Арендная плата за самое дорогое жилье в Риге уменьшилась в среднем на 10%

В последние 4-5 месяцев в Риге наблюдается снижение арендной платы за квартиры в среднем на 10%, которое больше затронуло квартиры с арендной платой 450 евро в месяц или больше. Ранее, до осени 2014 года, стоимость аренды квартир в Риге несколько лет была стабильной и даже с приростом 5-7% в год. Компания “Rent in Riga” связывает уменьшение арендной платы с рядом факторов: изменения в условиях получения видов на жительство, замедление развития экономики Латвии, а также нежелание людей переплачивать за некачественное арендное жилье.

В связи с изменениями в условиях получения видов на жительство квартиры, которые теперь не могут быть проданы иностранным покупателям, поступают на рынок аренды. Таким образом, усиливается конкуренция на рынке аренды, и хозяева квартир вынуждены уменьшать арендную плату.

Как сообщил член правления компании “Rent in Riga” Янис Липша, начиная с осени 2014 года процесс сдачи квартиры в аренду все чаще затягивается, потому что арендаторы перед началом аренды стали часто пересматривать арендную плату и просить о ее снижении либо об улучшении качества арендуемой квартиры. Все чаще наблюдается и тенденция, когда арендаторы не хотят переплачивать за некачественные квартиры с устаревшей, изношенной отделкой и мебелью, или если квартира находится в неухоженном, визуально непривлекательном доме.  

“Потенциальные арендаторы стали более требовательны к качеству квартиры. Чем выше арендная плата за квартиру, тем уменьшение арендной платы пропорционально больше. Уменьшение арендной платы в наибольшей степени коснулось квартир, в которых арендная плата составляет от 450 евро и больше. В квартирах, где арендная плата составляет до 450 евро, существенного ее снижения в последние месяцы не наблюдается. Не замечена и тенденция, когда уже имеющиеся жильцы просят о снижении арендной платы”, - рассказал член правления ООО „Rent in Riga” Янис Липша.

Средняя арендная плата на квартиры в Риге в марте 2015 года составляет: в домах довоенной постройки - около 6,5 EUR/м2, в новых проектах и в реновированных довоенных домах – около 7,5 EUR/м2, в серийных домах – около 5,5 EUR/м2, в квартирах с высококачественной отделкой и мебелью в престижных новых проектах или реновированных довоенных домах – около 10 EUR/м2. Стоимость аренды частных домов в Риге колеблется от 900 до 2000 EUR в месяц. Дополнительно к арендной плате жильцы платят за потребляемые коммунальные услуги и обслуживание здания.

На стоимость аренды квартир в Риге сильнее всего влияют следующие факторы:

·         местонахождение квартиры – не столько район, сколько окрестности дома;

·         количество изолированных комнат, или спален;

·         наличие или отсутствие мебели в квартире;

·         качество ремонта и мебели;

·         наличие или отсутствие автостоянки;

·         размер коммунальных платежей, вид отопления.

По наблюдениям компании “Rent in Riga”, все чаще арендодатели регистрируют договор аренды в Службе государственных доходов (СГД) и платят 10%-ный налог на аренду. Это позволяет легализовать заключенный договор и получать официальную арендную плату на банковский счет, а не наличными, как раньше. В случаях, если возникают проблемы с арендатором, при наличии зарегистрированного в СГД договора владельцу квартиры легче доказать в суде перечисленные или не перечисленные платежи арендатора, а также избежать штрафа, если в случае конфликта арендатор сообщает в СГД об арендном договоре, с которого не платился 10%-ный налог. 

Скандинавы инвестируют в коммерческую недвижимость в Эстонии

19.03.2015

В этом году планируется продать старое здание Латвийской национальной библиотеки

20.03.2015

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS приглашает всех на День oткрытых дверей

2

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

3

ТОП5 рекомендаций, которые следует знать о статусе права собственности

4

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

5

Специалисты PropTech Riga: технология блокчейна полностью изменит рынок недвижимости

Выбор редактора

alt

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

alt

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями