Инвестируя в недвижимость для аренды, следует обращать внимание не только на окупаемость

На кануне прошлого года в шестой серии Facebook трансляции EstateGuru "Разговоры экспертов", руководитель отдела аренды Arco Real Estate Дзинтарс Берзиньш и инвестор в недвижимость Артурс Костинс обсудили инвестиции в арендуемые квартиры в экономическом и эксклюзивном сегментах. Рынок жилой недвижимости, Полезно знать, estateguru, EstateGuru, City24Поскольку рынок аренды в Риге в настоящее время очень активен, все больше инвесторов привлекает создание инвестиционного портфеля с активами, которые обеспечивают стабильный денежный поток. Но какие препятствия должен принимать во внимание инвестор? Какая разница между премиум и эконом сегментами для инвестора? На эти и другие вопросы ответили эксперты. 

"Рынок в целом очень активный, но, конечно, он имеет сезонность - ноябрь и декабрь не самые активные месяцы. Конечно, активный сезон начнется в январе, феврале, в основном в сегменте до 500 евро в месяц, но есть и квартиры с арендой платой от 800 до 1200 евро, которые привлекают все больше иностранных предпринимателей или сотрудников крупных компаний. Эта сезонность тесно связана с расписанием учеников и студентов, наиболее активный момент на рынке - август и сентябрь, когда люди возвращаются из мест отдыха, потому что начинается новый учебный год", комментирует Дзинтарс.

Оба эксперта также признают, что все более популярной бизнес-моделью является краткосрочная аренда, предлагаемая на платформах booking и airbnb, но этот сегмент требует дополнительное время, чтобы посвятить организационным мероприятиям.

"Краткосрочная аренда может быть прибыльным бизнесом для очень специфических квартир с уникальным дизайном или локацией - в тех случаях, когда клиент желает получить необычный опыт проживания в этой недвижимости, для обычных квартир это занимает слишком много времени и не окупается", - объясняет Артур.

На вопрос, выгоднее ли инвестировать в квартиры эконом-класса, которые сдаются по более доступным ценам, или в эксклюзивные квартиры, эксперты утверждают, что квартиры эконом-класса могут быть более прибыльными и для них арендатора найти быстрей, но эти арендаторы не всегда являются постоянными, иногда также возникают проблемы с неуплатой.

Более эксклюзивные объекты недвижимости обеспечивают меньшую отдачу от инвестиций, но инвесторам не так часто приходится вкладывать дополнительные средства в ремонт, арендаторы обычно имеют стабильный доход, и проблемы возникают реже, но надо брать во внимание, что для нахождения арендатора может потребоваться до 4 месяцев времени.

Из-за уже упомянутой рыночной сезонности и специфики отрасли часто может случиться так, что недвижимость не может быть сдана в аренду на короткий период времени по запланированной цене. Это может оказать существенное влияние на планируемый возврат инвестиций и денежный поток, однако эксперты считают, что даже при небольших деталях, улучшающих дизайн интерьера квартиры, есть возможность увеличить стоимость аренды до 15%, поэтому при отсутствии интереса арендаторов стоит рассмотреть креативные и сделанные со вкусом дополнения в дизайне интерьера.

Основные выводы о рынке аренды и инвестициях:

Аренда квартир - это инвестиция со стабильным доходом

Изучая и отслеживая предложения, можно купить недвижимость даже ниже     рыночной стоимости и обеспечить еще большую отдачу от инвестиций

Цены на аренду в Риге в настоящее время очень стабильны

Ищите полное интервьюРынок жилой недвижимости, Полезно знать, estateguru, EstateGuru, City24EstateGuru регулярно приглашает интересных и знающих специалистов в сфере недвижимости, интервью с которыми можно увидеть на Facebook странице EstateGuru в сериях "Разговоры экспертов". Чтобы не пропустить следующую трансляцию, следи за EstateGuru новостями: Facebook странице EstateGuru

Самые популярные новые проекты 2018 года

02.01.2019

alt
alt

Самые красивые парадные в исторических домах Риги

07.01.2019

Похожие статьи

alt

Спросом у клиентов пользуются компактные квартиры, а разработчики проектов реновируют здания и создают привлекательную среду

alt

План действий по приобретению нового жилья

alt

Рассказывают эксперты: стоит ли и зачем покупать квартиру на стадии строительства

alt

АРЕНДУЙ, НАКАПЛИВАЙ, ПОЧУВСТВУЙ, ПРИОБРЕТАЙ

alt

В Риге строят новый и прогрессивный жилой район "Krasta kvartāls"

alt

Местный клиент разогревает латвийский рынок недвижимости, поэтому эксперты не сомневаются в его дальнейшем развитии

alt

9 признаков того, что арендопокупка – это твоя возможность купить себе квартиру

alt

Важно знать: разделенная собственность и связанные с этим проблемы

alt

Накопления на содержание здания в будущем должны быть сделаны своевременно!

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Любимые рижанами Gaiļezera nami дополнят еще три жилых дома

2

Новинка в Тейке! Появится новый жилой проект на улице Турайдас

3

В субботу можно будет ознакомиться с новыми жилищами в проекте "Ziemeļblāzmas aleja"

4

"Estera Development" начнет предлагать для бронирования квартиры во втором здании "Liepziedi"

5

Городской планировщик: Московский форштадт или новый "тихий центр"?

6

Четыре самых интересных проекта, финансированных в 2018 году на платформе EstateGuru

Выбор редактора

alt

Городской планировщик: Московский форштадт или новый "тихий центр"?

alt

Двухэтажные квартиры в Риге – недвижимость, о которой мечтают многие

alt

Самые красивые парадные в исторических домах Риги