Экономист: жилье в Риге стало доступнее, но кредит получить сложнее

Балтийский индекс доступности жилья от  Swedbank  (ИДЖ) в Риге в 3-м квартале продемонстрировал небольшой подъем, поскольку в течение года зарплаты росли немного быстрее цен на жилье .  Однако, недавние изменения в законе о неплатежеспособности резко повысили первый взнос по ипотечному кредиту, почти вдвое увеличив необходимое для его накопления время, что существенно ограничило доступ домохозяйств к жилищным кредитам, рассказал экономист Swedbank Андрей Семенов.  Об этом пишет латвийский интернет-портал новостей экономики и бизнеса Rus. db . lv

В 3-м квартале текущего года в сравнении с тем же периодом прошлого года  ИДЖ   в Риге   немного улучшился    со 158   до   160.   Величина индекса  160   означает, что доходы стандартизованного домохозяйства были на  60%   выше , чем это необходимо, чтобы направлять на обслуживание ипотечного кредита не более  30%   суммарных доходов семьи. Повышению индекса способствовал рост средней нетто заработной платы, в 3-м квартале достигший  8.7% в годовом исчислении. Цены на жилье при этом выросли в среднем на  6.5%.   Доступность немного ухудшил небольшой прирост процентных ставок на  8   базовых пунктов  ( или  0.08 процентного пункта).   Важно подчеркнуть, что  ИДЖ  характеризует способность домохозяйства производить ежемесячные платежи, но не указывает на возможность уплатить первый взнос и получить ипотечный кредит .

Активность на жилищном рынке в 3-м квартале была очень переменчивой, резко подскочив в июле-августе и упав в сентябреГлавной причиной колебаний стала активность нерезидентов, вызванная поправками к закону об иммиграции: (i) с 1 сентября за получение вида на жительство взимается взнос в госбюджет в размере 5% от стоимости недвижимости и (ii) на 250 тысяч евро повышен порог цены на недвижимость, позволяющий вид на жительство получить. Закон был принят Сеймом в начале мая, и нерезиденты поспешили использовать возможность покупки жилья на прежних условиях. Именно активность нерезидентов в июле-августе, вероятнее всего, подстегнула рост цен на жилье, особенно в новых проектах в микрорайонах – в третьем квартале цены в этом сегменте повысились на треть.

„Индекс доступности жилья измеряет способность домохозяйств обслуживать стандартизованный ипотечный кредит, но не характеризует возможность этот кредит получить. Недавние поправки к закону о неплатежеспособности серьезно огранивают доступность жилищных кредитов, поскольку размер первого взноса увеличивается вдвое и в те же два раза увеличивается время, необходимое для его накопления. Это подрывает способность домохозяйств получить кредит и улучшить свои жилищные условия. Сильнее это ударит именно по жителям с невысокими доходами и усугубит разрыв в качестве жизни с более зажиточными слоями населения”, отмечает Андрей Семенов, отмечая, что тем временем в Таллинне и Вильнюсе доступность жилья понизилась из-за продолжающегося роста цен на жилищном рынке.

Рекомендуем: Посматри новинки специальных предложений!

ТОП 10 Самые крупные сделки с недвижимостью 01.12.2014 – 07.12.2014

12.12.2014

alt

Треть жителей Латвии хотела бы к старости поселиться в сельской местности

15.12.2014

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

"В наших домах дружат семьями!" Алексей Загребельный о том, почему жилье от R.EVOLUTION CITY всегда лучшее, что есть на рынке

2

Cпрос на краудфандинг в Латвии стремительно растет

3

На дворе декабрь – время перемен в доме

4

Первое Рождество на новом месте

5

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

6

Реновированные здания в центре Риги успешно конкурирует с новыми проектами

Выбор редактора

alt

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

alt

На дворе декабрь – время перемен в доме

alt

"В наших домах дружат семьями!" Алексей Загребельный о том, почему жилье от R.EVOLUTION CITY всегда лучшее, что есть на рынке