Эксперты призывают учитывать новые тенденции в развитии будущих офисов

Девелоперам офисных помещений нужно учитывать новые тенденции на рынке: кардинально  изменился и способ организации труда и условия работы. Рабочее время 24/7 стало реальностью, все больше набирают популярность коворкинг, возможности социализации, которые делают работу увлекательной, эффективное освоение помещений (меньше квадратных метров). Так что, скорее всего, лет через десять аренда офисов, какой мы привыкли ее видеть, умрет - к таким выводам пришли участники дискуссии, состоявшейся на втором Балтийском форуме девелоперов в Риге в конце сентября.

Выбор редактора, Коммерческие площади

Лина Паукште (Lina Paukštė), директор отдела бизнеса Technopolis Vilnius, познакомила с новой модой в бизнесе офисных помещений, назвав ее new fashion trendnew black. Она выделила несколько тенденций: теперь важна гибкость, потому что офисы уже не арендуются на десятилетия и огромные помещения (10 тыс.  м²) больше не актуальны. Все более распространен рабочий день 24/7, когда рабочее время сливается с повседневной жизнью и работой из дома (все сложнее установить точное время работы и отдыха). Поэтому в офисах нужно предлагать не индивидуальные рабочие места, а гибкие, оснащенные модульной мебелью, многофункциональные, где можно работать и индивидуально, и по схеме коворкинга, когда над проектом работает группа. В качестве примера она назвала предприятие Technopolis, которое не только сдает в аренду помещения в классическом смысле, но и в проекте UMA предлагает клиентам использовать помещения для коворкинга в странах, где представлен Technopolis. "Опыт клиентов двигает рынком этих площадей. Элементы развлечения и игры, возможности социализации – вот что представляет собой современное рабочее место: людям нравится, если работа доставляет им удовольствие. Нужно забыть об аренде помещений площадью 10 тыс. кв.м на десять лет, потому что через десять лет аренда офисных помещений в привычной нам форме умрет", - сказала она. 

Екатерина Колосова, исполнительный директор Nordic and Baltic Property Group в странах Балтии, на дискуссии отметила, что в последние три года ситуация на балтийском рынке офисов изменилась, в основном с точки зрения выбора места, потому "арендаторы приходят на конкретное место, а не с мыслью арендовать помещение". Она добавила, что у больших центров услуг, которые активно развиваются, например, в Вильнюсе, есть свои теневые стороны. "Семь лет назад было много пустых помещений, которые приспосабливались к нуждам центров услуг, но нужно считаться с тем, что компании, размещающие такие центры в конкретном месте, ищут варианты, наиболее эффективные с точки зрения затрат и дешевизны рабочей силы. Поэтому на данный процесс мы должны смотреть с осторожным оптимизмом – если в Вильнюсе некая скандинавская компания открывает центр услуг, возможно, в Мальме многие потеряли работу. Мы должны быть готовы к таким случаям, когда арендаторам важна выгода, быть гибкими в смысле затрат, но одновременно и готовыми уволить множество людей, если арендатор решит переселиться".

Илгвар Гросфогелс, руководитель MFD veselības centrs, как представитель арендаторов отметил, что в прошлом году в Риге все больше медицинских учреждений присматривали помещения. "Первое  - это, конечно, место, потому что организации такого рода хотят находиться в выгодных местах, куда клиентам удобно подъехать, а второй вопрос в том, какие помещения доступны. Наша цель – быть ближе  к клиенту, но предложение с развитой инфраструктурой довольно слабое. Мы сталкиваемся со зданиями советской эпохи , которые по планировке не соответствуют современному качеству и нашим требованиям, у таких домов бывают проблемы с инженерными коммуникациями, не хватает емкости для дальнейшего развития. Например, мы свой центр в Риге, на Виенибас гатве, открыли в 2009 году и уже расширились более чем наполовину. У медицинских учреждений есть свои технические требования, которым старые здания часто не соответствуют. Иногда владельцы, узнавая, что здесь намерено разместиться медицинское учреждение, отказывают в аренде", - поделился опытом Гросфогелс. 

Лео О Нейлs (Leo O Neill), директор HML Project Management, излагая свои наблюдения и опыт на офисном рынке, сказал: "Иногда девелоперов отпугивают потребности клиента, которые нужно учитывать. Меняются требования к аренде, решаются совсем другие технические вопросы. Во всем регионе появилось понимание того, что нужно теснее сработаться с арендатором еще в период строительства объекта, потому что девелопер в наши дни продает не здание, а услугу: целый дом с сервисом".

Екатерина Космачева, руководитель Regus Baltics, в ходе дискуссии напомнила о латвийском офисном рынке, который стал «пасынком» среди трех стран Балтии по количеству проектов, реализуемых в год. „В Литве, в том числе на уровне правительства, много делается для привлечения новых предприятий, в Эстонии также много проектов в стадии строительства, а Латвия занимает третье место”, - сказала она, добавив, что Латвия борется с этой тенденцией уже несколько лет, и одна из главных причин – долгий, около четырех лет, период развития проекта.    

Андрис Варна, руководитель управления недвижимости SEB banka, комментируя желание банков размещать в странах Балтии центры финансовых услуг, признал, что большое значение имеет тот факт, что эти банки тут уже работают и знают рынок, поэтому между тремя странами Балтии существует острая конкуренция в том, кто наиболее  успешно привлечет услугу. "К сожалению, в Риге есть проблема с помещениями и доступностью рабочей силы. Планируем, что в ближайшие два года многие операции получат цифровые решения, рабочая сила станет более развитой и можно будет перенести больше операций в Литву и Эстонию, поэтому нам потребуется больше помещений", - сказал Варна.

Шведский эксперт: не ждите, что американцы, китайцы или россияне будут под вас подстраиваться

24.10.2016

alt
alt

Растет спрос на наиболее ценные земельные участки под застройку

01.11.2016

Похожие статьи

alt

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием

alt

Состоится открытие первого современного мультифункционального офисного центра в Юрмале – "Citadele biroji"

alt

2017 год на рынке недвижимости был годом позитивного развития, которое должно продолжиться и в этом году

alt

6 причин, почему вместо традиционного офиса стоит выбрать помещения coworking

alt

ТОП 10 инвестиционных сделок в коммерческую недвижимость в Латвии в 2017 году

alt

Jaunā Teika станет самым большим и современным офисным комплексом в Риге

alt

Эксперт: Brexit дает новые возможности для девелоперов Евросоюза

alt

Рига на два дня станет столицей девелоперов Балтии

alt

Новая тенденция на рынке офисов: помещения класса premium для непубличного статусного бизнеса

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

День клиентов в элитном жилом проекте J5 в Тихом центре

2

Дни клиентов в Saliena: зарезервируй квартиру и получи подарочную карту IKEA на 1000 евро

3

Агенскалнс - зелёный центр Пардаугавы и пристанище старинных домиков

4

Пурвциемс - pайон, в котором переплетаются советское наследие и современный модернизм

5

Объятый зеленью эпицентр креатива и технологий, расцветающий с новой силой

6

Акция "Большой Улов" в новых проектах в центри Риги

Выбор редактора

alt

Объятый зеленью эпицентр креатива и технологий, расцветающий с новой силой

alt

Какую недвижимость может себе позволить типичный житель Латвии?

alt

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием