Предложению о повышении кадастровой стоимости для ВНЖ соответствуют только 0,4% квартир во всей Латвии

Предложение по поправкам к закону об иммиграции, которое предусматривает повышение минимальной кадастровой стоимости недвижимости, приобретаемой для получения вида на жительство (ВНЖ), будет распространяться только на 0,4% квартир, кадастровая стоимость которых превышает 100 тыс. евро. К такому выводу пришла Латвийская ассоциация недвижимости (LANĪDA), проанализировав данные Государственной земельной службы. Следовательно, такая статья закона практически исключила бы возможности инвестиций на рынке недвижимости, и без того пострадавшем от неблагоприятных условий программы ВНЖ.

Напомним, что сейчас Сейм рассматривает в комиссиях перед вторым чтением поправки к закону об иммиграции, и самые острые дебаты вызывают предложения по очередной смене условий программы ВНЖ. Предложено увеличить минимальную кадастровую стоимость недвижимости для получения ВНЖ в Риге и Юрмале с 80 000 евро до 100 000 евро, а на других административных территориях оставить предусмотренные сейчас законом 80 000 евро. Если кадастровая стоимость меньше, то оценка недвижимости в Риге и Юрмале не может быть ниже 300 000 евро, а на остальной территории, согласно действующим нормам, - не ниже 250 000 евро, предусматривает предложение.

LANĪDA обобщила данные, иллюстрирующие, каково будет влияние этого предложения. По данным Государственной земельной службы (ГЗС), на 1 апреля текущего года в целом в стране было зарегистрировано 1,39 млн о бъектов недвижимости, а таких объектов, чья кадастровая стоимость составляет 100 000 евро и больше, было 33 тыс. (см. таблицу ниже). Таким образом, LANĪDA приходит к выводу, что предложение, поданное по поправкам к закону, может быть отнесено только к 2,4% всех объектов недвижимости в Латвии, кадастровая стоимость которых составляет 100 тыс. евро, в том числе к 0,4% квартир. 

По данным ГЗC, в декабре 2014 года общая кадастровая стоимость всех зданий в Латвии составила 18,4 млрд евро (в том числе только 26% были жилыми зданиями), то есть средняя кадастровая стоимость здания в Латвии составляет немногим более 13 тыс. евро. В декабре 2014 года в районах активных сделок со зданиями – в Риге и Юрмале – было зарегистрировано, соответственно, 106 тыс. и 26 тыс. зданий со средней кадастровой стоимостью 95 тыс. евро для Риги и 35 тыс. евро для Юрмалы. В Юрмале в конце прошлого года средняя кадастровая стоимость земли составляла 58 тыс. евро.

Уже после внесенных в сентябре в программу ВНЖ поправок, когда был ощутимо повышен порог вложений в недвижимость – до 250 000 евро за один объект – рынок недвижимости пережил заметное снижение активности сделок (до ноября 2014 года только 14% всех инвестиций в недвижимость превысили 250 000 евро, что означает семикратное уменьшение объемов программы ВНЖ), и осуществились прогнозы экспертов о том, что после сентябрьских поправок маловероятны инвестиции вне центра Риги, Вецриги, Юрмалы и окрестностей Риги, потому что на других территориях в Латвии трудно найти объекты соответствующей стоимости.

Получается, если предложение о повышении кадастровой стоимости для ВНЖ будет принято, то возможности инвестировать в недвижимость Латвии для иностранцев сведутся к нулю. 

Уникальный квартирный проект на месте бывшего завода "Aurora"

15.04.2015

alt

Financial Times: упал интерес россиян к недвижимости класса люкс в Латвии

16.04.2015

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

В начале ноября завершится реновация исторического здания в Риге, на улице Лачплеша 13

2

Последние 7 квартир в Liepziedi

3

Лофтами - Элитарное жилье, дающее чувство свободы

Выбор редактора

alt

Осенний уют на твоем балконе

alt

Юрмала – наш «Лазурный берег», где природа исцеляет, а культура радует

alt

Ядро Риги – Ближний, Дальний и Тихий центр