Конгресс FIABCI 2013: тенденции, новации, прогнозы

Европейский конгресс FIABCI 2013 в Риге, объединивший мировых экспертов в области недвижимости, традиционно является мощной площадкой для обсуждения самых актуальных вопросов рынка недвижимости. На протяжении трех дней, более 300 экспертов из 35 стран мира, были участниками оживленных дискуссий, объединенных общей темой – «Новая стадия развития европейских рынков недвижимости: работа над ошибками».

Первый день конгресса начался с выступления исполнительного директора британской ассоциации недвижимости NARA Пола Бато. Эксперт проанализировал три кризиса – 1 97 3, 1989 и 2007 годов - и пришел к выводу, что следующий кризис стоит ожидать в 2025 году! Говоря об ошибках, Поль Бато выделил следующие: во-первых, банкам было выгодно вести краткосрочное кредитование в погоне за годовыми бонусами, во-вторых, состоялось большое количество рискованных сделок, в-третьих, правовое регулирование отставало от реально проходящих процессов. Эксперт подчеркнул, что сейчас видны первые признаки оптимизма после рецессии и исправления ошибок. «Мы постепенно, но уверенно выходим из кризиса», - так звучала ключевая фраза делегата.

На конгрессе не раз говорили и об оживлении экономики Латвии. Разработанная несколько лет назад одна из лучших в Европе процедура присвоения статуса ВНЖ в обмен на инвестиции, дала толчок не только развитию рынка недвижимости, но и развитию экономики страны в целом. Например, в виде поступления дополнительных налогов и образования новых рабочих мест. Участники конгресса подчеркнули, что страна, где в этом году проходит конгресс, с успехом привлекает инвесторов из России, Украины и других стран.

Профессионалы в области недвижимости, выступающие с докладами на рабочих секциях,  были единодушны в том, что в 2013 году наступил новый этап развития отрасли, в которой они работают. Из основных тенденций они выделили рост ВВП в Европе, повышение уровня зарубежных инвестиций в коммерческую недвижимость, возобновление инвестиций банками и развитие сегмента коммерческих объектов.

Активно обсуждался вопрос понижения или, наоборот, повышения налога на недвижимое имущество. Эксперты подчеркивали, что необходимо п ринимать во внимание, что инвесторы – это мобильная группа, поэтому правительство должно оперативно реагировать в вопросах регулирования налогообложения, чтобы избежать пассивности со стороны инвесторов. Слушателям конгресса удалось наблюдать за дискуссией, на которой представители стран Балтии и Италии обсуждали, как успешное управление активами может повысить ценность имущества. Стоимость недвижимого объекта формируется исходя из разных аспектов – места, исторической ценности, наличия развитой инфраструктуры. В управлении и развитии рынка коммерческой недвижимости необходимо, чтобы собственник и арендатор не перекладывали коммерческие риски на плечи друг друга.

Второй день в деловой программе конгресса был заявлен как дискуссионный, что полностью подтвердилось во время рабочей секции на тему: «Рынки недвижимости Европы после кризиса: как привлечь иностранных покупателей?» Представители Латвии, Ирландии, Испании и Кипра сошлись во мнении, что сейчас самое подходящее время, когда инвесторы могут вкладывать деньги в покупку недвижимости. В банках, в таких странах как США или Испании, есть инвестиционные пакеты, доход от продажи которых через время принесет хороший доход. Эксперты дали оптимистичный прогноз, заверив, что сейчас самое подходящее время, чтобы получить лучшие условия по сделкам с недвижимостью. На конгрессе отдельное внимание было уделено теме недвижимости класса люкс и тому, чем же все-таки она привлекает инвесторов. Несмотря на то, что в европейских странах минимальная сумма стоимости люксового жилья разнится, все остальные условия остаются теми же. От участников дискуссии можно было услышать не раз, что класс люкс – это образ жизни, эмоции, сочетание места, среды и безопасности. Также на конгрессе был дан прогноз, что в ближайшие два-три года цены на жилье в столицах стран Балтии будут расти. Самым дорогим рынком Балтии по-прежнему остаются Рига и Юрмала. Специалисты латвийской компании Dekarta Property подсчитали, что 66% иностранцев покупают недвижимость ради вида на жительство, 39% готовы тратить более существенную сумму, чем необходимый минимум для получения ВНЖ. В последнее время нерезиденты готовы не только инвестировать в недвижимость этот необходимый минимум, но и жить в приобретенных домах и квартирах.

Как отмечает исполнительный директор Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA Ирина Сярки, помимо обмена профессиональным опытом и обсуждения острых проблем, участникам конгресса FIABCI удалось создать благоприятную атмосферу для конструктивного диалога, в котором каждый поделился опытом своей страны в преодолении кризиса. 

Об этом пишет латвийский интернет-портал новостей экономики и бизнеса Rus.db.lv

Следуй за City24 на страничке в Facebook и узнай реальную информацию о рынке недвижимости!                

Предложение новых квартир постепенно расширяется

13.12.2013

Ради торгового центра Akropole сносят легендарную рижскую "Керамику"

13.12.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Выбор редактора

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями

alt

Квартиры в проекте Dzirciema nams – жилье для молодых и активных горожан

alt

Antheus: сочетание современности с элегантностью прошлого столетия в твоей ванной комнате