Потенциал развития арендательных домовладений в центре Риги

В связи с тем, что каждый год поднимается активность на рынке аренды недвижимости, вопрос домовладения в Риге становится всё актуальней. В этой отрасли мало игроков, и возникает вопрос, почему в таком, казалось бы, прибыльном бизнесе почти нет конкуренции? Разве застройщики не видят домовладения как хороший источник прибыли? Рынок жилой недвижимости, EstateGuru, City24Одним из главных поводов, почему застройщики редко предпочитают вкладывать средства в развитие домовладений для аренды - это долгосрочные инвестиции, которые не приносят значительной прибыли ни в первый, ни в большинстве случаев во второй год. Большинство владельцев арендованных домовладений в Риге, наследовали эти владения, новых участников на рынке почти нет. 

Один из самых известных застройщиков арендных домов в Риге является основатель "SIA Rentējas" Илмарс Миллер, который поделился своим опытом в преимуществах и недостатках отрасли в прямом эфире на EstateGuru страничке в facebook "Разговоры экспертов".

Следует также признать, что одной из основных проблем, препятствующих развитию этого сектора, является слишком защищенные арендаторы, различные проблемы в исторической аренде и проблемы бессрочных договоров аренды, а также ограниченное  предложение объектов, которые часто не соответствуют рыночной цене. 

На улицах Риги видно множество пустых домов, которые требуют большие вложения для реновации. Часто такие объекты выходят на продажу, цены зачастую непропорционально высоки, учитывая объем работы и связанные с этим расходы.

"Когда цена на владение недвижимостью снижается с 6 до 3 миллионов евро в течение двухлетнего периода, интерес уже становится значительно выше, это только доказывает, что стартовая цена не была достаточной", - комментирует Илмарс о приобретении его самого крупного арендуемого  объекта на улице Дзирнаву.

Илмарс и его команда восстанавливают довоенные дома в центре Риги, предлагая реновированные квартиры и приятное обслуживание домов. Он также признает, что главное в этом рынке быть креативным, и этого лучше всего добиться, работая непосредственно с довоенными домами, поскольку строительство новых домов часто приводит к разработке стандартных проектов с минимальными вложениями.

"Конечно, только красивого фасада или отремонтированной квартиры недостаточно. Здание должно быть максимально жизнеспособным, поэтому арендодатель должен продумывать общие помещения, дворы, инфраструктуру, а иногда и небольшие вещи, которые делают проживание арендаторов более приятным. Такой бизнес просит большие инвестиции и имеет свой риск, также необходимо иметь большое количество конкретных знаний", - говорит Илмарс.

Принимая во внимание вышеупомянутые рыночные недостатки, следует сделать вывод, что в Латвии выгоднее быстро получать значительную прибыль в традиционном секторе развития недвижимости, продавая квартиры по отдельности.

Полное интервью с Илмарсом читай здесь.

Компания EstateGuru будет регулярно проводить "Экспертные разговоры" в эфире на странице Фейсбук. В программе будут участвовать эксперты в сфере недвижимости, которые будут делится своим опытом и видениями.

Чтобы не пропустить следующий эфир, заходите на страницу: https://www.facebook.com/EstateGuruLatvia/.  

City24.lv советует: 

Познакомься с окрестностями своего города и узнай о новейших предложениях в них! Посмотреть окрестности! 

Новый проект Mārupes nami обеспечит 76 качественных квартир по доступной цене

05.11.2018

alt
alt

В начале ноября завершится реновация исторического здания в Риге, на улице Лачплеша 13

08.11.2018

Похожие статьи

alt

ТОП 10 самых популярных новых проектов в центре Риги

alt

Начинается строительство второго дома в крупном жилом проекте "Krasta kvartāls"

alt

Проект месяца - "Saliena Park Apartments". Покупая квартиру в январе, вторая парковка в подарок!

alt

Новый проект в Пардаугаве возле парка Нордекю - "Nordeķu mājas!"

alt

День открытых дверей в одном из самых популярных рижских проектов Ezerparka Nami

alt

Riverstone Residence на Кипсале - только 4 свободных квартиры и новые цены!

alt

Скандинавское дыхание на Ганибу дамбис - строится новый жилой проект "Fjordi"

alt

ТОП-10 самых популярных новых проектов в Латвии

alt

Окрестности Виестурдарзса развиваются: ведутся работы по строительству "Merks Viesturdārzs"

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Самые популярные

1

ТОП 10 самых популярных новых проектов в центре Риги

2

Начинается строительство второго дома в крупном жилом проекте "Krasta kvartāls"

Выбор редактора

alt

ТОП 10 самых популярных новых проектов в центре Риги

alt

ТОП-10 самых популярных новых проектов в Латвии

alt

Новинка в "Merks Gaiļezera" nami - еще небывалые условия покупки квартиры