Новый этап в развитии рынка недвижимости

27 сентября в Риге прошел первый бизнес-день Европейского Конгресса FIABCI. Тема трехдневного Конгресса в этом году – «Новая стадия развития европейских рынков недвижимости: работа над ошибками».  На протяжении всего дня участники мероприятия обсуждали с мировыми экспертами самые актуальные темы в области недвижимости .

После прочтения официального письма президента Латвии Андриса Берзиньша, сидящие в президиуме Министр экономики ЛР Даниэль Павлютс, президент Европейского региона FIABCI Антонио Кампагноли, а также президент Латвийской ассоциации недвижимости Эдгар Шинс выступили с речью, поприветствовав собравшихся в зале профессионалов в сфере недвижимости. Первым с докладом на тему: «Какие ошибки были сделаны в «жирные годы» и как их исправляют сейчас» выступил Поль Бато, исполнительный директор  ассоциации недвижимости NARA. Эксперт сравнил три кризиса разных исторических периодов, которые произошли в мировой экономике в XX-XXI веке. Также Поль Бато озвучил основные выводы экспертов по преодолению экономического кризиса и его влияния на рынок недвижимости. Кроме того, спикер указал на допущенные ошибки: банки сделали основную ставку на краткосрочную выгоду, в погоне за сверхприбылью, не обратили внимания на рискованные сделки в сфере кредитования недвижимости. Это привело к увеличению пузыря на рынке недвижимости, вследствие чего произошел перегрев экономики. Эксперт отметил, что, используя накопленный опыт, важно учитывать текущую экономическую и политическую ситуацию, чтобы не повторять подобных ошибок в будущем, но с применением действующего законодательства. Правильная оценка сложившийся ситуации привела к регулированию работы рынка, были приняты важные законопроекты в сфере строительства, кредитования, принят закон о ВНЖ (наиболее удачный из всех европейских стран), который позволил привлечь инвестиции нерезидентов, тем самым оживив экономику страны.

В рабочей секции на тему: «Особенности и перспективы рынков недвижимости Европы» принял участие Петерис Страутиньш, экономический эксперт  DNB bank. Выступая с темой «Макроэкономическая ситуация в странах Балтии» эксперт отметил, что наблюдается рост экономики, что в первую очередь отражается на рынке недвижимости. Кроме того, он заметил, что низкая рождаемость и отток населения может в будущем повлиять на сектор недвижимости.

Маркетинговую секцию открыл Киркор Аджерханян из Франции. Эксперт выступил с темой: «Международная инициатива Всемирного совета брокеров FIABCI». Всемирный совет брокеров FIABCI основной своей целью ставит предоставление индивидуализированных услуг брокерам, обмен  практиками и опытом, координацию деятельности региональных отделений FIABCI по всему миру. Одним из приоритетов на 2013-2014 годы спикер считает различные программы для молодых профессионалов. «Мы уже сейчас думаем о будущем отрасли и готовим молодых специалистов, которые придут нам на замену», - отметил Киркор Аджерханян.  

В середине дня прошла панельная дискуссия на тему: «Налог на недвижимое имущество: понизить или поднять?». Участники дискуссии обратили внимание на то, что существует закономерность, когда жизнь рынка подчинена закону игры «в кошки-мышки». При этом потребители и продавцы услуги придумывают новые схемы уменьшения налогообложения, а законодатель, в свою очередь, регулирует работу рынка путем увеличения налогового бремени. Также эксперты заметили, что необходимо наделить местные самоуправлениями большими полномочиями и инструментами для регулирования налогообложения. «Недвижимость есть всегда, это постоянная единица, а значит и есть налог. Инвесторы – это мобильная группа, поэтому правительство должно оперативно реагировать в вопросах регулирования налогообложения, чтобы избежать пассивности инвесторов», - заметил экс-мэр Риги, ныне представитель компании New Europe Гундарс Боярс.

В оживленной панельной дискуссии «Как успешное управление активами и новые возможности для инвестиций могут повысить ценность имущества» приняли участие эксперты из Латвии, Литвы, Эстонии и Италии. Джованни Далла Зонка, представитель компании BalticRE отметил: «Спекуляция – это не бизнес, бизнес недвижимости имеет свои четкие понятия и требования. Хороший объект недвижимости зависит от его местоположения и дальнейшего развития объекта. В Латвии наблюдается нехватка недвижимости премиум-класса по соответствующей цене». Модератор Ольга Козина заметила, что в бизнесе управления недвижимости и офисными комплексами необходим конструктивный диалог со своими арендаторами. Участники дискуссии также отметили нехватку профессиональных управленцев и менеджеров в бизнесе коммерческой недвижимости.

Как отметил в своем докладе Фарук Махмуд, президент Национальной ассоциации риэлторов Индии, экономика его страны активно развивается, поэтому  у правительства не хватает «денежных вливаний» в развитие инфраструктуры и недвижимости. Правительство старается привлекать частных инвесторов, поэтому в Индии распространена модель «BOT», при которой правительство отдает субконтракт вместе со всеми финансовыми рисками на 25-40 лет частному инвестору. Это наиболее удачное  государственно-частное партнерство, реализуемое правительством Индии.

День закончился дискуссией бизнес-тренеров, консультантов из Эстонии, США, России, Бельгии, на тему «Как создать и сохранить успешную компанию?» Основной вывод: на практике наиболее успешный риэлтерский бизнес, это бизнес малых компаний. Когда собственник контролирует на расстоянии вытянутой руки все процессы, происходящие в бизнесе – обучение, качество, договоры и финансы. «70 % сделок в успешных риэлторских компаниях – это рекомендации других клиентов», - отметил Григорий Полторак, директор российской компании БЕСТ-Недвижимость.

International Real Estate Federation ( FIABCI ) — Международная федерация профессионалов рынка недвижимости — мировое сообщество, основанное в 1948 году и объединяющее профессионалов в области недвижимости практически со всех континентов. Отделения FIABCI работают более чем в 60 странах мира, объединяя более 120 национальных профессиональных Ассоциаций специалистов различного профиля, оперирующих на рынке недвижимости и представляющих интересы миллионов профессионалов: риэлторов, девелоперов, управляющих, оценщиков, юристов, финансистов, страховщиков, архитекторов и специалистов иного профиля, связанных с недвижимостью.

Об этом пишет латвийский интернет-портал новостей экономики и бизнеса Rus.db.lv

Следуй за City24 на страничке в Facebook и узнай реальную информацию о рынке недвижимости!                        

Инвесторы-нерезиденты помогают расти рынку недвижимости. И ценам

13.12.2013

Рынок недвижимости ждёт новый крах уже в 2025 году

13.12.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Агенскалнс - зелёный центр Пардаугавы и пристанище старинных домиков

2

В "Magdelēnas kvartāls" уже проданы каждые четвёртые апартаменты

3

Пурвциемс - pайон, в котором переплетаются советское наследие и современный модернизм

4

Иманта - cтремительно растущая жемчужина Пардаугавы

5

Объятый зеленью эпицентр креатива и технологий, расцветающий с новой силой

6

Акция "Большой Улов" в новых проектах в центри Риги

Выбор редактора

alt

Осенний уют на твоем балконе

alt

Юрмала – наш «Лазурный берег», где природа исцеляет, а культура радует

alt

Ядро Риги – Ближний, Дальний и Тихий центр