Квартира в серийном доме или в новом проекте: какую покупать выгоднее?

Новая собственность - это долгосрочное вложение в будущее, поэтому перед ее приобретением покупателю важно продумать и учесть не только цену ее продажи, но и различные другие нюансы, связанные с потенциальным жильем. Например, знаешь ли ты, в приобретение какого жилья инвестировать в долгосрочной перспективе выгоднее - в советском серийном доме или в новом проекте? Чтобы ответить на этот вопрос, сравним расходы на коммунальные платежи, предложения кредитования банков и устойчивость собственности для двух единиц жилья  - двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров в доме проекта 103-й серии, построенном в 1950 году и квартиры площадью 53 квадратных метра в новом проекте «Ezerparka Nami». 

Новые проекты, Выбор редактора, Рынок жилой недвижимости, Ezerparka Nami, Полезно знать

Первый нюанс, который следует учитывать перед приобретением жилья, это износ здания. Например, износ серийного проекта уже в настоящий момент составляет, по меньшей мере, 50%. А именно - он уже прожил, по меньшей мере, половину своей жизни, в то время как для новых проектов эксплуатация только начинается. Конечно, этот износ зависит и от того, как осуществлялось хозяйственное обслуживание дома. Также нельзя знать, сколько соседей, перестраивая в серийном проекте квартиры, снесли и несущие стены (это распространенная проблема серийных квартир), из-за чего срок эксплуатации советских серийных квартир стремительно сокращается. Неизвестно и то, не превратилась ли эта двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в квартиру типа студия. В новых проектах эта тенденция не изменена, поскольку люди после приобретения перестройку не проводят. 

Следующий пункт, который следует учитывать, это наличие долговых обязательств. В новых проектах задолженность по коммунальным платежам, если только не считать годы кризиса, очень редкое явление. Напротив, в домах серийных квартир распространена ситуация, когда задержки коммунальных платежей являются причиной того, что задерживается подключение отопления или пропадает теплая вода. В новых проектах задержек коммунальных платежей нет, хотя бы только потому, что платежи сами по себе значительно ниже.

Надо сказать, что планировка в доме 103-й серии очень хорошая - удобная и сподручная, привычная, с изолированными комнатами. В новом проекте она будет современной и продуманной. Хотя это является делом вкуса и аспектом, который каждым оценивается индивидуально.  

Рассмотрим позиции счетов: 

Новые проекты, Выбор редактора, Рынок жилой недвижимости, Ezerparka Nami, Полезно знать

Сравнивая счета за коммунальные услуги, можно сделать вывод о том, что в долгосрочной перспективе проживать в новом построенном доме выгоднее, дешевле и со всех точек зрения лучше. 

Так как теплотехнические параметры ограничивающих проект конструкций не соответствуют современным требованиям, определенным в строительном нормативе Латвии, каждый отопительный сезон за тепло переплачивается 386 евро. За год достаточно значительными являются расходы на аренду земли.  Притом в долгосрочной перспективе неизвестно, что с этой арендованной землей произойдет. Например, будут ли и насколько большими будут расходы, если со временем землю придется выкупать? 

Еще один важный фактор, который следовало бы учитывать при выборе квартиры серийного типа или в новом проекте, это доступность и объемы ипотечного кредита. Банки охотно финансируют новые проекты. А именно, за квартиру в серийном проекте, где срок эксплуатации относительно короток, первый взнос составляет 20%, в то время, как за квартиру в "Ezerparka Nami" вы заплатите всего 10%. К новым проектам не применяется комиссионная плата за снабжение ресурсами, что в среднем экономит 500 евро в процессе приобретения квартиры, а также предлагаются особо выгодные добавленные ставки. 

"Мы как девелоперы заметили, что люди начали больше думать об устойчивости жилья - они все больше интересуются и выбирают резервирование квартир в доме, который еще только строится. Клиенты понимают, что квартира в новом доме будет служить как им, так и их детям и внукам, притом никто там до того не жил и не перестраивал ее. Рассматривая общие тенденции строительства, мы уже давно заметили, что строители приспосабливаются к рыночной ситуации. Они уменьшают площади квартир и приспосабливают их к различным ценовым категориям, создавая удобные и продуманные планировки квартир," поясняет руководитель проекта "Ezerparka Nami" Жанете Бунчака

В следующей очереди застройки "Ezerparka Nami", которая уже находится в стадии строительства, будет 174 удобные, продуманные и функциональные квартиры на разные вкусы. Особое предложение - до сентября резервируй квартиру в новом доме по сниженной цене! "Думаю, что каждому покупателю стоит посмотреть наше предложение по резервированию квартиры на этапе застройки "Ezerparka Nami II". Мы с радостью расскажем Вам о застройке и обо всех преимуществах жителей "Ezerparka Nami"," приглашает Ж.Бунчака. 

В 45% случаев причина пожара – неисправная электропроводка

01.08.2017

alt
alt

Жилой комплекс «Sky Garden» приглашает на дни открытых дверей!

03.08.2017

Похожие статьи

alt

Окупится ли в будущем вложение в недвижимость?

alt

Покупать или снимать – вот в чем вопрос!

alt

В Марафоне дня открытых дверей в гости ждут новые проекты в Риге и пригороде столицы!

alt

Осмотри на месте новые проекты в центре Риги: Merks Viesturdārzs, Rēdera nami и другие!

alt

Дополнено! Новейшие съемные квартиры до 350 евро!

alt

Жизнь в Адажи - это перспектива! Что доступно на рынке жилья в округа?

alt

Интерес к объявлениям о недвижимости возвращается к докризисному уровню

alt

Во время Марафона дня открытых дверей откройте для себя новые проекты в центре Риги!

alt

Приближается первый в этом году Марафон дня открытых дверей!

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Самые популярные

1

Начинают строительство квартала нового концепта Līčukrasti в Стопиньском крае

2

Самые горячие предложения квартир в ЦЕНТРЕ РИГИ: статистика сделок и актуальные проекты

3

Самые горячие предложения квартир на ПРАВОМ БЕРЕГУ: в Пурвциемсе, Кенгарагсе, Межциемсе и других местах

4

Stabu100 – доступная новостройка в центре Риги

5

Трехкомнатные квартиры в центре Риги от 1900 EUR / м2: проект Kvartāls 5/26

6

ФОТО: В "Mežaparka Rezidences" сдается в эксплуатацию уже 2-й и 3-й многоквартирный дом

Выбор редактора

alt

Расходы на приобретение жилья, о которых покупатели забывают

alt

Место для дома Твоей мечты: в День открытых дверей покажут земли под застройку

alt

Окупится ли в будущем вложение в недвижимость?