Цены квартир в серийных домах в Риге в этом году могут вырасти на 5% - такой прогноз высказал в среду журналистам член правления компании по недвижимости компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс. Об этом пишет латвийский интернет-портал новостей экономики и бизнеса Rus.db.lv
"В прошлом и в этом году мы рассматривали разные сценарии развития. В прошлом году худший из наших прогнозов предполагал цену 613 евро за кв. м., основной вариант - 644 евро за кв. м, а очень позитивный сценарий - 687 евро за кв. м. Фактическая цена составила 637 евро за кв. м, что очень близко к прогнозу", - рассказал он.
В этом году цены на квартиры в серийных домах в Риге могут вырасти на 5%, так как рынок новых проектов развивается медленно, пояснил он. При очень позитивном сценарии Arco Real Estate планирует прирост на 10%, при негативном - на 2%.
Прогноз прироста средней цены квартир в новых проектах в Риге в этом году в негативном варианте составит 2%, в позитивном - 7%, в запланированном - 4%.
В 2014 году запланированная цена за 1 кв. м квартир в новых проектах составляла 1445 евро, фактическая - 1460 евро. "Это немного выше запланированной нами цены, однако прогноз на следующий год - 4% - учитывает экономические и законодательные изменения. Мы допускаем, что в этом году, пока не будет настоящей ясности о развитии экономики и уровня доходов, прирост будет меньше, чем в предыдущие годы", - добавил Лаукалейс.
Он указал на плохую ситуацию на рынке новых квартир в жилых микрорайонах Риги - начиная с 2009 года, квартир в микрорайонах строится недостаточнр, хотя в центре Риги таких квартир достаточно.
В целом 2014 год был немного более активным, чем 2013. Если сравнивать эти годы помесячно, то в конце 2014 года было явное падение количества сделок, отметил он.
В 2014 году спрос на частные дома для одной семьи в Риге вырос на 26,6%. "Это достаточно хорошая цифра. Выросло и количество выданных разрешений на строительство, однако интересно, что, несмотря на сравнительно высокую активность, средняя цена недвижимости для частных домов с землей под застройку не изменилась. Характерно снижение в сегменте высоких цен и существенный рост в сегменте низких и средних цен", - отметил Лаукалейс.
В Юрмале активность сделок в сегменте односемейных частных домов, по сравнению с 2013 годом, выросла на 34%.
Увеличилась и активность сделок в сегменте земли под индивидуальную застройку: в Риге - на 17%, в Рижском регионе - на 13,8%, в Юрмале - на 27%. "Это очень хороший показатель, ибо мы знаем, что фактически банки не кредитуют этот сегмент. Эта активность доказывает, что в известной мере наши покупатели видят экономический потенциал даже за пределами кредитов", - подчеркнул он.
Сектор коммерческой земли все еще показывает признаки стагнации - количество сделок выросло немного, уровень цен резко отличался - от 10 до 88 евро за кв. м в микрорайонах и до 511 евро за кв. м в центре Риги.
Arco Real Estate - дочернее предприятие эстонского Arco Vara Holding.
Рекомендуем: Новые предложения аренды квартир!
