Дни нотариусов в Латвии: арендаторы, требуйте договор!

Одна из наиболее актуальных проблем на рынке аренды жилья, которую в Дни нотариусов специалисты чаще других обсуждают с посетителями во время бесплатных конкультаций  – это неупорядоченность договорных отношений, создающая благоприятную среду для разного вида нарушений закона либо для мошенничества.

По данным Совета присяжных нотариусов, более четверти сделок аренды жылья, а именно 27%, в Латвии заключаются без письменно подготовленных договоров, на основании устной договоренности между нанимателем и наймодателем. В свою очередь, 51% съемщиков и 58% наймодателей столкнулись по этой причине либо из-за небрежно оформленных договоров с различными проблемами.

Чтобы разъяснить населению правовые аспекты, связанные с рынком недвижимости, в этом году в рамках Дней нотариуса 4 и 5 марта наряду с прочими юридическими вопросами особый акцент сделан как раз на проблеме упорядочения договорных отношений при аренде помещений.  

Хотя четверть сделок по найму и основывается на устном соглашении, самой распространенной формой договорных отношений по найму жилья чаще всего является стандартный, собственноручно составленный договор найма – такой подход практикует половина, или 50% квартиросъемщиков. Нотариально заверенные договоры найма имеются только у 4% съемщиков, в свою очередь в 15% случаев отношения нанимателя и наймодателя регулируются другим образом.    

Форма заключения договора или соглашения о найме непосредственно связана с убеждением жителей о степени защиты их прав и интересов. «В общей сложности более чем пятая часть, или 22% нанимателей, а также 28% наймодателей не уверены в том, что нынешние договорные отношения обеспечат их правовую защиту в конфликтных ситуациях. Притом неуверенность и сомнение доминируют среди тех квартиросъемщиков, которые заключили соглашение с наймодателем устно. В свою очередь, наниматели, заключившие нотариально заверенные договоры найма, по большей части полностью уверены в защите своих интересов в случае проблем. Важно учитывать, что нотариально заверенный договор не только дает правовые гарантии обеим сторонам, но вскоре также получит силу исполнительного документа, обеспечивая быстрое выполнение обязательств до суда», – разъясняет председатель Совета присяжных нотариусов Сандра Якушенока.

Небрежность при оформлении договоров способствует случаям мошенничества – проведенный Советом нотариусов и центром SKDS опрос показал, что такие ситуации были вовлечены каждый второй наниматель и наймодатель. «Самые распространенные проблемы, с которыми сталкивались съемщики – это требование владельца жилища вносить квартплату наличными, без выдачи документа, подтверждающего платеж, и нежелание выполнять необходимые работы по ремонту (на это указали 26% респондентов), а также запрет наймодателя декларировать место жительства по адресу проживания (18% респондентов), приход в квартиру без предупреждения (16%) и нежелание подписать договор найма (15%). В свою очередь, владельцы жилья чаще всего сталкивались с такими некорректными поступками квартиросъемщиков, как задержка платежей (45% респондентов), содержание съемного жилья не в должном порядке (31%), а также неуплата за квартиру и коммунальные услуги (30%)», – говорит директор центра исследований SKDS Арнис Кактиньш.  

Задержка оплаты или даже неуплата – это споры, которые приходится решать в судебном порядке. 47% съемщиков признали, что в случае возникновения конфликта с владельцем жилья они, вероятнее всего, не стали бы обращаться в суд.  Но обращаться приходится хозяевам: судебная статистика свидетельствует, что с 2010 года число исков с требованием о выселении квартиросъемщиков из-за невнесения квартплаты увеличилось на 21%. Если в 2010 году в суде рассматривались 363 иска о выселении по указанной причине, то в прошлом году было уже 438 таких исков. Жители также обращаются в суд с требованиями об установлении, повышении или уменьшении квартплаты, расторжении договора и выселении нанимателей.

Существенной проблемой дл рынка аренды жилья является расчет наличными, без выдачи документа, подтверждающего платеж. 41% наймодателей получают платежи наличными, не внося в казну налоги на хозяйственную деятельность показывает опрос. «В Службе государственных доходов (СГД) сдача внаём и управление собственной либо арендованной недвижимостью как вид деятельности зарегистрированы у 13 168 физических лиц. В свою очередь 3225 лиц воспользовались возможностью информировать СГД о ведении хозяйственной деятельности без регистрации, предусмотренной в Законе «О подоходном налоге с населения». Ограничение незарегистрированной хозяйственной деятельности всегда входило в число приоритетов деятельности СГД как один из способов по борьбе с теневой экономикой, в результате чего как раз за последние годы количество зарегистрированных лиц возросло. В 2011 году вышеупомянутый вид деятельности зарегистрировали 967 лиц, а сообщили о ведении хозяйственной деятельности 129 лиц, в 2012 году – соответственно 3505 и 2311 лиц, в свою очередь, за первые два месяца 2013 года – уже 589 и 341 лицо», – подчеркивает Инесе Биндемане, заместитель директора Налогового управления СГД.

В рамках Дней нотариуса 4 и 5 марта в 114 нотариальных бюро по всей Латвии присяжные нотариусы разъясняли жителям аспекты правовых отношений и давали бесплатные консультации по юридическим вопросам.

Риэлторы утверждают, что россиян в Юрмале интересует дорогое жильё

05.03.2013

Ответ на спрос на рынке жилья – „Varavīksnes nami 3” в Золитуде

06.03.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Бесплатный дизайн-проект от "Colombini Casa" и 1000 евро в подарок на покупку мебели

2

День клиентов в элитном жилом проекте J5 в Тихом центре

3

Дни клиентов в Saliena: зарезервируй квартиру и получи подарочную карту IKEA на 1000 евро

4

Эксперт: снижая потолок общих выплат по кредитам, потребителям ограничивают доступ к финансовым ресурсам

5

Праздник стропил в здании новой дополнительной многоэтажной автостоянки т/п "Alfa"

Выбор редактора

alt

Какую недвижимость может себе позволить типичный житель Латвии?

alt

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием

alt

ТОП 5 трендов кухонного дизайна, актуальных этой осенью