Принцип "отдай ключи, и свободен" не пропустило банковское лобби?

Рабочая группа по подготовке поправок к закону об ипотечном кредитовании отвергла предложение о введении в Латвии принципа для должников "отдай ключи, и свободен", пишет Db.lv. Защитники прав заемщиков, однако, поддерживают введение более строгих правил оценки объектов недвижимости.

Новые пункты закона 12 марта рассматривались в Минюсте. Цель поправок – облегчить и улучшить ситуацию с ипотечным кредитованием и обеспечить контроль отношений заемщика и кредитодателя.

Рабочая группа пришла к выводу, что в Латвии вообще не определены всеобщие принципы, на которых выдавались бы ипотечные займы, и что нормативное регулирование в данной области разрозненно и непрозрачно. На рынке же явно назрел ворох проблем, и их требуется решить.

По состоянию на 2012 год, по данным Банка Латвии, в стране было выдано 554 682 ипотечных кредита – на покупку, благоустройство, ремонт и строительство жилья. Если в правовое регулирование включить американский принцип "отдай ключи, и свободен", то в ситуации, когда заемщик не способен дальше выполнять свои обязательства перед банком, он просто лишился бы залога – своей недвижимости. И правило это действовало бы даже тогда, когда рыночная стоимость залога больше не покрывает суммы выданного ему займа.

"Почти у трети ипотечных заемщиков имеются трудности со своевременной оплатой взносов. Принцип отданных ключей стал бы для заемщиков в крайней ситуации новым решением. Не применяя этот принцип, политики все-таки больше становятся на сторону банков, и они позволят и дальше не оценивать состояние имущества, на которое дан кредит", – прогнозирует член правления Латвийской ассоциации заемщиков (LAKRA) Янис Аболиньш (известный в Латвии тем, что он стал первым в стране частным лицом, получившим статус неплатежеспособного и защиту от кредиторов).

Однако законопроект Минюста предусматривает ужесточение правил для посредников и кредитодателей, действующих на ипотечном рынке. Были времена, когда заемщики понятия не имели, под чем подписываются, причем на много лет вперед. Они знали, сколько заняли денег, но не представляли, сколько уплатят за год в виде процентов... LAKRA подчеркивает, что новый закон должен снизить риски и увеличить ответственность для обеих сторон. Регулирование на уровне закона совершенно необходимо, потому что обыватели в вопросах кредитования не подкованы, и в итоге их могут ожидать неприятные сюрпризы.

Как признаёт Центр по защите прав потребителей, принцип возврата ключей оценивается противоречиво, так как способен негативно повлиять на рынок ипотеки, сделав такие кредиты слишком дорогими и недоступными дял потребителей. Однако это предложение было выдвинуто по той простой причине, что следует пресечь ситуации, когда несостоятельный должник помимо того, что лишается собственности, остается должен банку еще и немалую сумму сверху.

На первый взнос для покупки жилья в кредит нужно копить два года

14.03.2013

Проекты-лауреаты международной выставки недвижимости MIPIM

18.03.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS приглашает всех на День oткрытых дверей

2

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

3

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

4

ТОП5 рекомендаций, которые следует знать о статусе права собственности

5

Специалисты PropTech Riga: технология блокчейна полностью изменит рынок недвижимости

Выбор редактора

alt

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

alt

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями