Кто должен платить ННИ - съемщик или собственник?

На рынке аренды по-прежнему остается актуальным вопрос о порядке уплаты налога на недвижимое имущество (ННИ) – на чьи плечи ложится эта обязанность – на съемщика или собственника? Еще в недалеком прошлом съемщики и арендаторы знали, что, снимая недвижимость, они оплачивают счета только за коммунальные услуги и арендную плату, а вопрос о налоге на недвижимость во многих случаях даже не обсуждался. Однако, как заметили представители компании недвижимого имущества «Corvin Real Estate», все больше и больше собственников просят включить платеж по ННИ в счета арендатора. Далеко не все съемщики и арендаторы готовы к тому, чтобы принять такие условия.

Полезно знать Ответ – в законе

То, что непременно съемщик (арендатор) помимо арендной платы должен платить установленный в законе ННИ и плату за аренду земли, если жилое помещение находится в доме, стоящем на земле, принадлежащей другому собственнику, определено законом "О найме жилых помещений".

"Всегда надо смотреть, что написано в договоре. Иногда упоминается, что все налоги платит собственник. Если этого пункта нет, то собственник имеет законное право возложить на съемщика обязанность платить и ННИ", - объясняет представитель "Corvin Real Estate" Яна Свиридова. "В управлении компании около ста объектов, и было отмечено, что съемщики многоквартирных жилых домов, а также центров бюро Риги кроме арендной платы дополнительно платят налог на недвижимое имущество. Это у многих съемщиков вызывает недоразумение, хотя, если это определено законом, то собственники вправе использовать эту возможность. В то же время для многих съемщиков и арендодателей это остается новинкой", - говорит Я. Свиридова, добавляя, что подобная практика существует во многих странах Европы.

Повышенная ставка - ответственность собственника

Несколько лет назад недвижимость в центре Риги активно скупалась нерезидентами, в отношении которых государством был установлен гораздо больший налог на недвижимость – в размере 1,5 % от кадастровой стоимости собственности. Это обстоятельство может осложнить сдачу в аренду собственности, если дополнительно к арендной плате придется платить и повышенный ННИ, размер которого может достигать до 1500 евро в год за стандартную трехкомнатную квартиру в центре Риги. В таких случаях мы рекомендуем собственникам оценить то, на чьи плечи возложить уплату ННИ.

Следует отметить, что в большинстве самоуправлений в отношении уплаты ННИ существуют разные виды льгот, установленные для определенных групп жителей, например, пенсионеров, нуждающихся, семей с детьми, инвалидов. Собственники могут претендовать на льготы по уплате ННИ, применяемые в каждом конкретном случае.

К СВЕДЕНИЮ

Расчет ННИ в Латвийской Республике регулируется законом "О налоге на недвижимое имущество".
Для расчета ННИ за основу берется кадастровая стоимость имущества, которая рассчитывается Государственной земельной службой. ННИ рассчитывается от кадастровой стоимости объекта налога на недвижимое имущество по состоянию на 1 января года таксации.  Кадастровую стоимость конкретного объекта налога на недвижимое имущество бесплатно можно узнать на портале www.kadastrs.lv.

 

 

В Риге строят новый и прогрессивный жилой район "Krasta kvartāls"

06.06.2018

alt
alt

5 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке жилья

08.06.2018

Похожие статьи

alt

На дворе декабрь – время перемен в доме

alt

Эксперт: снижая потолок общих выплат по кредитам, потребителям ограничивают доступ к финансовым ресурсам

alt

Какую недвижимость может себе позволить типичный житель Латвии?

alt

Спросом у клиентов пользуются компактные квартиры, а разработчики проектов реновируют здания и создают привлекательную среду

alt

От строительства до обслуживания: наиболее часто встречаемые риски и решения для их устранения, чтобы здание прослужило дольше

alt

ТОП 5 трендов кухонного дизайна, актуальных этой осенью

alt

План действий по приобретению нового жилья

alt

"Skonto Plan" начинает реализацию проекта стоимостью 21 миллион евро для строящегося в Великобритании самого высокого кирпичного жилого дома

alt

В самом стильном рижском поп-кафе состоялась презентация новейшей коллекции для ванных комнат в стиле арт-деко

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

"В наших домах дружат семьями!" Алексей Загребельный о том, почему жилье от R.EVOLUTION CITY всегда лучшее, что есть на рынке

2

Cпрос на краудфандинг в Латвии стремительно растет

3

На дворе декабрь – время перемен в доме

4

Первое Рождество на новом месте

5

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

6

Реновированные здания в центре Риги успешно конкурирует с новыми проектами

Выбор редактора

alt

Возможно, четыре самых эксклюзивных частных дома в Риге и ее окрестностях

alt

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

alt

На дворе декабрь – время перемен в доме