В сегменте коммерческих площадей с началом лета наступило затишье

Проанализировав тенденции первого полугодия 2014 года в сегменте коммерческой недвижимости, специалисты компании недвижимости “Realia” сделали вывод, что по сравнению с началом года объем сделок на данный момент сократился.  

Начало этого года было отмечено активными событиями во всех сегментах рынка недвижимости. Наибольший интерес клиенты проявляли к офисам небольшой площади и промышленным помещениям. Также в начале года состоялось несколько крупных сделок по аренде промышленных помещений, что было связано со сменой владельцев отдельных объектов.

Несмотря на активное начало года, с конца апреля на рынке коммерческих площадей начался ощутимый спад. Поначалу специалисты объясняли его большим количеством выходных, которые многие предприниматели использовали для продления отпусков. Однако объем сделок продолжал сокращаться и после этого. Если раньше в предложении коммерческих площадей преобладали помещения большой площади, то сейчас в аренду предлагается все больше помещений небольшой площади для коммерческих нужд, которые прежде были дефицитом.

Начальник коммерческого отдела компании “Realia” Виталий Варславанс объясняет эту ситуацию несколькими причинами. Во-первых, это падение стоимости российского рубля по сравнению с евро, и этот факт отрицательно влияет на сделки местных компаний с российскими предпринимателями. Кроме того, это связано не только с крупными экспортными предприятиями, но и со средними и малыми предприятиями. Во-вторых, в российской экономике наблюдаются негативные тенденции после Олимпиады в Сочи

Разумеется, важную роль на рынке недвижимости играют события на Украине. Многие латвийские предприятия-экспортеры утратили значительный рынок сбыта товаров. Правда, еще достаточно недавно различные украинские предприятия перенесли свою деятельность в Латвию, заблаговременно предсказав негативный сценарий развития.   Сейчас можно наблюдать, что украинские предприятия хотят прийти на наш рынок, поскольку по понятным причинам их развитие и деятельность в Украине стали проблематичными.

Наряду с этим на ситуацию на рынке коммерческих площадей влияют и внутренние факторы. Например, многие владельцы помещений неоправданно повышают ставки арендной платы, но этот факт не находит отклика среди потенциальных арендаторов, которые тщательно просчитывают свои расходы. Также на рынке появляются объекты недвижимости, которые ранее принадлежали дочерним предприятиям банков и активно не предлагались на арендном рынке. На данный момент эти объекты выкуплены, и новые владельцы заинтересованы получить дополнительные доходы от сдачи помещений в аренду. В целом в этом секторе наблюдается застой, но это не повлияло на крупные и стремительно растущие предприятия.

Спрос по-прежнему сохраняется на производственные и складские помещения площадью от 600 до 3000 кв.м. Правда, у клиентов много специфических требований, которые сильно ограничивают предложение. К тому же предложение помещений указанной площади на рынке в любом случае невелико, однако все резервы, как говорит В.Варславанс, «еще не израсходованы, решение найдем в любом случае»

ТОП 10 Самые крупные сделки с недвижимостью 09.06.2014 - 15.06.2014.

16.06.2014

Мировому рынку недвижимости грозит новый "пузырь"?

17.06.2014

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Выбор редактора

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями

alt

Квартиры в проекте Dzirciema nams – жилье для молодых и активных горожан

alt

Antheus: сочетание современности с элегантностью прошлого столетия в твоей ванной комнате