Американские горки Латвийской экономики

Латвия уникальная страна - не нужно ехать заграницу, чтобы получить дозу адреналина на американских горках,это нам бесплатно может обеспечить нестабильная экономика Латвии. Закон о принципе оставленных ключей уже принят. Если будет принят закон об отмене временных видов на жительство(ВНЖ), то снижение экономического роста неизбежно.

В Латвии регулярно обсуждается вопрос выдачи ВНЖ: что это нам даёт и есть ли смысл продолжать программу?
Те, кто тесно связаны с этими инвестициями понимают значение и необходимость этого для экономики нашей страны. Остальным же кажется, что это ничего не даёт, т.к. реальные цифры никто не озвучивал.

Ещё совсем в недалёком прошлом улицы были тихими, витрины пусты и многие
предприниматели становились банкротами один за другим. Те, кому хотелось жить хорошо, а не просто существовать, паковали чемоданы и покупали билет в один конец.   По данным Центрального статистического управления за последние 5 лет Латвию покинуло 250 000 человек. Или, проще говоря - каждый четвёртый трудоспособный житель.

"
Corvin Real Estate "  решил подготовить для Вас небольшой обзор на основе реальных цифр и фактов, чтобы люди, не связанные напрямую с инвестициями в недвижимость и нерезидентами, увидели, что это даёт латвийской экономике. Два иностранных клиента компании по недвижимости " Corvin Real Estate " дали своё согласие провести анализ инвестиций и расходов, которые они произвели находясь в Латвии. Мы проанализировали их ежедневные траты, покупку различных услуг,одежды, а также расходы на приобретение и содержание недвижимости.

Клиент №1

Клиент приобрёл квартиру в Юрмале в новом проекте за 570 000 Евро. Квартира была уже с
внутренней отделкой, но без мебели.   Принимая во внимание то, что недвижимость предполагалось использовать для личных нужд (отдыха в летние месяцы и праздники), она была благоустроена и обставлена. Для этой цели были истрачены сравнительно большие суммы. Также были проанализированы другие расходы, которые возникли у клиента в Латвии в первый год после покупки.

- Стоимость покупки квартиры 570 000 Евро
- Расходы при регистрации прав собственности (гос. пошлина 2%) - 11 400 Евро
- Благоустройство квартиры - примерно 100 000 Евро
-  Услуги (юристы, дизайнер, страховка, медицинские услуги, гостиница, рестораны и т.д.) - примерно 18 000 Евро
- Гос. пошлина за оформление ВНЖ   - примерно 1 600 Евро (1 человек примерно 400 Евро)
- Продукты питания - 3500 Евро
- Одежда - 9000 Евро

В общем, кроме суммы за покупку квартиры 570 000 Евро, клиент в первый год потратил ещё 143 000 Евро. В результате
общие расходы составили 713 500 Евро. Посчитав, сколько из этих денег получило латвийское государство в виде налогов, получаем сумму примерно в 60 000 Евро.
Она состоит из:
- Подоходный налог , который заплатил продавец из полученной прибыли,
- Государственная пошлина за перерегистрацию прав собственности,
- 21% НДС за приобретённые товары и услуги
- Пошлины за оформление ВНЖ

Клиент № 2.

Более скромный и чаще встречающийся вариант. Клиент приобрёл частный дом в Рижском районе, без мебели, за 170 000 Евро.
Производя расчёт так же, как и в первом случае, было констатировано, что кроме суммы на приобретение недвижимости, было потрачено ещё примерно 22 000 Евро, в которые все государственные и канцелярские пошлины, услуги ( юристы, гостиница, рестораны и т.д.), мебель, продовольствие, одежда. Примерный подсчёт того, сколько получило латвийское государство в виде налогов из этих денег даёт цифру в 11 000 Евро.

В обоих случаях в сумму, полученных государством, налогов не были включены подоходный налог с физических лиц и налог на прибыль с предприятий, который заплатили поставщики услуг, продавцы мебели, одежды и т. д. Так как у нашей компании нет данных о том, сколько заплатили в казну эти предприятия. Но мы уверены, что размер этих платежей достаточно велик. Здесь даже не идёт речь о том, как будут оборачиваться и тратится средства от продажи недвижимости. Любому ясно, что от обращения этих денег в экономике нашей страны выгоду получат как предприниматели, так и государство в виде налогов.

