Эксперт: россиянам предлагают латвийскую недвижимость как второй дом

В сентябре в Риге пройдет конференция Международной ассоциации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI). Как рассказала в интервью freecity.lv одна из участниц конгресса, доктор экономических наук, декан факультета экономики недвижимости Российской академии народного хозяйства и госслужбы при президенте РФ Елена Иванкина, в РФ латвийская недвижимость продается порой парадоксальными методами.

«Я считаю, что схема, которую придумали у вас, чтобы привлечь инвесторов, гениальна. Основными покупателями зарубежной недвижимости сегодня являются китайцы, японцы, русские, украинцы и жители Казахстана. Но для китайцев и японцев ваш рынок совершенно непонятен. Они будут искать что-то иное — присматриваться к Нью-Йорку, Майами, югу Испании. А вот для россиян ваш рынок — абсолютно свой», — поделилась эксперт.

По словам Иванкиной, ей как члену жюри многочисленных российских конкурсов проектов недвижимости довелось столкнуться с интересной тенденцией: последние два года построенное в ваших странах жилье выставляется на них наравне с российской недвижимостью.

«Я была потрясена: сама рассматривала все выставленные объекты как российские, и только изучая расположение, узнавала, что это балтийские районно-комплексные застройки. Почему-то конкурсанты даже не писали, что это вариант второго дома, как будто и нет границ», — говорит она.

И еще один важный нюанс: вместе с предложением продавцы почему-то не рассказывали клиентам о дополнительных преференциях, которые россиянину дает покупка недвижимости в Латвии. Между тем, облегчение получения вида на жительство и возможность беспрепятственно путешествовать по странам Шенгенского договора — это очень мощный притягательный момент, чтобы россияне покупали «второй дом» в балтийских странах, подчеркнула Иванкина.

Эксперт предупредила, что аппетиты продавцов должны оставаться адекватными тем суммам, которые готовы платить россияне за латвийские объекты. Если до кризиса средний объем инвестиций русских покупателей во второй дом за границей достигал 200-300 тысяч евро, сейчас он составляет  всего 30-50 тысяч. «При этом основная часть инвесторов сосредоточена на покупке именно дешевых домов. А их сейчас выставлено по Европе огромное количество», — отметила она.

То есть предложение некоторых латвийских политиков поднять планку инвестиций для желающих получить вид на жительство, мягко говоря, недальновидно. Так мы рискуем уходом инвесторов на более привлекательные рынки, ведь в отдельных странах им даже гражданство предлагают давать в обмен на вложения. В частности, такой законопроект обсуждался в Венгрии.

«Несомненный плюс, что в ваших странах, несмотря на отрицательную миграцию населения, имеются недостижимые в любых других условиях варианты получения шенгенской постоянной визы для россиян. Только эта деталь нуждается в очень хорошей пропаганде, большой работе в Интернете и читаемых изданиях. Для того, чтобы люди, у которых есть эти 75 тысяч или 150 тысяч евро, понимали, какую пользу им принесет второй дом, и покупали его в Латвии, а не в Испании или Германии, — считает Иванкина. — Если ваши политики внесут ограничивающие поправки в Закон об иммиграции, Латвия перестанет быть столь привлекательной для россиян». 

Следуй за City24 на страничке в Facebook и узнай реальную информацию о рынке недвижимости!  

С Рижской думы требуют компенсацию в 3 млн латов

27.08.2013

Инвесторы скупают в Балтии доходную недвижимость

29.08.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Выбор редактора

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями

alt

Квартиры в проекте Dzirciema nams – жилье для молодых и активных горожан

alt

Antheus: сочетание современности с элегантностью прошлого столетия в твоей ванной комнате