В последние 4-5 месяцев в Риге наблюдается снижение арендной платы за квартиры в среднем на 10%, которое больше затронуло квартиры с арендной платой 450 евро в месяц или больше. Ранее, до осени 2014 года, стоимость аренды квартир в Риге несколько лет была стабильной и даже с приростом 5-7% в год. Компания “Rent in Riga” связывает уменьшение арендной платы с рядом факторов: изменения в условиях получения видов на жительство, замедление развития экономики Латвии, а также нежелание людей переплачивать за некачественное арендное жилье.
В связи с изменениями в условиях получения видов на жительство квартиры, которые теперь не могут быть проданы иностранным покупателям, поступают на рынок аренды. Таким образом, усиливается конкуренция на рынке аренды, и хозяева квартир вынуждены уменьшать арендную плату.
Как сообщил член правления компании “Rent in Riga” Янис Липша, начиная с осени 2014 года процесс сдачи квартиры в аренду все чаще затягивается, потому что арендаторы перед началом аренды стали часто пересматривать арендную плату и просить о ее снижении либо об улучшении качества арендуемой квартиры. Все чаще наблюдается и тенденция, когда арендаторы не хотят переплачивать за некачественные квартиры с устаревшей, изношенной отделкой и мебелью, или если квартира находится в неухоженном, визуально непривлекательном доме.
“Потенциальные арендаторы стали более требовательны к качеству квартиры. Чем выше арендная плата за квартиру, тем уменьшение арендной платы пропорционально больше. Уменьшение арендной платы в наибольшей степени коснулось квартир, в которых арендная плата составляет от 450 евро и больше. В квартирах, где арендная плата составляет до 450 евро, существенного ее снижения в последние месяцы не наблюдается. Не замечена и тенденция, когда уже имеющиеся жильцы просят о снижении арендной платы”, - рассказал член правления ООО „Rent in Riga” Янис Липша.
Средняя арендная плата на квартиры в Риге в марте 2015 года составляет: в домах довоенной постройки - около 6,5 EUR/м2, в новых проектах и в реновированных довоенных домах – около 7,5 EUR/м2, в серийных домах – около 5,5 EUR/м2, в квартирах с высококачественной отделкой и мебелью в престижных новых проектах или реновированных довоенных домах – около 10 EUR/м2. Стоимость аренды частных домов в Риге колеблется от 900 до 2000 EUR в месяц. Дополнительно к арендной плате жильцы платят за потребляемые коммунальные услуги и обслуживание здания.
На стоимость аренды квартир в Риге сильнее всего влияют следующие факторы:
· местонахождение квартиры – не столько район, сколько окрестности дома;
· количество изолированных комнат, или спален;
· наличие или отсутствие мебели в квартире;
· качество ремонта и мебели;
· наличие или отсутствие автостоянки;
· размер коммунальных платежей, вид отопления.
По наблюдениям компании “Rent in Riga”, все чаще арендодатели регистрируют договор аренды в Службе государственных доходов (СГД) и платят 10%-ный налог на аренду. Это позволяет легализовать заключенный договор и получать официальную арендную плату на банковский счет, а не наличными, как раньше. В случаях, если возникают проблемы с арендатором, при наличии зарегистрированного в СГД договора владельцу квартиры легче доказать в суде перечисленные или не перечисленные платежи арендатора, а также избежать штрафа, если в случае конфликта арендатор сообщает в СГД об арендном договоре, с которого не платился 10%-ный налог.
