Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?

На ежегодной конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», организованной Латвийской ассоциацией по сделкам с недвижимостью (LANĪDA), развернулась дискуссия о сфере недвижимости в Латвии: налоговая политика, влияющие на развитие факторы и прогнозы дальнейшего роста. 

Cобытия

Эксперт по экономике банка DNB Петерис Страутиньш также представил обзор макроэкономических показателей и упомянул некоторые важные факторы, оказывающие влияние на сферу недвижимости. "Точно также как практически каждый разговор о долгосрочных тенденциях в латвийской экономике, все начинается с экспорта. В связи именно с отраслью недвижимости, экспортные предприятия важны и как непосредственные клиенты, и как "поставщики" денег в экономику, далее уже формируя платежеспособный спрос предприятий и домашних хозяйств на местном рынке. 

С другой стороны, экспорту требуется более высокая активность в отрасли недвижимости. Если говорить о Риге и ее ближайших окрестностях, с которыми несомненно связано значительно более половины ожидаемых вложений в недвижимость, особо важной и болезненной темой сейчас является доступность больших и качественных офисных помещений. Главным движителем рижской экономики сейчас является экспорт услуг, не являющихся транзитом. Рост этих услуг с 2011 года составлял в среднем 8% в год, и в абсолютном выражении в прошлом году рост составил 300 млн. евро. Такими услугами являются туризм, а также некоторые отрасли, нуждающиеся в больших офисных площадях – внешние бизнес-услуги, программирование и др.

Наряду с прямым влиянием экспорта на события на рынке недвижимости, важно подчеркнуть циклы кредитования, которые постепенно движутся от сокращения к фазе роста. Если рост окажется длительным и умеренным, то этот процесс пойдет на пользу развитию разных отраслей. Он будет создавать спрос в строительстве, обрабатывающей промышленности, финансовой отрасли, для посредников и предприятий, занимающихся оказанием юридических услуг".

В ходе дискуссии об инвестиционном климате в Латвии развернулся разговор о непрогнозируемой налоговой политике, ее рисках, а также об использовании внешних услуг на предприятиях и их прямом и косвенном влиянии на рынок недвижимости. Систему налогов в отрасли недвижимости следует существенно улучшить, чтобы налоги стали более прогнозируемыми. Руководитель фонда управления недвижимостью Eften Виктор Савин указал на существующие риски, которые влияют как на девелоперов, так и косвенно на другие сферы бизнеса. С нынешним налогом на недвижимость сейчас происходят непрогнозируемые вещи, как например, переквалификация недвижимой собственности, в результате чего налоговая ставка стремительно возрастает. Представитель New Century Holdings Карлис Цербулис говорит, что этот налог в Латвии в целом находится на разумном уровне, он сравнительно "дружелюбен" к экономике в целом, по сравнению с другими налогами. Просто его следует сделать более прозрачным, ограничив различные возможности интерпретации, чтобы упорядочить хаотичную сейчас систему. 

Между тем заместитель Государственного секретаря Министерства экономики Раймонд Алексеенко обсудил возможности центра внешних услуг для бизнеса, подчеркнув, что Министерство экономики сейчас уже работает в данном направлении. Создание новых бизнес-центров непосредственно создаст спрос на помещения, а косвенным образом – работающие в центрах будут обеспечивать средства для других девелоперов. Причиной того, почему процесс сейчас замедлился, является существующий теперь "заколдованный круг" – помещения не будут строить, если не будет заключенных договоров. В свою очередь договора не хотят заключать, потому что никто не желает рисковать, дожидаясь, когда помещения реально будут построены. В настоящее время не существует единого рецепта, позволяющего разорвать этот круг. Однако наблюдается тенденция увеличения интереса к строительству офисных зданий, что со временем могло бы решить эту проблему.

ВНЖ в Европе

05.04.2017

alt
alt

Kвартиры становятся меньше, функциональнее и дружественнее для кошелька

11.04.2017

Похожие статьи

alt

Место для дома Твоей мечты: в День открытых дверей покажут земли под застройку

alt

Двери распахнут обаятельные частные дома на левом берегу Даугавы

alt

ДОМА в Адажи, Дрейлини, Балтэзерсе, Саласпилсе и не только – приходи на День открытых дверей!

alt

В особые Дни открытых дверей можно будет осмотреть частные дома и земли

alt

В Марафоне дня открытых дверей в гости ждут новые проекты в Риге и пригороде столицы!

alt

Осмотри на месте новые проекты в центре Риги: Merks Viesturdārzs, Rēdera nami и другие!

alt

Новость из Царникавы! В рамках Дней клиента в поселке "Зиедлеяс" – открытие ДЕМО рядного дома

alt

Юрмала - Курорт этого лета!

alt

Приближается марафон дня открытых дверей в НОВЫХ ПРОЕКТАХ

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Самые популярные

1

Начинают строительство квартала нового концепта Līčukrasti в Стопиньском крае

2

Уже скоро "Hepsor" приступит к строительству нового жилого дома на улице Баложу 9 в Риге

3

Самые горячие предложения квартир в ЦЕНТРЕ РИГИ: статистика сделок и актуальные проекты

4

Самые горячие предложения квартир на ПРАВОМ БЕРЕГУ: в Пурвциемсе, Кенгарагсе, Межциемсе и других местах

5

Востребованный ПРИГОРОД: горячие и специальные предложения на новые квартиры

6

Трехкомнатные квартиры в центре Риги от 1900 EUR / м2: проект Kvartāls 5/26

Выбор редактора

alt

Расходы на приобретение жилья, о которых покупатели забывают

alt

Место для дома Твоей мечты: в День открытых дверей покажут земли под застройку

alt

Окупится ли в будущем вложение в недвижимость?