ТОП5 рекомендаций, которые следует знать о статусе права собственности

Для оптимального поддержания стоимости своей собственности, а также для успешной реализации объекта недвижимости рынке, необходимо привести в порядок всю связанную с ней документацию. В свою очередь, тем, кто присмотрели для себя новую собственность, и в целях защиты от возможных осложнений в будущем необходимо изучить всю информацию, доступную об объекте.

Байба Калниня, представительница услуги по управлению недвижимой собственностью  Baltic Sotheby`s International Realty, дает ценные рекомендации, которые стоит знать о статусе права собственности.

Полезно знать, Baltic Sotheby`s International Realty
1. Регистрация в Земельной книге
Информацию о собственности следует искать в публично доступной Земельной книге (www.zemesgramata.lv). Собственникам выдается свидетельство Земельной книги (в бумажном формате), а всю актуальную информацию можно просмотреть в Государственной единой компьютеризированной земельной книге, которая считается центральной базой данных, откуда распространяются сведения о всех вписанных в Земельную книгу единицах собственности в Латвии. В Земельной книге можно увидеть и то, кто является текущим собственником, и отягощения, наложенные на объект собственности, и другие данные. Земельная книга дает общее представление о собственности, а также позволит избежать проблем в будущем, например, чтобы вместо желаемой собственности не приобрести у недобросовестного продавца нечто совсем другое.

2. Отягощения
Обязательно следует изучить, наложены ли и какие отягощения на объект собственности. Ознакомившись с отягощениями в соответствующем разделе Земельной книги, вы будете о них информированы, а также получите лучшее представление о том, как вы сможете в дальнейшем распоряжаться своей собственностью, и, будут ли отягощения ограничивать вас в действиях. Раздел Земельной книги состоит из четырех частей, в которые вносятся сведения о: 1) недвижимой собственности, 2) собственнике недвижимой собственности, 3) отягощениях, наложенных на недвижимую собственность, и 4) задолженностях недвижимой собственности.

Отягощения можно увидеть в 3-й и 4-й частях раздела. В третьей части зафиксировано вещное право, где чаще всего встречается зарегистрированное право аренды, а в четвертой право залога.

Распространенными отягощениями являются различные инженерные коммуникации (водоснабжение, газоснабжение, канализация на земельном участке, телекоммуникации). Следует учесть, что, к примеру, закон «О телекоммуникациях» защищает такие коммуникации, и собственник не может ликвидировать эти соединения, лишь потому что они ему мешают. Очень часто встречаются также отягощения в виде различных сервитутов (дорога, водоснабжение и др.). Сервитут это отягощение, наложенное на один объект собственности и служащее на пользу другому. Он вносится в раздел Земельной книги и в случае, если представляет собой собственность, служащую на пользу какому-либо, то накладывает обязательства на собственника, которые тот должен выполнять.

На сайте Latvija.lv и в Управлении по делам гражданства и миграции необходимо проверить записи о лицах, задекларированных в конкретной собственности. Эту информацию необходимо получить до приобретения объекта, поскольку доставить неприятности новому собственнику могут не только нежелательные арендаторы физические лица, но и зарегистрированные по адресу юридические лица. Справку о задекларированных лицах может получить собственник, а просмотреть адреса юридических лиц можно в Регистре предприятий Латвийской Республики.

Если вы хотите приобрести земельный участок, необходимо изучить и так называемые возможные будущие отягощения, которые можно найти в Плане развития территории каждого самоуправления, где указано, какая цель использования предусмотрена для данной территории. Это позволит убедиться, к примеру, не планируется ли в месте, где задумано построить частный дом, промышленная или коммерческая застройка, не планируется ли автомагистраль через ваш земельный участок и пр. Такую информацию справку из стройуправления можно попросить предоставить управляющего собственностью, или же самому ознакомиться с публично доступной в самоуправлениях информацией. 

3. Основная документация на собственность: план границ земельного участка, инвентаризационное дело
В системе кадастра Государственной земельной службы на портале Kadastrs.lv регистрируются и актуализируются основные данные о единицах недвижимой собственности, земельных единицах, зданиях (строениях), группах помещений, долях земельных единиц и характеризующие их данные, а также данные о собственниках, законных владельцах, пользователях и арендаторах. Выполнив вход на данном сайте и используя э-услугу "Мои данные в кадастре" на порталах Latvija.lv и Epakalpojumi.lv, вы сможете найти информацию о своей собственности. Можно как просмотреть исходные документы и кадастровую стоимость любой собственности, так и запросить информацию электронно. Здесь представлены схемы расположения строений, фактические планы земельных участков и другие сведения, которые следует обязательно проверить, особенно в случае покупки собственности. Наиболее частые проблемы, с которыми вам придется столкнуться на практике: на плане границ земельного участка появляются несуществующие строения, которые в жизни больше не существуют (снесены, но их статус не легализован). Бывали случаи, когда на земельном участке одного собственника находились строения другого собственника, которые не были зафиксированы в разделе Земельной книги, но присутствовали в системе кадастра. Такие принадлежащие другому собственнику здания могут создать значительные затруднения для нового собственника. Эту информацию системы кадастра следует обязательно проверить и привести в порядок, поскольку люди, покупающие собственность, становятся все более знающими и требуют корректной, соответствующей факту информации, не говоря уже о банках, которые при выдаче ипотечных кредитов обращают серьезное внимание на эти сведения, которые может стать решающим фактором в предоставлении кредита.

