Ожидается ли на рынке жилья существенное падение цен?

"Не обязательно быть профессором экономики, чтобы понимать, что объявленная чрезвычайная ситуация окажет влияние на все отрасли и затронет многие семьи", – характеризуя возможные последствия Covid-19, признает председатель правления компании недвижимости "ARCO REAL ESTATE" Айгарс Шмитс, одновременно добавляя, что каждая такая ситуация в то же время является временем возможностей.

Cтроительство, Рынок жилой недвижимости, Полезно знать, Новые проекты, City24, Arco Real Estate

"Пандемия внесет коррективы и в нашу отрасль, но хорошие новости заключаются в том, что цены на рынке недвижимости Риги не были сильно завышены, как это было в соседних столицах Таллинне и Вильнюсе. Поэтому я допускаю, что изменения цен на вторичном рынке жилья будет незначительной", – подчеркивает А. Шмитс.

Средняя цена за квадратный метр серийных квартир в Риге в настоящее время составляет 822 евро, и она, по мнению эксперта, может действительно уменьшиться в нынешних условиях, поскольку цены зависят от спроса. В то же время, А. Шмитс призывает к тому, чтобы любые изменения воспринимались без паники, потому что, пока имущество не продано по самой низкой цене, это не означает, что собственник потерял средства. Возможно, спустя какое-то время стоимость этого имущества как раз вырастет. 

Значительная часть населения располагает финансовыми средствами, это публично высказали и экономисты банков, что говорит о том, что сделки на рынке недвижимости будут совершаться и впредь. А. Шмитс убежден, что свободные средства впредь будут тратиться более продуманно, и эта тенденция уже наблюдается в последние годы. "Ни один экономист не мог предвидеть такой застой в экономике, так что пока слишком рано комментировать будущие привычки населения в сфере недвижимости, поэтому я не тороплюсь с подробными прогнозами", – говорит А. Шмитс. 

Что касается жилья в новых проектах, руководитель ARCO REAL ESTATE считает, что цены в этом сегменте рынка во многом определяются возможностью получения банковского финансирования для приобретения недвижимости. "Коррекция цен может произойти, потому что уже сейчас видно, что люди готовы переориентироваться и работать в строительной отрасли за 3040 евро в день. В результате затраты на строительство за счет рабочей силы могут снизиться, но утверждение о том, что цены уже падают, я бы назвал спекуляцией", – добавляет А. Шмитс.

"Если девелоперы новых проектов имеют собственные ресурсы для инвестирования в строительство новых проектов, с точки зрения бизнеса это довольно благоприятное время. Допускаю, что в условиях экономического спада будет возможно приобретать более дешевые строительные материалы, нанимать более дешевую рабочую силу, и когда связанные с пандемией ограничения закончатся, вероятно, конкретный продукт будет единственным доступным на рынке проектом в такой готовности", – оценивает возможности девелоперов эксперт.

По мнению А. Шмитса следует также готовиться к выплате гарантий в рамках программы поддержки "Altum": "Я неоднократно подчеркивал, что решение "дать кредит" с гарантией первого взноса от "Altum" является неправильным. Аргумент о том, что денег достаточно для погашения кредита, но недостаточно для накопления первого взноса, в этой чрезвычайной ситуации ясно показывает, насколько неправильной является такая гарантия. В случае ограничения возврата кредита банк, финансирующий кредит, получит гарантированную сумму от "Altum", но это не решит ситуацию с будущими платежами по кредиту для клиента, если доходы домашнего хозяйства значительно сократятся или прекратятся".

Новинка в проекте Filozofu Rezidence - аренда с правом выкупа!

27.03.2020

alt
alt

На 14 квартир в Saliena Park Apartments скидки до 14 000 евро!

02.04.2020

Похожие статьи

alt

Уже скоро "Hepsor" приступит к строительству нового жилого дома на улице Баложу 9 в Риге

alt

Проданы все квартиры в первом девелоперском проекте Hepsor в Риге по ул. Баложу, д. 7

alt

ФОТО: В "Mežaparka Rezidences" сдан в эксплуатацию первый жилой дом

alt

Шесть способов, как предпринимательский заем поможет в развитии бизнеса

alt

Квартиры на сто баллов в доме на Стабу 100

alt

Началось резервирование квартир в новом проекте "Ūbeļu nami" в Адажи

alt

В Саласпилсе в новом проекте "Rīgas Vārti" начато резервирование квартир

alt

Бонусное предложение - Чака 26

alt

"ARCO REAL ESTATE" заключает договор о сотрудничестве по продаже квартир в "Rīgas Vārti"

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Самые популярные

1

Начинают строительство квартала нового концепта Līčukrasti в Стопиньском крае

2

Ошибки, которые в процессе планирования кухни поможет избежать дизайнер

3

Уже скоро "Hepsor" приступит к строительству нового жилого дома на улице Баложу 9 в Риге

4

Самые горячие предложения квартир в ЦЕНТРЕ РИГИ: статистика сделок и актуальные проекты

5

Самые горячие предложения квартир на ПРАВОМ БЕРЕГУ: в Пурвциемсе, Кенгарагсе, Межциемсе и других местах

6

Востребованный ПРИГОРОД: горячие и специальные предложения на новые квартиры

Выбор редактора

alt

Расходы на приобретение жилья, о которых покупатели забывают

alt

Место для дома Твоей мечты: в День открытых дверей покажут земли под застройку

alt

Окупится ли в будущем вложение в недвижимость?