Предложение офисных помещений стремительно сокращается

Наступление осени принесло перемены на рынок аренды офисов. В связи с завершением отпускной поры и возобновлением работы учебных заведений наблюдается рост активности. Несмотря на то, что арендаторам все чаще приходится сталкиваться с ограниченными возможностями выбора, предложение офисных помещений по-прежнему позволяет выбрать наилучший и наиболее приемлемый вариант помещений. Хотя предложение офисных помещений продолжает сокращаться, экономическая активность и перспективы развития Латвии в рамках еврозоны в ближайшие годы не дадут девелоперам недвижимости оснований для строительства новых офисных зданий , считает начальник коммерческого отдела ARCO REAL ESTATE Гунтис Каненбергс .

Обзор рынка аренды офисных помещений ARCO REAL ESTATE за 3-й квартал 2013 года свидетельствует о том, что на данный момент на рынке аренды офисных помещений в Риге предлагаются площади категорий А и В в объеме более 500 000 м ² в 65 офисных центрах . В зданиях категории A находится около 20% предлагаемых в аренду и свободных площадей. Поскольку многие здания категории A используются для нужд коммерческих банков , возможности арендовать офисные помещения этой категории являются ограниченными, поэтому арендаторам в качестве альтернативы предлагаются офисные помещения категории B с высоким уровнем технического оснащения . В отличие от офисных помещений категории A такое предложение отличается менее удачным расположением зданий .

Г. Каненбергс указывает, что в Риге несколько кварталов офисов категории A находятся на стадии строительства, поэтому ожидается рост предложения коммерческих помещений именно этой категории ; наиболее перспективным проектом можно считать коммерческую застройку улицы Сканстес, а также часть Кипсалы, где уже имеющийся «Солнечный камень» в скором времени дополнит бизнес-центр “Z-Towers”, хотя до сих пор нет полной ясности, будут ли в этот проект включены и офисные площади . На стадии развития находятся и расположенные в центральной части Риги проекты офисных помещений .

Эксперт прогнозирует, что в течение ближайшего полугодия также ожидается дополнительный рост предложения офисных помещений в размере 50 000 м ², когда в эксплуатацию будет сдано новое здание Службы государственных доходов по улице Гунара Астрас, 1c. При переходе в новое здание освободятся помещения структурных подразделений СГД в четырнадцати разных местах, таким образом, на рынок аренды офисов поступят площади разных категорий и разного уровня отделки, большинство из которых находятся в центре Риги .

Обобщенная ARCO REAL ESTATE статистика говорит о том, что пользующиеся наибольшим спросом офисные площади не превышают 150 м ². Офисные помещения самой высокой категории в основном требуются предприятиям, на которых занято не менее десяти человек, однако помещениям категории C отдают предпочтение предприятия различных отраслей, начинающие предпринимательскую деятельность с парой работников, или же предприятия с ограниченным бюджетом , либо предприятия, которым выгодное с экономической точки зрения расположение не позволяет переехать в помещения категории A или B. Арендные площади категории B чаще всего ищут различные консультационные или торговые предприятия , не удовлетворенные техническим состоянием имеющихся помещений .

В свою очередь, большие арендные офисные площади , превышающие 800 м ², пользуются наибольшим спросом среди международных компаний, вид деятельности которых в основном связан с финансовым посредничеством, страхованием или оказанием IT -услуг . Офисные помещения указанных площадей также находятся в сфере интересов предприятий по обработке звонков (колл-центров). Кроме того, представитель ARCO REAL ESTATE добавляет , что, по его мнению, переход арендаторов в офисы меньшей площади или более низкой категории будет продолжаться как минимум ближайшие три года, эта тенденция связана с медленным улучшением экономической ситуации в стране и оптимизацией расходов арендаторов .

«Все чаще наблюдается, что в находящихся в Риге офисных зданиях нет свободных помещений, или предложение аренды сократилось, например, в зданиях категории A и B количество свободных помещений сократилось до 7–12% от общего количества сдаваемых в аренду офисов в зависимости от места. В то же время у собственников офисных зданий категории A и B не возникает трудностей с привлечением арендаторов к таким помещениям, площадь которых не превышает 150 м ² », рассказывает Г. Каненбергс .

Наибольшая доля свободных помещений по-прежнему встречается в неотреставрированных офисных строениях советского времени или в индустриальных комплексах с недостаточным уровнем отделки : в офисных помещениях категории C доля свободных помещений составляет от 19 до 29%.

Доля свободных помещений категории C позволяет долгосрочным арендаторам заполучить достаточно дешевые офисные помещения, перед этим самостоятельно выполнив необходимые улучшения . Иногда собственники помещений находят возможность частично или полностью компенсировать долгосрочные вложения арендатора в улучшения помещений .

В 3 -м квартале наблюдался минимальный рост арендной платы . От более активного повышения арендной платы собственников офисных помещений удерживает отсутствие уверенности в том, что арендаторы будут в состоянии справляться с платежами в отопительный сезон. Нежелание собственников переживать частую смену арендаторов также тормозит рост арендной платы .

За помещения категории A в отдельных случаях арендная плата может превышать 20 EUR/ м ², однако в среднем арендная плата составляет 12–15 EUR/ м ² со средним ежегодным ростом в пределах 7–8%, в свою очередь, в сегменте помещений категории B сделки в этот период совершались за 7–8  EUR/ м ² со средним ростом арендной платы на 5–7% в год , поясняет специалист ARCO REAL ESTATE.

Г. Каненбергс , излагая тенденции рынка аренды офисных помещений, признает : «По мере уменьшения количества свободных помещений на данный момент уменьшается и число арендных сделок. Образуется нехватка крупных офисных площадей, сдаваемых в аренду. Кроме того, девелоперы недвижимости до сих пор не уверены в том, что спрос на офисные помещения в будущем будет стабильным и прогнозируемым, поэтому количество новых проектов в ближайшие годы будет ограниченным».

ARCO REAL ESTATE является одним из крупнейших предприятий в сфере недвижимости в Латвии, основано в Эстонии в 1992 годуПредприятие котируется на Таллинской фондовой бирже с июня 2007 года. В Латвии предприятие ARCO REAL ESTATE начало работу 16 лет назад и в настоящее время оказывает услуги в Риге, Саулкрасты, Елгаве, а также в Лиепае, Вентспилсе и Юрмале . На предприятии занято приблизительно 70 квалифицированных специалистов.

Дополнительная информация :

Гунтис Каненбергс

ARCO REAL ESTATE

Начальник коммерческого отдела

Тел .: +371 67079219

guntis.kanenbergs@arcoreal.lv

www.arcoreal.lv

Следуй за City24 на страничке в Facebook и узнай реальную информацию о рынке недвижимости!        

Количество сделок с жильём в Риге увеличилось на одну пятую

14.11.2013

Ober Haus Real Estate Latvia приглашает Вас на День Открытих Дверей в домах нового проекта в Саласпилсе, ул. Гриезес 19. И Нометню 38!

21.11.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

2

ТОП5 рекомендаций, которые следует знать о статусе права собственности

3

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS приглашает всех на День oткрытых дверей

4

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

5

Специалисты PropTech Riga: технология блокчейна полностью изменит рынок недвижимости

6

Аренда жилья – как защитить себя от непредвиденного ущерба

Выбор редактора

alt

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

alt

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями