Снижение порога инвестиций для ВНЖ стало бы динамичным толчком в продаже и аренде квартир

Поданные в Сейм поправки к закону об иммиграции, предусматривающие уменьшение суммы инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство (ВНЖ) и дифференциацию инвестиций по более активным и менее активным регионам, а также возможность приобрести на эту сумму несколько объектов, могут стать позитивным толчком как в сделках с квартирами, так и на рынке аренды (особенно в регионах), где после троекратного повышения порога инвестиций для ВНЖ в сентябре прошлого года активность значительно снизилась, считает Гирт Бейкманис, председатель правления Латвийской ассоциации управляющих домами.

“Изменения были бы полезны, чтобы “расшевелить” сделки в регионах, где рынок недвижимости до сих пор был не насколько активным, как в Риге, или в отдельных региональных центрах”, - считает Г. Бейкманис, который руководит предприятием по управлению домами ООО CDzP, работающим в регионе Цесиса и Сигулды.

“С 2010 года, когда началась программа ВНЖ, квартиры в Видземе, в том числе в многоквартирных домах, покупали иностранцы, которые в лучшем случае понимают по-английски и даже по-русски не говорят, - например, китайцы. Часть получателей ВНЖ переселилась в свое новое жилье, а большинство не живут в квартирах, а сдают их, рассматривая такие сделки как удачную инвестицию. Мы оцениваем такое положение вещей позитивно, потому что бывают ситуации, когда семьи, необдуманно взявшие кредиты, вынуждены расставаться со своим жильем, а в таких случаях они могут оставаться в квартирах и не покидать Латвию. Это не худший сценарий, не говоря уже о народном хозяйстве, в которое вливается не только одноразовая сумма от покупки такой недвижимости, но и люди не покидают Латвию, а затем платятся дополнительные налоги и пошлины”, - говорит председатель правления ассоциации.

До сентября прошлого года, когда порог инвестиций был повышен с 72 000 до 250 0000 евро, этот сегмент – покупка и сдача в аренду – был активен, но сейчас количество сделок с иностранцами ощутимо уменьшилось. Принятие поданных в парламент поправок к закону об иммиграции повысило бы деловую активность и открыло бы возможности для инвестиций не только в престижных и дорогих сегментах рынка недвижимости, но и в той части жилого фонда, особенно в регионах, где живет значительная часть населения, которая по-прежнему сталкивается со сложностями в выполнении своих финансовых обязательств.

“Мы наглядно видим, что изменения, внесенные в программу ВНЖ в сентябре, касаются не только девелоперов и продавцов недвижимости, но затрагивают и прямо не связанные с этим рынком отрасли. Снижение порога инвестиций для ВНЖ, дифференциация цен, особенно в депрессивных регионах, и возможность купить несколько объектов могли бы стать толчком для более динамичного развития регионов. В противном случае, при нынешних условиях получения ВНЖ, в продаже и аренде квартир может продолжиться стагнация, а пропасть между метрополией и регионами только углубится”, - подчеркнула Ирина Сярки, исполнительный директор Латвийской ассоциации недвижимости.

Ситуацию иллюстрирует и только что опубликованный обзор рынка недвижимости компании Latio. “После сентябрьских поправок к закону об иммиграции, изменивших несколько условий получения ВНЖ, в том числе повысив порог минимальных инвестиций в недвижимость до 250 тыс. евро на всей территории страны, резко уменьшился спрос иностранцев на квартиры”, - говорится в обзоре. Например, доля сделок нерезидентов на рижском рынке новых проектов как по количеству, так и по общей сумме в 2014 году уменьшилась наполовину – соответственно, на 44% и 47%.

Рекомендуем: Эксклюзивные предложения недвижимости !

Какие квартиры для аренды наиболее востребованы?

23.02.2015

alt

Рынок жилья: уравнение со многими неизвестными

25.02.2015

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Востребованный проект KALNCIEMA KVARTĀLA Rezidences распахнет свои двери для покупателей

2

В обновленном доме в Риге, на улице Лачплеша 13, продано уже 30% квартир

3

Квартира с первым взносом 2900 евро в проекте Ezerparka Nami

Выбор редактора

alt

Возможно, четыре самых эксклюзивных частных дома в Риге и ее окрестностях

alt

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

alt

На дворе декабрь – время перемен в доме