Доступность жилья понизилась во всех трех столицах стран Балтии

В Риге годичный постепенный рост рассчитываемого Swedbank индекса доступности жилья (ИДЖ) во 2-м квартале сменился небольшим спадом. В Таллинне доступность жилья за квартал немного возросла, но в годовом разрезе по-прежнему продолжает снижаться из-за роста цен на квартиры, а в Вильнюсе до сих пор стабильный показатель доступности жилья был ухудшен резким подъемом цен на жилищном рынке. Рига – единственная из столиц стран Балтии, где зарплаты в течение года росли быстрее цен на жилье.    Об этом пишет латвийский интернет-портал новостей экономики и бизнеса Rus.db.lv

ИДЖ в Риге во 2-м квартале снизился совсем немного – до 157 со 158 годом ранее. Величина индекса 157 означает, что доходы „стандартного” домохозяйства были на 57% выше, чем необходимо, чтобы позволить себе жилищный кредит и не направлять на его обслуживание более 30% суммарных доходов семьи. Ничтожный спад вызван подъемом процентных ставок на 10 базовых пунктов (или 0.1 процентного пункта), что частично объясняется небольшими колебаниями 3-месячной ставки EURIBOR. Доступность жилья улучшил рост средней нетто заработной платы, в течение года опережавший рост цен на жилье. Средняя зарплата в годовом разрезе повысилась на 7,9%, в то время как жилье подорожало на 6,8%.

«Активность на рынке жилья во 2-м квартале в целом сохранилась на уровне прошлого года. Активность местных жителей даже немного снизилась, но возросло количество сделок нерезидентов, что может быть связано с поправками к Закону об иммиграции, с 1 сентября повышающими до 250 тысяч евро порог цен на недвижимость, позволяющий получить вид на жительство. Закон был принят Сеймом в начале мая, и нерезиденты воспользовались возможностью приобрести недвижимость до повышения порога. Рост средней цены жилья в новых проектах в микрорайонах достиг 16.6%, что может объясняться ростом активности нерезидентов в этом сегменте. Ожидается, что активность нерезидентов осенью снизится», - отмечает Андрей Семенов, экономист Swedbank.

В Таллинне ИДЖ во 2-м квартале снизился до 149 со 165 годом ранее. Причиной снижения доступности жилья стало значительное подорожание квартир (16,3% в течение года). Рост цен, правда, немного затормозился из-за резкого увеличения предложения как новых, так и старых квартир. Нетто-зарплаты в годовом разрезе также росли медленнее – на 4,5% в сравнении с 6,6% в предыдущем квартале.

В Вильнюсе ИДЖ продолжал оставаться самым низким среди столиц стран Балтии, во 2-м квартале снизившись до 118 из-за резкого роста цен на квартиры (14,4% в течение года). Спрос подстегивался ускоренным ростом нетто зарплаты (4,7%) при невысоких процентных ставках, во 2-м квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года понизившихся на 1 базовый пункт – до 2,58%.

На первый взнос в Риге можно накопить примерно за два года, если откладывать треть доходов.

Во 2-м квартале временной период, необходимый домохозяйству для накопления первого взноса по ипотеке, в Риге за год сократился на неделю и достиг 24,8 месяца, а в Таллинне и Вильнюсе увеличился на 3 месяца, составив соответственно 28,3 и 37,4 месяца.

Начато строительство четвертой очереди квартала Biķerziedi

04.09.2014

alt

Компания «LNK Group» приобрела офисное здание на улице Я.Далиня 15

09.09.2014

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Первое Рождество на новом месте

2

На дворе декабрь – время перемен в доме

3

В третьем доме Saliena Park Apartment начата резервация новых квартир

4

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

5

Востребованный проект KALNCIEMA KVARTĀLA Rezidences распахнет свои двери для покупателей

6

Возможно, четыре самых эксклюзивных частных дома в Риге и ее окрестностях

Выбор редактора

alt

Мнение эксперта: Что происходит на рынке недвижимости Юрмалы?

alt

Возможно, четыре самых эксклюзивных частных дома в Риге и ее окрестностях

alt

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking