Инвестируя в недвижимость для аренды, следует обращать внимание не только на окупаемость

На кануне прошлого года в шестой серии Facebook трансляции EstateGuru "Разговоры экспертов", руководитель отдела аренды Arco Real Estate Дзинтарс Берзиньш и инвестор в недвижимость Артурс Костинс обсудили инвестиции в арендуемые квартиры в экономическом и эксклюзивном сегментах. Рынок жилой недвижимости, Полезно знать, estateguru, EstateGuru, City24Поскольку рынок аренды в Риге в настоящее время очень активен, все больше инвесторов привлекает создание инвестиционного портфеля с активами, которые обеспечивают стабильный денежный поток. Но какие препятствия должен принимать во внимание инвестор? Какая разница между премиум и эконом сегментами для инвестора? На эти и другие вопросы ответили эксперты. 

"Рынок в целом очень активный, но, конечно, он имеет сезонность - ноябрь и декабрь не самые активные месяцы. Конечно, активный сезон начнется в январе, феврале, в основном в сегменте до 500 евро в месяц, но есть и квартиры с арендой платой от 800 до 1200 евро, которые привлекают все больше иностранных предпринимателей или сотрудников крупных компаний. Эта сезонность тесно связана с расписанием учеников и студентов, наиболее активный момент на рынке - август и сентябрь, когда люди возвращаются из мест отдыха, потому что начинается новый учебный год", комментирует Дзинтарс.

Оба эксперта также признают, что все более популярной бизнес-моделью является краткосрочная аренда, предлагаемая на платформах booking и airbnb, но этот сегмент требует дополнительное время, чтобы посвятить организационным мероприятиям.

"Краткосрочная аренда может быть прибыльным бизнесом для очень специфических квартир с уникальным дизайном или локацией - в тех случаях, когда клиент желает получить необычный опыт проживания в этой недвижимости, для обычных квартир это занимает слишком много времени и не окупается", - объясняет Артур.

На вопрос, выгоднее ли инвестировать в квартиры эконом-класса, которые сдаются по более доступным ценам, или в эксклюзивные квартиры, эксперты утверждают, что квартиры эконом-класса могут быть более прибыльными и для них арендатора найти быстрей, но эти арендаторы не всегда являются постоянными, иногда также возникают проблемы с неуплатой.

Более эксклюзивные объекты недвижимости обеспечивают меньшую отдачу от инвестиций, но инвесторам не так часто приходится вкладывать дополнительные средства в ремонт, арендаторы обычно имеют стабильный доход, и проблемы возникают реже, но надо брать во внимание, что для нахождения арендатора может потребоваться до 4 месяцев времени.

Из-за уже упомянутой рыночной сезонности и специфики отрасли часто может случиться так, что недвижимость не может быть сдана в аренду на короткий период времени по запланированной цене. Это может оказать существенное влияние на планируемый возврат инвестиций и денежный поток, однако эксперты считают, что даже при небольших деталях, улучшающих дизайн интерьера квартиры, есть возможность увеличить стоимость аренды до 15%, поэтому при отсутствии интереса арендаторов стоит рассмотреть креативные и сделанные со вкусом дополнения в дизайне интерьера.

Основные выводы о рынке аренды и инвестициях:

Аренда квартир - это инвестиция со стабильным доходом

Изучая и отслеживая предложения, можно купить недвижимость даже ниже     рыночной стоимости и обеспечить еще большую отдачу от инвестиций

Цены на аренду в Риге в настоящее время очень стабильны

Ищите полное интервьюРынок жилой недвижимости, Полезно знать, estateguru, EstateGuru, City24EstateGuru регулярно приглашает интересных и знающих специалистов в сфере недвижимости, интервью с которыми можно увидеть на Facebook странице EstateGuru в сериях "Разговоры экспертов". Чтобы не пропустить следующую трансляцию, следи за EstateGuru новостями: Facebook странице EstateGuru

Самые популярные новые проекты 2018 года

02.01.2019

alt
alt

Самые красивые парадные в исторических домах Риги

07.01.2019

Похожие статьи

alt

Arco Real Estate: oбзор рынка серийных квартир Риги

alt

Повышение процентных ставок - угроза для отрасли или возможность получения прибыли для инвесторов?

alt

Ожидается ли на рынке жилья существенное падение цен?

alt

Что общего и отличного между покупателями недвижимости в Латвии, Эстонии и Литве?

alt

Bыпущен календарь в честь столетия латвийской музыкальной академии!

alt

Снижение температуры в доме на 1°C уменьшит счет за отопление на 10%

alt

Квартиры в новых и старых новых проектах - как сделать выбор

alt

Proptech Riga 2019: самый ценный ресурс в наши дни - уже не нефть, а данные

alt

Приходи на Станцию Советов и узнай все о покупке жилья

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Самые популярные

1

Проект месяца на City24.lv - Zelta Rasa. Выбери свою квартиру мечты в Марупе!

2

Умная покупка жилья: kупить недвижимость с мыслью о перспективе!

3

Какое жилье выбрать: типовое, люкс или комфорт-класс

4

На Стабу,100 прошел День открытых дверей

Выбор редактора

alt

Дополнено! Новейшие съемные квартиры до 350 евро!

alt

Жизнь в Адажи - это перспектива! Что доступно на рынке жилья в округа?

alt

Интерес к объявлениям о недвижимости возвращается к докризисному уровню