4. Соответствие расположения и планировки зданий и строений делу инвентаризационному делу
Зачастую после ознакомления с информацией в системе кадастра выявляется несоответствие собственности в жизни статусу, зафиксированному "на бумаге". Особенно часто это можно наблюдать в случае с квартирами и частными домами, где проведены различные перестройки и улучшения, которые не были согласованы и затем зарегистрированы. Поэтому данный вопрос необходимо уладить, чтобы фактическая ситуация была зафиксирована и в инвентаризационном деле.

5. Сдача собственности в эксплуатацию
Для нашей страны это классическая проблема, поскольку многие люди живут в собственности, которая не была сдана в эксплуатацию. Здесь речь идет не о многоквартирных домах, а о квартирах, в которых были осуществлены изменения, и в особенности о частных домах. Чтобы привести в порядок все документы на собственность, этот вопрос должен быть полностью решен. Если для собственности планируется (или уже была осуществлена) перестройка, следует считаться с тем, что необходимо получить разработанный проект, затем происходит само строительство (или условное строительство, если таковое уже произошло), после чего инвентаризация и сдача в эксплуатацию. Далее все изменения должны быть внесены в систему кадастра Государственной земельной книги и в Земельную книгу. 

Следует помнить, что при выдаче кредита банки могут установить конкретные сроки для сдачи собственности в эксплуатацию, а в случае их несоблюдения применить санкции.

"В одном классическом латышском фильме говорилось: "У нас всё в порядке. Все документы в порядке". Почему важно привести всю документацию на собственность в порядок? Во-первых, чтобы у самого собственника было чувство уверенности, что с собственностью все в порядке. Это по сути улучшение ликвидности собственности, которое в будущем позволит гораздо успешнее ее продать, если возникнет такая необходимость. Во-вторых, если собственность продается, новому собственнику не придется столкнуться с возможными проблемами, решение которых требует как времени, так и денег. Вышеперечисленные пять шагов это классическая схема, которую следует выполнить, чтобы убедиться, что с документацией на собственность все в порядке, однако следует учитывать, что может быть еще множество разных нюансов для каждого объекта собственности в отдельности, поэтому пригодится совет профессионала, который знаком со сферой недвижимости и сможет помочь избежать разных "подводных камней"", говорит Байба Калниня, представитель услуги по управлению недвижимой собственностью Baltic Sotheby`s International Realty.

Осознавая, что изучение документации на собственность как трудозатратно, так и полно нюансов, а также в целях обеспечения своим клиентам опыта профессионалов своей сферы поставщики услуги по управлению недвижимой собственностью Baltic Sotheby`s International Realty предлагают взять на себя заботы вместо клиентов, чтобы привести в порядок всю документацию, изучить и предоставить клиентам всю информацию о собственности, которую планируется приобрести.

Если вам необходима консультация по праву собственности или улаживание юридических вопросов, просим писать по электронной почте на адрес baiba.kalnina@balsir.com или звонить по телефону +371 29 259 025. 

Специалисты PropTech Riga: технология блокчейна полностью изменит рынок недвижимости

16.08.2018

alt
alt

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

16.08.2018

Похожие статьи

alt

ТОП 5 трендов кухонного дизайна, актуальных этой осенью

alt

План действий по приобретению нового жилья

alt

"Skonto Plan" начинает реализацию проекта стоимостью 21 миллион евро для строящегося в Великобритании самого высокого кирпичного жилого дома

alt

В самом стильном рижском поп-кафе состоялась презентация новейшей коллекции для ванных комнат в стиле арт-деко

alt

Аренда жилья – как защитить себя от непредвиденного ущерба

alt

Специалисты PropTech Riga: технология блокчейна полностью изменит рынок недвижимости

alt

Antheus: сочетание современности с элегантностью прошлого столетия в твоей ванной комнате

alt

Почему застройщики берут финансирование под 11% годовых? Может ли наиболее дорогой вариант оказаться выигрышным?

alt

Рассказывают эксперты: стоит ли и зачем покупать квартиру на стадии строительства

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

В Дрейлини построят новый жилой проект - масштабный и доступный по цене

2

ТОП 5 трендов кухонного дизайна, актуальных этой осенью

Выбор редактора

alt

ТОП 5 трендов кухонного дизайна, актуальных этой осенью

alt

В Дрейлини построят новый жилой проект - масштабный и доступный по цене

alt

Востребованный проект в Агенскалнсе KALNCIEMA KVARTĀLA Rezidences распахнет свои двери для покупателей