Банки кредитуют только "звёздные" проекты недвижимости

Банки в этом году выдали всего около двух десятков кредитов на проекты развития объектов недвижимости – финансовые учреждения кредитуют только тех девелоперов, что отвечают достаточно жестким требованиям и способны гарантировать получение прибыли, сообщает Dienas Bizness.

Некоторые банки с начала года профинансировали 2-3 проекта, некоторые – 5, что, конечно, меньше, чем в докризисное время, однако больше, чем пару лет назад. Спрос со стороны участников рынка недвижимости вырос, признают банки, однако при этом условия предоставления кредита им выдвигают достаточно жесткие, поэтому объем кредитования почти не растет.

Банки неохотно рассказывают о своих сделках в этой области. Некоторые все еще зализывают раны, оставленные кризисом. В течение последних пяти лет концентрация банковских кредитов в сфере недвижимости снизилась. В общей сложности местным компаниям на конец июня этого года выдали кредитов на 1,7 миллиарда латов, что на 6,7% меньше, чем год назад. При этом 32% долгов сейчас реструктуризуются или возвращаются. Общий объем новых кредитов с начала года составил 77,6 миллиона латов – их выдали на развитие новых проектов и на завершение старых. На кредитном рынке в данный момент работают 7 банков, но не все занимаются проектам недвижимости. Например, финансировать офисные проекты готовы лишь 3-4 банка.

Член правления Swedbank Даниил Рулёв признает, что у банков сейчас есть больше возможностей для предоставления финансирования, однако они готовы заниматься только перспективной недвижимостью. Swedbank сейчас кредитует пять проектов в этой сфере, хотя до кризиса их было в среднем до 50 в год. Надо учитывать, добавил он, что проект требует от девелопера минимум 40% собственных вложений, к тому же банк не финансирует покупку земли под застройку.

Марис Мациевскис, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами банка Citadele, признает, что за первые шесть месяцев этого года банк профинансировал только 3-5 проектов развития недвижимости. Интерес к этому сектору очень высок, но банк тщательно оценивает заявки. Он добавил, что у банка есть выбор, кого именно кредитовать.

Rietumu banka кредитует отдельные перспективные проекты с хорошо разработанным бизнес-планом, профессиональным управлением и высокой добавленной стоимостью – это может быть и коммерческий объект, и жилой комплекс. На принятие решения влияет реальная себестоимость проекта, будущая рентабельность и расположение, рассказал член правления Rietumu banka Ренат Локомет.

Следуй за City24 на страничке в Facebook и узнай реальную информацию о рынке недвижимости!      

Продажа санатория Ķemeri Юрмале таит в себе риск потери 15 млн латов?

04.09.2013

Линда Абу-Мери помогла продать отель De Rome азербайджанцам

06.09.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Выбор редактора

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями

alt

Квартиры в проекте Dzirciema nams – жилье для молодых и активных горожан

alt

Antheus: сочетание современности с элегантностью прошлого столетия в твоей ванной комнате