Как отличить цену недвижимости от рыночной стоимости?

Когда специалисты отрасли характеризуют недвижимость, в их лексике можно услышать такие юридические термины, значение которых остальным вовлеченным в сделку сторонам порой непонятно. «Если покупатель и продавец имущества четко осознают, что такое «цена», такие термины как «рыночная стоимость» или «кадастровая стоимость» порой  смущает стороны», – разъясняет начальник 3-го отдела оценки ARCO REAL ESTATE Инга Эрмале.

Оценщик недвижимости подчеркивает, что люди, начиная действия по продаже или приобретению недвижимости, все чаще проявляют интерес к нюансам сделки, а это четко указывает на то, что участвующие в сделке стороны хотят понять финансовый аспект сделки и проконтролировать ее соответствие требованиям нормативных актов. Также И.Эрмале добавляет, что оценщики ARCO REAL ESTATE в своей повседневной работе с удовольствием объясняют клиентам различия в указанных понятиях и предлагают людям без стеснения спрашивать все, что непонятно.

Чтобы способствовать пониманию терминов, характеризующих стоимости недвижимости, сертифицированный оценщик ARCO REAL ESTATE Инга Эрмале дает ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – это стоимость земли и строений, которая рассчитывается по признанным во всем мире, единым и утвержденным правительством критериям во всей стране, учитывая местонахождение имущества, зарегистрированные данные о качественном состоянии недвижимости, виде использования, площади, обременения и другие критерии.  

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость для любого имущества рассчитывается Государственной земельной службой автоматически, на основании сведений, внесенных в Кадастровую информационную систему, которые зарегистрированы по инициативе собственника, в том числе сведений кадастрового замера или информации, предоставленной самоуправлениями. При расчете используется базовая стоимость единицы площади земли или строения (условная стандартная цена) по конкретному местонахождению для каждого вида недвижимости по ее назначению (цели использования). К этой стоимости применяется ряд коэффициентов, уменьшающих стоимость, в результате чего получается кадастровая стоимость.

Отличается ли рыночная стоимость недвижимости от кадастровой стоимости?

Модели или формулы расчета кадастровой стоимости созданы, чтобы кадастровая стоимость каждого имущества максимально была приближена к его рыночной стоимости, при этом каждое имущество не оценивается индивидуально.  Возможную рыночную стоимость имущества определяют сертифицированные оценщики недвижимости, однако эти оценки не могут быть основанием для изменения кадастровой стоимости, поскольку в них нередко применяются индивидуальные критерии, например, ландшафт окрестностей, что не учитывается при определении кадастровой стоимости. Как и при индивидуальной оценке, так и при расчете кадастровой стоимости с установлением базовой стоимости принимаются во внимание данные о сделках на рынке недвижимости.

Для чего необходима кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость является основанием для расчета налога на недвижимость, различных сборов (в ситуациях оформления наследства или дарения) или арендной платы за землю, она используется как самоуправлениями и различными государственными учреждениями, так и собственниками земли и строений во взаимных сделках или в спорных ситуациях.

Что такое рыночная стоимость недвижимости?

Рыночная стоимость – это расчетная сумма, за которую на день оценки имущество должно перейти к от одного собственника к другому в результате сделки не связанных между собой сторон – добровольного продавца и добровольного покупателя – после соответствующего предложения, при условии, что каждая из сторон действует компетентно, с расчетом и без принуждения.

Кто определяет рыночную стоимость недвижимости?

Рыночную стоимость определяют члены Латвийской Ассоциации оценщиков недвижимости – сертифицированные оценщики.

Что такое покупная стоимость недвижимости или сумма сделки?

Суммой сделки является денежное выражение фактически произошедшей покупки, то есть денежной суммой, за которую недвижимость покупается/продается. Сумма сделки в момент закрепления права собственности вносится в виде записи в земельную книгу. Также по покупной стоимости определяется размер государственной пошлины (более подробно о государственной пошлине: http://bit.ly/valsts_nodeva).

Что такое цена недвижимости?

Цена недвижимости – это субъективно установленная денежная сумма, за которую продавец желает продать принадлежащее ему имущество. По обоюдной договоренности продавца и покупателя цена недвижимости может быть изменена.

В продажу поступили квартиры в самом сердце Старой Риги

25.08.2014

alt

Нерезидентам недвижимость предлагают по неадекватно высоким ценам

28.08.2014

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

2

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS приглашает всех на День oткрытых дверей

3

ТОП5 рекомендаций, которые следует знать о статусе права собственности

4

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

5

Специалисты PropTech Riga: технология блокчейна полностью изменит рынок недвижимости

Выбор редактора

alt

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

alt

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями