Доступность жилья в Риге, по версии Swedbank, повысилась

В течение последних трех месяцев индекс доступности жилья (ИДЖ), подсчитываемый  Swedbank,стремительнее всего рос в Риге, где достиг во II квартале самого высокого уровня, побив прошлогодний рекорд. В Риге среднестатистическому домохозяйству в этот период необходимо было направлять на обслуживание ипотечного кредита в среднем 163 евро в месяц (по сравнению с 171 евро годом ранее).

Таким образом, доступность жилья в Риге лишь немного уступает Таллину, где ИДЖ во II квартале улучшался более медленными темпами. В свою очередь, в Вильнюсе доступность жилья снизилась и пока остается худшей среди балтийских столиц.

Благоприятное влияние на ИДЖ в Риге оказали растущие зарплаты и снижение процентных ставок. Во II квартале ИДЖ в Риге повысился до 159 пунктов с 149 в I квартале. Значение индекса 159 означает, что доход «стандартного» домохозяйства был на 59% выше, чем необходимо для обслуживания ипотечного кредита, если на его обслуживание уходит не более 30% общего дохода семьи.

Повышение индекса объясняется 3-процентным ростом заработной платы и снижением процентных ставок на 39 базовых пунктов по сравнению с I кварталом. Положительное влияние этих факторов на доступность жилья лишь немного омрачило повышение цен на квартиры на 1,4%. Общая активность на рынке жилья продолжает постепенно расти, и во II квартале годовой прирост количества следок достиг 26% (тем не менее, их количество все еще остается на четверть меньше, чем в 2007 году).

«Все более важную роль на рижском рынке жилья играет появление нерезидентов. Если в конце прошлого года доля приобретенных нерезидентами квартир составляла примерно 21% от общей стоимости сделок на рынке квартир, то во II квартале она достигла уже 30%. Особенно четко эта разница видна в сегменте дорогих квартир, где покупки иностранных граждан продолжают расти, образуя уже половину общей стоимости сделок. В свою очередь, инвестиции местных жителей в этом сегменте падают. Одной из главных причин растущей активности нерезидентов является возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Для отрасли это определенный риск, и, если будет принято столь обсуждаемое сейчас решение об отмене выдачи вида на жительство или повышении порога инвестиций, это негативно скажется на ценах и общей активности на рынке недвижимости», - говорит экономист Swedbank Кристилла Скрузкалне.

В Таллине ИДЖ во II квартале составил 165 пунктов, на его снижение повлиял рост процентных ставок на 11 базовых пунктов и повышение цен на квартиры на 4% по сравнению с I кварталом. Впрочем, еще более сильное и благоприятное влияние на доступность жилья оказал рост заработной платы на 6,1%.

В Вильнюсе ИДЖ снизился до 128 пунктов, что, главным образом, объясняется повышением цен на квартиры на 1,5%, а также ростом процентных ставок на 4 базовых пункта. Впрочем, рост зарплат на 0,2% оказал положительное влияние на доступность жилья, однако в меньшей степени.

В Риге - самый короткий в Балтии срок для накопления первого взноса. Во II квартале период, необходимый домохозяйству для накопления первого взноса по ипотеке, в Риге сократился почти на две недели и составил 24,8 месяца, в Таллине сократился более чем на две недели и составил 25,4 месяца, а в Вильнюсе увеличился на две недели — до 34,2 месяца.

В Риге среднестатистическое домохозяйство, не выходя за рамки 30% своих ежемесячных доходов после уплаты налогов, может расходовать на обслуживание ипотечного кредита 163 евро в месяц (по сравнению с 171 евро годом ранее), в то время как в Таллине и Вильнюсе эта сумма составляет соответственно 241 и 202 евро.  

Следуй за City24 на страничке в Facebook и узнай реальную информацию о рынке недвижимости!     

День Открытих Дверей в доме нового проекта в Риге, ул. Лиепаяс 2.

11.09.2013

Вид на жительство для Латвии – возможность развиваться

12.09.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Агенскалнс - зелёный центр Пардаугавы и пристанище старинных домиков

2

Иманта - cтремительно растущая жемчужина Пардаугавы

3

В "Magdelēnas kvartāls" уже проданы каждые четвёртые апартаменты

4

Пурвциемс - pайон, в котором переплетаются советское наследие и современный модернизм

5

Объятый зеленью эпицентр креатива и технологий, расцветающий с новой силой

6

Акция "Большой Улов" в новых проектах в центри Риги

Выбор редактора

alt

Осенний уют на твоем балконе

alt

Юрмала – наш «Лазурный берег», где природа исцеляет, а культура радует

alt

Ядро Риги – Ближний, Дальний и Тихий центр