Нерезидентам недвижимость предлагают по неадекватно высоким ценам

Владельцы квартир в центре Риги во 2-м квартале 2014 года, надеясь на растущий интерес нерезидентов к недвижимости, еще до вступления в силу изменений Иммиграционного закона искусственно повысили цены . По этой причине предложение было насыщено квартирами, продажная цена которых не соответствовала их фактическому состоянию и местонахождению, о чем свидетельствуют наблюдения члена правления ARCO REAL ESTATE Мариса Лаукалейса .

Как указано в обзоре квартир центра Риги, подготовленном ARCO REAL ESTATE ( http://bit.ly/kvartiri_riga), в июле 2014 года средняя цена на квартиры в центре Риги достигала 2079 EUR/м2 , на что существенно повлияли именно сделки нерезидентов . Из всех сделок, совершенных во 2-м квартале 2014 года, 57% превысило порог в 142 300 EUR, и лишь 10% достигало 250 000 EUR , что с 1 сентября этого года станет минимальным порогом для получения срочных видов на жительство нерезидентами .

Центральный район Риги (так называемый ближний центр) во 2-м квартале 2014 года составлял 32% от общего числа сделок с квартирами в центре Риги . Средние цены в этой части центра составляли около 1400 EUR/м2 на квартиры в удовлетворительном состоянии, около 2000 EUR/м2 на квартиры в хорошем состоянии и около 2900 EUR/м2 на квартиры в очень хорошем состоянии.   Наиболее высокие цены были характерны для квартир с очень добротной отделкой, расположенных рядом со Старой Ригой или парками, например, для квартир в домах на бульваре Райня. Ближний центр, скорее всего, будет той частью центра, на которую больше всего повлияют уже упомянутые изменения Иммиграционного закона, поскольку у этой части города наибольшая пропорция числа сделок, находящихся в пределах нынешнего и ожидаемого минимального порога для получения срочных видов на жительство , подчеркивает M. Лаукалейс .

Тихий центр во 2-м квартале 2014 года составлял 10% от общего числа сделок с квартирами в центре Риги. Средние цены в этой части центра составляли около 1700 EUR /м2 на квартиры в удовлетворительном состоянии, около 2400 EUR /м2 на квартиры в хорошем состоянии и около 3400 EUR /м2 на квартиры в очень хорошем состоянии. Поскольку в этой части центра большое влияние на цену оказывает именно историческая и архитектурная ценность зданий, самые высокие цены были характерны для отреставрированных довоенных зданий, обладающих этими ценностями. В свою очередь, наиболее низкие цены в этой части центра наблюдались на здания, находящиеся в очень плохом состоянии, например, в начале улицы Дзирнаву, как указывается в обзоре рынка.

M. Лаукалейс добавляет, что как для тихого центра, так и для Старой Риги во 2-м квартале этого года было характерно то, что цена даже на квартиры в похожем состоянии в этих районах может значительно отличаться в зависимости от специфики их местонахождения . Самые высокие цены в этой части центра характерны для квартир, находящихся в отреставрированных и новых домах .

Как отличить цену недвижимости от рыночной стоимости?

26.08.2014

ВНЖ в обмен на инвестиции: внести поправки, чтобы позже их отменить

01.09.2014

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Агенскалнс - зелёный центр Пардаугавы и пристанище старинных домиков

2

В "Magdelēnas kvartāls" уже проданы каждые четвёртые апартаменты

3

Иманта - cтремительно растущая жемчужина Пардаугавы

4

Пурвциемс - pайон, в котором переплетаются советское наследие и современный модернизм

5

Объятый зеленью эпицентр креатива и технологий, расцветающий с новой силой

6

Акция "Большой Улов" в новых проектах в центри Риги

Выбор редактора

alt

Осенний уют на твоем балконе

alt

Юрмала – наш «Лазурный берег», где природа исцеляет, а культура радует

alt

Ядро Риги – Ближний, Дальний и Тихий центр