Прибыльные способы мошенничества чёрных маклеров

Рынок найма недвижимости представляет собой наиболее простой источник прибыли для недобросовестных маклеров . В поисках жилья люди, не осознавая риска и выбирая более дешёвую посредническую услугу, обращаются к таким компаниям и чёрным маклерам , чья цель – выманить деньги, а не подыскать подходящее жильё, считает начальник отдела найма ARCO REAL ESTATE ДЗИНТАРС БЕРЗИНЬШ .

На рынке недвижимости существует много различных способов обмана , которые изо дня в день продолжают успешно использовать жаждущие быстрой наживы посредники. Одним из наиболее часто используемых способов является предложение таких предприятий из одного кабинета или человека, для которого характерно понятие предоплаты. А именно, обращаясь к такому посреднику, клиент, желающий найти квартиру, сначала должен уплатить определённую денежную сумму, в момент уплаты которой между компанией и клиентом для видимости подписывается договор о сотрудничестве. После того, как посредник получает вожделенные деньги, клиенту выдается список «доступных» квартир, сдаваемых внаём.

Недобросовестные действия и обман в таких кажущихся правовыми сделках выражаются таким образом, что указанное в выданном списке жильё либо вообще не сдается внаём, либо до контактного лица невозможно дозвониться . При повторном обращении в посредническую фирму клиенту говорят, что квартиры уже сданы, и выдают новый список с другими, на самом деле недоступными объектами недвижимости .

Идя в ногу с развитием Интернета и пользуясь его преимуществами, мошенники придумали новую схему, как обратить на себя внимание молодых людей, ищущих жильё : на портале объявлений размещается выгодное предложение о сдаче квартиры внаём с неактивным номером телефона и предложением связаться по электронной почте. При проявленном интересе к объекту лжесобственник в ответном письме объяснит, что является нерезидентом, к тому же на данный момент находится за пределами страны. Поэтому в письме предлагается решение: клиенту курьерской почтой будет доставлен ключ от квартиры после перечисления задатка на счет Skrill (Money Bookers). Для мотивации добавляется, что в том случае, если жилые помещения клиента не удовлетворят, то внесённый задаток можно будет получить обратно.

Такой схемой случаи мошенничества и недобросовестные действия не ограничиваются, поскольку стали очень распространенными случаи, когда малоизвестные предприятия недвижимости и чёрные маклеры занимаются плагиатом и нарушениями авторских прав,   без разрешения публикуя чужие фотографии. Такие посредники пользуются необычным подходом для привлечения клиентов : фотографии известной компании копируются, символ принадлежности – логотип – обрезается , и фотографии публикуются на порталах объявлений, к тому же по особо привлекательной и заниженной цене , что приманивает потенциальных клиентов. Когда от желающего снять квартиру поступает звонок, ему объясняют, что объект уже сдан, и что предлагаются другие – равноценные объекты. Бывает и так, что во время телефонного разговора клиенту обещают перезвонить. В промежутке между звонками маклер недобросовестной компании пытается договориться с представляющим имущество посредническим предприятием о сотрудничестве, таким образом получая вознаграждение обманным путём .

Особой наглостью отличаются такие деятели , которые, копируя фотоснимки известной компании, сохраняют на них логотип для создания нужного образа и престижа. Публикация таких снимков вызывает у потенциальных клиентов непонимание, почему в объявлениях одного предприятия, о чём говорят идентичные фотографии и эмблема фирмы, столь разительно отличаются суммы сделки, после чего клиент чаще всего решает связаться с автором более дешёвого предложения .

Всё чаще встречаются отзывы неудовлетворенных клиентов по поводу действий наймодателей, которые не имеют права подписывать договор найма; в результате такого ввода в заблуждение страдает наниматель, который вынужден освободить жилые помещения. ДЗ . БЕРЗИНЬШ подчёркивает, что ключи от квартиры ещё не являются подтверждением права собственности, поэтому перед заключением сделки следует убедиться в праве подписи лица, заключающего договор.

Полноценную и исчерпывающую информацию о собственнике объекта и обременениях недвижимости за символическую плату можно получить на сайте земельной книги   www.zemesgramata.lv . В свою очередь, в том случае, если наймодатель является уполномоченным лицом, ДЗ . БЕРЗИНЬШ рекомендует убедиться в наличии оригинала доверенности и её содержании у нотариуса. Также эксперт указывает, что при оформлении договора найма в компании высокого класса все документы, подтверждающие право собственности, и доверенности тщательно проверяются .

ARCO REAL ESTATE является одним из крупнейших предприятий в сфере недвижимости в Латвии, основано в Эстонии в 1992 годуПредприятие котируется на Таллинской фондовой бирже с июня 2007 года. В Латвии предприятие ARCO REAL ESTATE начало работу 16 лет назад и в настоящее время оказывает услуги в Риге, Саулкрасты, Елгаве, Цесисе, а также в Лиепае, Вентспилсе и Юрмале . На предприятии занято приблизительно 70 квалифицированных специалистов.

Дополнительная информация :

Дзинтарс Берзиньш

ARCO REAL ESTATE

Начальник департамента найма

Тел .: +371 6707 9216

dzintars.berzins@arcoreal.lv

www.arcoreal.lv

Началась резервация квартир в проекте «Solitūdes parks»

05.11.2013

Ektornet продал жилой комплекс на 280 квартир в Рижском районе

08.11.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Выбор редактора

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями

alt

Квартиры в проекте Dzirciema nams – жилье для молодых и активных горожан

alt

Antheus: сочетание современности с элегантностью прошлого столетия в твоей ванной комнате