Эксперт: инвестиции в недвижимость, или как можно выгодно отреставрировать здание

К сожалению, много некогда красивых зданий в историческом центре Риги по разным причинам по-прежнему так и не отремонтировано. В аварийном состоянии или близком к нему не только сами здания, но и их фасады. Часть домовладельцев просто не могут позволить себе их обновить из-за нехватки средств, далеко не все владельцы денационализированных домов могут похвастаться большим достатком. Решение проблемы есть, просто о нем многие даже не догадываются, считает Юрис Бергс, член правления ООО Berga fasādes.  Об этом пишет латвийский интернет-портал новостей экономики и бизнеса Rus.db.lv

Вложив средства в реставрацию здания, домовладелец в течение пяти лет может получать скидку вплоть до 90% на налог на недвижимость. Это означает, что, в итоге, обновление фасада здания с уличной стороны, никаких дополнительных издержек для домовладельца не несет, между тем общая ценность всего здания значительно увеличивается.

Математика здесь простая – принятые в сентябре прошлого года поправки к правилам Рижской думы от 18 декабря 2012 года №198 «Порядок получения льгот на налог на недвижимость в Риге» предусматривают, что для зданий, которые являются памятниками городского строительства государственного значения и у которых имеется декоративное освещение фасада, применяется скидка в размере 25%. Для зданий с полностью обновленным фасадом, имеющим декоративное освещение, применяется скидка в размере 50%; в свою очередь, в случае проведения полной реставрации, реновации и реконструкции здания размер скидки составляет уже 75%. Для деревянных зданий, если проводится реставрация и создается декоративное освещение фасада, размер налоговой скидки может достигать 90%.

Размер налога на недвижимость для зданий, расположенных в центре Риги, достаточно большой, чтобы каждый домовладелец мог легко посчитать, сколько он сможет сэкономить, используя льготы, указанные в нормативных актах. Конечно, качественная реновация может выйти дороже положенной скидки, однако в этих расчетах необходимо учитывать долгосрочные блага, главное из которых – увеличение ценности всего здания. Нет сомнений в том, что конечный результат в балансе бухгалтера все равно будет со знаком плюс.

Интересно, что многие домовладельцы об этой возможности даже не слышали и только в разговоре с нами узнали, что самоуправление создало действительно хороший механизм, позволяющий решить дилемму – привести в порядок хотя бы фасад здания с уличной стороны, или оставить все как есть, и продолжать наблюдать, как здание постепенно приходит в негодность. Кстати последний вариант чреват еще и тем, что в итоге на владельца недвижимости могут наложить штраф в размере 3% от кадастровой стоимости этой самой недвижимости, за то, что он за ней не следит.

Опыт показывает, что домовладельцы, которые решились провести хотя бы реновацию фасада с уличной стороны здания, действительно почувствовали выгоду как в плане полученной налоговой скидки, так и в плане отношения тех людей, которые живут в этом доме – теперь жители видят и знают, на что уходит арендная плата за квартиру.

Важно понять: если домовладелец не может позволить себе провести реновацию всего дома, обновление одного только фасада с уличной стороны здания со временем окупится. Когда будет решаться вопрос о реставрации остальной части дома, реновацию фасада не потребуется проводить во второй раз, так как выполненная работа – это не просто косметический ремонт, когда закрашиваются трещины и облупленная краска, реставрация фасада – это трудоемкая работа с гарантией качества.

В связи с этим владельцам недвижимости обязательно нужно использовать предложенную самоуправлением возможность и получить налоговую скидку. Это прекрасный вариант, как с минимальными вложениями, по крайней мере, частично привести в порядок здание.

Латвийский рынок недвижимости и постоянные виды на жительство будут привлекательны для инвесторов из России, Казахстана и Украины и после 1 сентября

30.06.2014

ТОП 10 Самые крупные сделки с недвижимостью 23.06.2014 - 29.06.2014.

02.07.2014

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Востребованный проект KALNCIEMA KVARTĀLA Rezidences распахнет свои двери для покупателей

2

В обновленном доме в Риге, на улице Лачплеша 13, продано уже 30% квартир

3

Квартира с первым взносом 2900 евро в проекте Ezerparka Nami

Выбор редактора

alt

Возможно, четыре самых эксклюзивных частных дома в Риге и ее окрестностях

alt

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

alt

На дворе декабрь – время перемен в доме