Юрист: что принесет с собой принцип "ключи на стол"?

Принцип «ключи на стол» действует в отдельным американских штатах, тогда как в ЕС Латвия может стать исключением – таковы результаты исследования, проведенного юристом Роландом Нейландсом.  Об этом пишет латвийский интернет-портал новостей экономики и бизнеса Rus.db.lv

В данный момент соответствующая комиссия Сейма готовит к рассмотрению в окончательном чтении поправки к закону о неплатежеспособности, которые предполагают, что с продажей квартиры должник избавляется от оставшихся обязательств перед ипотечным кредитором. В дискуссиях о банкротстве физических лиц часто упоминается, что принцип «ключи на стол» Латвия позаимствовала у США. Нейландс отметил, что это не вполне соответствует действительности: в некоторых штатах такой порядок действительно существует, однако должникам, чтобы избавиться обязательств, не обязательно становиться банкротами, хватит вынужденной продажи собственности или ее возвращения кредитору. При этом в большинстве штатов (28) продажа собственности происходит без привлечения суда. Если же латвиец решит воспользоваться подобным принципом, ему придется начать процесс неплатежеспособности, а после продажи имущества его освободят от обязательств перед банком – но не перед другими кредиторами, объяснил юрист.

Европейские страны принципом «ключи на стол» не пользуются, как и, например, Канада, Япония и Австралия. Нейландс пояснил, что латвийские парламентарии часто используют фразу «принцип оставленных ключей», тогда как в США в качестве юридического термина используется  non - recourse   loans  (кредит без права регресса, не предполагает персональной ответственности заемщика, собственность – единственное обеспечение кредита), а в обычной жизни подобный шаг называют уходом от ипотеки –  walk   away from   a   mortgage

Главными недостатками применения принципа «ключи на стол» в Латвии Нейландс называет повышение процентных ставок и первого взноса (до 30-40% и выше), поскольку подобные кредиты связаны с риском – его возврат полностью зависит от рынка недвижимости. Кроме того, заемщики могут стать менее дисциплинированными и, возможно, вообще не будут возвращать кредиты.

Нейландс отметил: некоторые экономисты выдвинули гипотезу, что именно кредиты, использующие принцип «ключи на стол», и стали причиной обрушения ипотечного рынка США, а с ним и мирового финансового кризиса. Адвокат предлагает подумать, стоит ли внедрять чужой правовой принцип, последствия которого не изучены.

В Юрмале в эксплуатацию сдано жилое здание бизнес-класса Blueberry

02.07.2014

alt

Опрос: 40% клиентов, используя ипотечный кредит, покупают жилье на всю жизнь

04.07.2014

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Агенскалнс - зелёный центр Пардаугавы и пристанище старинных домиков

2

Иманта - cтремительно растущая жемчужина Пардаугавы

3

В "Magdelēnas kvartāls" уже проданы каждые четвёртые апартаменты

4

Пурвциемс - pайон, в котором переплетаются советское наследие и современный модернизм

5

Объятый зеленью эпицентр креатива и технологий, расцветающий с новой силой

6

Акция "Большой Улов" в новых проектах в центри Риги

Выбор редактора

alt

Осенний уют на твоем балконе

alt

Юрмала – наш «Лазурный берег», где природа исцеляет, а культура радует

alt

Ядро Риги – Ближний, Дальний и Тихий центр