Факт остаётся фактом, вклад любого инвестора в экономику Латвии важен. В выигрыше остаётся не только Гос. касса, но и поставщики услуг, которые
получив прибыль могут содержать свои семьи и обеспечивать других рабочими местами.

Если посмотреть статистику Управления по делам гражданства и миграции о том, сколько иностранцев получили ВНЖ в Латвии на основании инвестиций
в недвижимость, то можно смело утверждать, что Государственная касса, за последние четыре года, пополнилась средствами, объём которых измеряется сотнями миллионов евро. Реальная польза ещё больше, так как у многих инвесторов в собственности находятся более одного объекта недвижимости, что не отражается в статистике УДГМ, т.к. на эту недвижимость не оформлялся ВНЖ. Так же необходимо заметить, что большие средства инвестируются в развитие проектов недвижимости от реализации которых государство получает налоги, хотя бы в виде того же НДС. Инвестиции в один проект
измеряются миллионами евро. При реализации многих проектов платится НДС. Поэтому довольно легко посчитать сколько средств получает Государственная касса
от каждого реализованного проекта.

Нам всем известно, что из собранных налогов платятся пенсии и пособия, поэтому в выигрыше остаётся Каждый житель Латвии. Если программа выдачи ВНЖ
будет остановлена, то это отразится на кошельке каждого латвийского жителя уже в самом скором времени и особенно болезненно это почувствуют самые малообеспеченные жители нашей страны.

Только ограниченные люди могут думать, что от этого канала инвестиций в выигрыше только компании по недвижимости, девелоперы проектов и строители.
Список гораздо шире - начиная от магазинов, ресторанов, кафе, медицинских учреждений, страховых компаний, юристов, архитекторов, дизайнеров, уборщиков   и кончая поставщиками других услуг и каждым жителем Латвии. Благодаря этим инвестициям приведены в порядок многие жилые дома, построены новые проекты и посёлки. В нашу жизнь вошла новая уникальная архитектура и благоустроенная окружающая среда. Развивается экономика нашей страны. Мы можем гордиться, что в Риге можно встретить магазины новых   и дизайнерских брендов, как в любой европейской столице. Это привлекает внимание обеспеченных туристов и вызывает интерес к Латвии. Нам есть чем гордиться. Конечно, многие латвийские жители не могут себе позволить делать покупки в этих магазинах, но это вовсе не означает, что всё это нужно уничтожить. Ведь всё это дело рук наших же жителей.

Часто приходится слышать, что из-за нерезидентов цены на недвижимость в Риге и Юрмале настолько выросли, что местные жители уже не в состоянии ничего купить.
  " Corvin Real Estate " хочет заметить, что не следует путать два продукта. Тот, что строится для иностранных покупателей, изначально имеет очень высокую себестоимость и местный покупатель в любом случае не мог бы его позволить. А то, что могут позволить себе латвийские жители - мало интересует нерезидентов. Рынок недвижимости, рассчитанный на местного покупателя, не страдает от иностранных инвестиций, а наоборот развивается. Так как все мы получаем доход
от них и таким образом поднимаем свой уровень благосостояния. Добавленная стоимость от программы ВНЖ это ухоженная, современная латвийская столица и,
достойный уважения, курорт Юрмала, который приобретает всё большую популярность и у граждан стран ЕС, а не только среди туристов из СНГ.

Рекомендуем:   Предложение месяца - проект DAMMES LIEPAS !

Эксперт: латвийская недвижимость мало интересует Западную Европу

24.11.2014

alt

Самые крупные сделки года - Skonto и Rimi

25.11.2014

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Востребованный проект KALNCIEMA KVARTĀLA Rezidences распахнет свои двери для покупателей

2

В обновленном доме в Риге, на улице Лачплеша 13, продано уже 30% квартир

3

Квартира с первым взносом 2900 евро в проекте Ezerparka Nami

Выбор редактора

alt

Возможно, четыре самых эксклюзивных частных дома в Риге и ее окрестностях

alt

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

alt

На дворе декабрь – время перемен в доме