорошую отдачу

alt

Эксперт: Brexit дает новые возможности для девелоперов Евросоюза

alt

Новые проекты Пардаугавы распахнут свои двери для покупателей

alt

9 признаков того, что арендопокупка – это твоя возможность купить себе квартиру

alt

Приближается Марафон Дня открытых дверей в новостройках!

alt

YIT LATVIJA начинает резервацию квартир в новом проекте Green City

Хотите приобрести жилье?

Выясните свои возможности получить кредит в банке SEB и запишитесь на бесплатную

  • Срок возврата кредита до 30 лет
  • Возможность отложить платеж основной суммы на срок до 18 месяцев
  • Предложение по страхованию кредитных платежей
  • Господдержка в приобретении жилья семьям с детьми
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

Новые проекты Пардаугавы распахнут свои двери для покупателей

2

Твой дом в Юрмале: предлагают приобрести квартиры в новом проекте Library House Jurmala

3

Жилье в окружении природы: приглашают на День открытых дверей в проекты Zirņusala и Garden Apartments

4

В День открытых дверей приглашают ознакомиться с IRIS Shampeteris Apartments

Выбор редактора

alt

Новые проекты Пардаугавы распахнут свои двери для покупателей

alt

9 признаков того, что арендопокупка – это твоя возможность купить себе квартиру

alt

Приближается Марафон Дня открытых дверей в новостройках!