Строительство новых объектов в ближайшие пять лет ожидать не приходится

В связи с улучшением экономической ситуации, несмотря на плохие демографические показатели, в Латвии имеется спрос на новое жилье . С учетом того, что выраженной целевой аудиторией в приобретении новых проектов являются молодые семьи, их желание и возможности купить недвижимость ограничиваются несколькими факторами . Для того, чтобы проект был конкурентоспособным для этой целевой аудитории , как наиболее важные аспекты можно выделить следующие : цена, банковское финансирование, среда, функциональная планировка, эксплуатационные расходы, инфраструктура . Наиболее характерное отвечающее требованиям имущество : светлая 3 -комнатная квартира, общая площадь 65 м 2 , балкон 5 м 2 , финансирование банком до 90%, просторная, зеленая и ухоженная территория возле дома с детской площадкой , недалеко от детского сада, школы, магазина, общественного транспорта и др.

Наибольшим спросом, разумеется, пользуется новое жилье в самых популярных микрорайонах города Риги, где концентрируется основная часть активного и трудоспособного населения Латвии, а с учетом жесткой конкуренции и ограниченного предложения , которое уже сейчас способствует росту цен в этом сегменте, прекрасной альтернативой для приобретения являются новые проекты, которые находятся на территории бывшего Рижского района , особенно в наиболее развитых районных центрах, таких как Марупе, Баложи, Саласпилс, Адажи, Инчукалнс, Кекава, Сигулда, Олайне . Все вышеуказанные места находятся на расстоянии не более 50 км от центра города Риги и имеют развитую инфраструктуру, в частности, удобное сообщение общественного транспорта, что дает возможность объединять место работы в Риге с выбором места жительства за пределами города .

Конкурентоспособная цена является основным фактором, определяющим решение приобрести жилье за пределами Риги. Если в Риге в микрорайонах в новых проектах экономического класса цены составляют в среднем от 950 до 1500 EUR/ м 2 , то в предлагаемых за пределами Риги проектах цены в зависимости от предложенного уровня отделки колеблются в пределах от 500 до 1100 EUR/ м 2 .

Следует добавить, что на данный момент строительство новых проектов на рассматриваемой нами территории из-за высоких строительных расходов ( около 800-1000 EUR/ м 2 ) не особенно выгодно застройщикам, поэтому предложение складывается из построенных в предыдущие годы новых проектов , которые в данный момент вернулись в продажу из банков или их дочерних предприятий. Приятным исключением является, например, многоквартирное здание в Адажи по улице Убелю, 13. Несколько предпринимателей объединились и приобретели здание у банка целиком , после чего были выполнены работы по внутренней отделке, и на рынке предлагаются 123 новые отремонтированные квартиры. В Саласпилсе компания Maijava ( компания, входящая в группу предприятий NCH) приобрела на аукционе новостройку по улице Гриезес, 17 , провела серьезные работы по улучшению здания и предлагает приобрести 30 квартир как с законченной, так и с белой отделкой , по выбору клиента . Еще несколько банков (их дочерние предприятия), проанализировав спрос, пришли к выводу, что инвесторы и застройщики не стоят в очереди, чтобы приобрести отчужденные новые проекты целиком, и поэтому выполняют в этих проектах внутренние отделочные работы и/или другие работы по улучшению и предлагают их клиентам к приобретению . Наибольшее предложение – у компании Ektornet (Swedbank). Salvus (DNB) также предлагает к приобретению квартиры в Баложи и Олайне . Те банки, которые не выполняют особых улучшений в отчужденных проектах, несмотря на конкурентоспособное ценовое предложение, не могут гордиться высокими результатами продаж, поскольку клиенты стали более просвещенными и требовательными в отношении качества недвижимости и ожидаемых рисков . Например, очень привлекательным кажется предложение приобрести имущество – 3 -комнатную квартиру большой площади 90 м 2 , с незаконченной отделкой , за 800 EUR/ м 2 , что является очень конкурентоспособной ценой за м 2 . Однако конечная цена будет такой же, как и на 3-комнатную квартиру меньшей площади и с законченной внутренней отделкой , но более высокой ценой за м 2 . В первом случае дополнительно следует вложить средства в отделочные работы, платить более высокие коммунальные платежи за большую жилую площадь .

Для квартир экономического класса условно приоритетной является завершенная внутренняя отделка . Тем не менее, в отдельных проектах мы можем наблюдать, что люди в окрестностях Риги охотно покупают и квартиры на стадии белой отделки и после приобретения выполняют внутренний ремонт самостоятельно . Однако, если если желание получить как можно большее финансирование от банка, лучше выбирать жилье с завершенной отделкой, поскольку его стоимость (стоимость определяет сертифицированный оценщик, цена может немного отличаться от стоимости ) будет выше, и банк может финансировать более высокую сумму от оценочной стоимости ( до 90%), а также после приобретения можно начинать эксплуатацию жилья вместо того, чтобы еще долго заниматься ремонтными работами .

Столь же важным при принятии решения о приобретении является фактор окружающей среды . Упомянутые населенные пункты предлагают равноценную Риге совокупность объектов инфраструктуры первой необходимости ( школы, детские сады, магазины, общественный транспорт, центры отдыха и культуры и др.), в то же время есть больше возможностей пользоваться и наслаждаться преимуществами, которые дает окружающая среда (свежий воздух, леса, водоемы ), что особенно важно для семей с маленькими детьми или ценителей активного образа жизни .

В отношении планировки наибольшим спросом пользуются трехкомнатные квартиры с жилой площадью от 60 до 75 м 2 . Более экономичны 2-комнатные квартиры площадью от 45 до 60 м 2 . Невелико число предложений 4 -комнатных квартир с оптимальной площадью до 100 м 2 . Однокомнатные квартиры (студии) не очень популярны среди потенциальной целевой аудитории, о чем говорит тот факт, что во многих проектах в окрестностях Риги на протяжении длительного времени имеются свободно доступные объекты.

Обобщив вышесказанное, можно сделать вывод, что данный момент является самым подходящим, чтобы приобрести новое жилье в окрестностях Риги, купив его ниже реальной рыночной цены ( с учетом высоких в настоящее время строительных расходов) , поскольку предложение такого жилья стремительно сокращается, и строительства новых объектов , скорее всего, в ближайшие пять лет ожидать не приходится.

В Латвии вырастет стоимость сельскохозяйственных земельных участков

30.04.2013

Дворцу культуры Ziemeļblāzma сполна вернули утраченный блеск

07.05.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

"В наших домах дружат семьями!" Алексей Загребельный о том, почему жилье от R.EVOLUTION CITY всегда лучшее, что есть на рынке

2

Cпрос на краудфандинг в Латвии стремительно растет

3

На дворе декабрь – время перемен в доме

4

Первое Рождество на новом месте

5

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

6

В третьем доме Saliena Park Apartment начата резервация новых квартир

Выбор редактора

alt

Возможно, четыре самых эксклюзивных частных дома в Риге и ее окрестностях

alt

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

alt

На дворе декабрь – время перемен в доме