Вложения в недвижимость 80% стран чреваты убытками

Около 80% стран мира не могут гарантировать покупателям домов и квартир сохранность вложенных средств, пишут сегодня российские "Ведомости" в обзорной статье о мировом рынке недвижимости. Исходя из сегодняшней ситуации, можно с большой вероятностью прогнозировать, что недвижимость Израиля, Кипра, Таиланда и Египта принесёт инвесторам убытки, пишет издание.

На сегодня в категорию опасных с точки зрения инвестиций в недвижимость входит 80% стран. Преимущественно это слабые, неразвитые экономики. Как правило, именно непродуманные действия государственных деятелей приводили к печальным последствиям для их рынков. Самый яркий пример - Зимбабве, где с 2000 г. правительством проводилась политика экспроприации земли, хозяевами которой были белые фермеры, и передачи ее в пользу африканского большинства. Сельскохозяйственная страна из-за непродуманных действий власти и безграмотности новых владельцев земель в одночасье скатилось в глубочайшую пропасть экономического кризиса и не может из нее выбраться и по сей день. Доля белого населения с 210 000 в 1980 г. снизилась до 10 000 человек в 2010 г. Вместе с ними ушли знания, опыт и деньги.

Каказлось бы, Зимбабве - это же Африка, самый бедный континент. Тогда давайте обратим внимание на Израиль, предлагает издание. Там во время кризиса было принято спорное решение снизить ставку рефинансирования. Печальные последствия не заставили себя ждать. Местные жители, бизнесмены и инвесторы из-за рубежа стали сломя голову покупать недвижимость, надеясь в будущем перепродать и хорошенько заработать. Цены взлетели на 30-40%. Но ставка была не фиксированная, а плавающая. Правительство Израиля ее подняло — и в результате ипотечные кредиты дорожают, а инвесторы подсчитывают убытки.

Не менее печален для тех, кто опять же покупал с целью по-быстрому заработать, болгарский опыт. В этой стране налицо полное игнорирование реалий рынка, с одной стороны, и масса необдуманных действий правительства в сфере недвижимости — с другой. Что привело к бесконтрольной застройке морских побережий, многочисленным аферам с недостроенным жильем, крайне высоким риэлторским комиссиям, обману покупателей и прочим неприятностям. В результате около 60 000 только граждан России фактически потеряли вложенные деньги (по официальным данным, недвижимостью в этой стране владеют 338 000 россиян). За 2012 г. стоимость местного жилья опустилась на 10%. Покупать собственность в Болгарии имеет смысл, только если вы решили там жить продолжительное время, пишет газета.

Еще одна точка на карте, которую любят многие, в том числе боеле или менее состоятельные россияне, — Таиланд. Цены на жилье в этой далекой экзотической стране благодаря рисковому аппетиту инвесторов растут как на дрожжах. Людей не останавливают перманентные революции, неустойчивая политическая обстановка — всё то, что значительно увеличивает риски для инвестирования в объекты недвижимости. Пхукет, который до экспансии русских десятилетиями держал цены на одном уровне, вдруг в момент превратился в элитное место. Совет: тем, кто не собирается перебираться в Таиланд надолго, стоит обратить внимание не на покупку, а на аренду жилья там.

После вступления Хорватии в Евросоюз ожидается некоторое увеличение цен на тамошнее жилье. В 2007 г. цены в стране упали на 30%, позже падение составляло устойчивые 3-5% в год. Вхождение страны в единую Европу с точки зрения рынка недвижимости — верный курс, хотя Хорватия с 1 апреля 2013 г. из-за директивы ЕС вынуждена ввести визовый режим для России, что скорее всего приведет к оттоку российских туристов в пользу Черногории.

Беспокоит инвесторов и ситуация на Кипре. На экономике страны крайне сильно отразился кризис 2008 г. Кипр так и не смог оправиться от возникших проблем. В конкретном случае скорее всего правительство Кипра не сумело сделать все возможное, чтобы страна не оказалась на пороге дефолта. Рынок жилого и нежилого фонда Кипра спасли нерезиденты — граждане СНГ. В 2007 г. на долю западноевропейских покупателей (в основном подданных Великобритании) приходилось около 70-75% сделок с объектами недвижимости Кипра, 25-30% — на долю выходцев из СНГ и РФ. Однако начиная с 2008 г. доля клиентов из бывшего СССР уже составила 80%.

Российских покупателей кипрской недвижимости можно разделить на три группы. В первую входят клиенты с бюджетом до 100-150 тыс. евро. Вторая группа — те, чей бюджет колеблется в районе 0,5-0,7 млн евро. Третья — клиенты, для которых ограничений бюджета нет. Именно третья группа и подняла объемы совершаемых сделок с кипрской недвижимостью.

Крайне сложная финансовая ситуация, которая сейчас сложилась на Кипре, не скажется негативно на рынке недвижимости острова. Потому что в данном конкретном случае рынок кипрской собственности поможет защитить капитал от принудительного изъятия или других неестественных или реально действующих критических факторов. Отбирать же недвижимость — это нарушение всех мировых конвенций, подчеркивают "Ведомости".

0,68 кв. м. жилья на одну зарплату

05.04.2013

Противоречивый портрет среднего владельца латвийской недвижимости

09.04.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

2

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS приглашает всех на День oткрытых дверей

3

ТОП5 рекомендаций, которые следует знать о статусе права собственности

4

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

5

Специалисты PropTech Riga: технология блокчейна полностью изменит рынок недвижимости

Выбор редактора

alt

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

alt

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями