Покупателей квартир интересует точная и исчерпывающая информация о потенциальной покупке

Можно обоснованно считать, что рынок недвижимости оправился от последствий экономического кризиса, господствовавшего в стране в предшествующие годы. Об этом свидетельствует также тот факт, что повысилась активность на рынке квартир и главными покупателями являются именно местные жители. Наблюдается увеличение интереса в возможностях приобретения имущества в так называемых «спальных районах» столицы и новых проектах.

Топ наиболее востребованных районов Риги остался неизменным – потенциальных покупателей квартир по-прежнему интересуют районы, до которых легко добираться из центра, с развитой инфраструктурой и зеленой зоной. На правом побережье Даугавы - это Пурвциемс, Межциемс и Плявниеки, на другом побережье Даугавы – ближняя Пардаугава, Агенскалнс, Золитуде.

Наиболее востребованы – 1-3 комнатные квартиры площадью от 30 до 80 кв.м., но предложение именно такого рода квартир на рынке - лимитировано. Покупатели, располагающие более ограниченными денежными средствами, выбирают имущество в домах серийного типа, а клиенты с более высоким уровнем достатка отдают предпочтение новым проектам.  Более того, по сравнению с предшествующими годами, возобновилось строительство новых проектов, а также завершается возведение проектов, «замороженных» в период кризиса, и строятся новые объекты, расширяя предложение на рынке квартир. Как указывает руководитель Отдела продаж проектов компании « Realia Nekustamie īpašumi » Юлия Гевейлере, банки также идут на встречу клиентам, выдавая кредиты на более выгодных условиях.

Клиенты стали более требовательными

Учитывая широкую доступность информации, люди стали более компетентны и требовательны в отношении приобретения недвижимости. Наряду с пожеланиями, касающимися места расположения, планировки квартиры и доступной инфраструктуры, клиенты желают получить исчерпывающую информацию о здании, в котором находится квартира, качестве строительства, доступных коммуникациях, услугах, обеспечивающих сервис, безопасности, управлении зданием, суммах коммунальных платежей и т.д. Очень существенен вопрос о том, арендована ли земля под зданием либо находится в собственности. Практика показывает, что арендная плата за землю нередко составляет большую часть общих коммунальных платежей, поэтому, покупатели желают, чтобы земля под зданием была приватизирована.

Ю. Гевейлере рассказывает, что важно, чтобы специалисты по недвижимости информировали клиентов о наличии долгов по дому, если такие имеются. Для клиентов значимо получать полную информацию, чтобы рационально и продуманно делать свой выбор. «В прессе достаточно часто описываются случаи, когда даже в новых проектах не вовремя подключено отопление либо отключена какая-либо услуга, только потому что владельцы квартир либо управляющий своевременно не расплатились по счетам. Если сумма долга по зданию – существенна, конечно, никто не пожелает приобретать там жилье», сказала она.

Внимание обращают на так называемые «мелочи», например, насколько хорошо освещен двор и лестничная площадка, оснащена ли дверь кодовым замком, какие ближайшие соседи, соблюдается ли запрет относительно курения на лестничной площадке. Для большей части потенциальных покупателей важно, чтобы квартира не находилась на первом или последнем этажах.  Интересно, что в отношении домов, построенных ранее, в советский период, покупатели отдают предпочтение приобретению квартир в кирпичных, а не в панельных многоквартирных зданиях. Это свидетельствует о том, что ведется поиск более стабильных, долговечных и, в своем роде, более экологических материалов.

Очень существенное требование - это надежная автостоянка. В большинстве случаев, в работающей семье – два автомобиля, и для клиентов важна возможность их парковки на удобной, надежной автостоянке, которая охраняется либо оснащена камерами видео наблюдения, и можно не беспокоиться о том, что будут проколоты шины или похищены зеркала.

Недостаток покупателей больших квартир

Как упомянуто ранее, наиболее высоким спросом пользуются небольшие 1-3 комнатные квартиры, и хороших предложений в данном сегменте – недостаточно. В свою очередь, характерно наличие широкого выбора квартир площадью от 90 кв.м. Спрос на жилье такой площади – незначителен, так как цена самой квартиры будет выше, а коммунальные платежи и другие выплаты - более дорогостоящи.

Новые проекты становятся более доступными

 

После завершения экономического кризиса, цены на недвижимость стабилизировались и стали намного более реальными. Это относится также к квартирам в новых проектах, где в настоящее время цена за квадратный метр, по сравнению с докризисным периодом, снизилась почти на половину. В среднем, цена составляет 1200 евро / кв.м . По опыту Ю. Гевейлере, эта цифра приемлема для многих клиентов. Банки также охотно предлагают более выгодные условия кредитования, и, покупателями квартир в новых проектах становятся, в основном, молодые семьи с постоянными доходами.

Следуй за City24 на страничке в Facebook и узнай реальную информацию о рынке недвижимости!        

В эксплуатацию сдан новый многоквартирный дом – Lielezeres Apartment House

07.01.2014

Среди жилищных проектов крупнейших латвийских девелоперов — много эксклюзива

13.01.2014

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Агенскалнс - зелёный центр Пардаугавы и пристанище старинных домиков

2

Пурвциемс - pайон, в котором переплетаются советское наследие и современный модернизм

3

Объятый зеленью эпицентр креатива и технологий, расцветающий с новой силой

4

Акция "Большой Улов" в новых проектах в центри Риги

5

В "Magdelēnas kvartāls" уже проданы каждые четвёртые апартаменты

6

Ядро Риги – Ближний, Дальний и Тихий центр

Выбор редактора

alt

Ядро Риги – Ближний, Дальний и Тихий центр

alt

Межапарк - cамая зеленая и престижная окрестность Риги, над которой не властно время

alt

Кипсала - oстров противоположностей, объятый роковой Даугавой и пейзажами Старой Риги