Управляя, зарабатывай

Недвижимость, несмотря на буйство кризисных волн, по-прежнему остается наиболее привлекательным инвестиционным объектом. О том, как грамотное управление имуществом способно раскрыть его финансовый потнециал и приносить стабильные дивиденды, мы побеседовали с руководителем отдела по управлению недвижимостью компании Immostate Андой Хейдемане.

В чем заключается специфика и особенности управления ?

Говоря о специфике управления, следует сразу сказать, что она неэквивалентна по своему объему тому, что стоит за понятием « обхозяйствование » , как многие ошибочно полагают. Ведь последнее, зачастую являясь одной из опций управления, означает лишь содержание имущества в должном функциональном состоянии и решение хозяйственных вопросов.

В свою очередь управление – это обеспечение обязанностей владельца объекта включая правовые, финансовые и технические вопросы, а также рассмотрение объекта недвижимости, коммерческого или жилого, через финансовую призму связанных с ним расходов и доходов. И в этом отношении, задачей специалиста по управлению, грамотно оценившего потенциал объекта, становится первоначальная генерация и дальнейший прирост поступлений посредством сдачи объекта в аренду и параллельной, непрерывной аналитической работы, позволяющей определить ликвидность объекта и делать прогнозы на будущее относительно рентабельности и эксплуатационных возможностей в меняющейся рыночной ситуации.

Также управление подразумевает разрешение всех вопросов связанных с администрированием налогов и отчетности согласно букве соответствующего закона и своевременное осуществление необходимых платежей.  

В качестве дополнительных услуг и строго по индивидуальному запросу в рамках управления также предлагается руководство по реализации строительных и отделочных работ, благоустройству территории и оформлению интерьера.

Могли бы Вы нарисовать усредненный портрет Вашего клиента ?

Как правило, им является иностранный инвестор, который уже имеет некий инвестиционный опыт и целенаправленно желает его обогатить вложением средств в недвижимость для получения долгосрочной финансовой отдачи, часто имея основной бизнес совершенно в иной сфере. При этом Латвия редко является единственной страной в инвестиционной географии наших клиентов, но неизменно рассматривается в качестве одного из наиболее надежных и стабильных «форпостов» в Европе.

Каковы современные тенденции в сфере управления ?

Если говорить в масштабах Латвии, то это все более явное доверие со стороны инвесторов именно профессионалам функции управления собственными имущественными активами. Больше всего это касается предпринимателей из иных, чем недвижимость, коммерческих сфер, которые таким образом разделяют свои профессиональные нагрузки и минимизируют возможные риски тактически неверных решений.

Также существуют случаи, когда специалистов по управлению приглашают еще до заключения сделки купли-продажи, чтобы определить предполагаемый объем финансовой отдачи от планируемого вложения, что, на мой взгляд, является крайне позитивным трендом.

В мировом масштабе востребованным становится управление целым портфелем активов с определением их ликвидности, возможностей будущего развития и формированием цельной эксплуатационной концепции, четко понимая, в какой момент от активов лучше избавиться или, наоборот, придержать в свете будущих благоприятных перспектив.  

Правительство не смогло договориться о повышении кадастровой стоимости

18.06.2014

EB: жилье в Риге стало доступнее. На сколько?

25.06.2014

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS приглашает всех на День oткрытых дверей

2

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

3

ТОП5 рекомендаций, которые следует знать о статусе права собственности

4

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

5

Специалисты PropTech Riga: технология блокчейна полностью изменит рынок недвижимости

Выбор редактора

alt

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

alt

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями