Предложению о повышении кадастровой стоимости для ВНЖ соответствуют только 0,4% квартир во всей Латвии

Предложение по поправкам к закону об иммиграции, которое предусматривает повышение минимальной кадастровой стоимости недвижимости, приобретаемой для получения вида на жительство (ВНЖ), будет распространяться только на 0,4% квартир, кадастровая стоимость которых превышает 100 тыс. евро. К такому выводу пришла Латвийская ассоциация недвижимости (LANĪDA), проанализировав данные Государственной земельной службы. Следовательно, такая статья закона практически исключила бы возможности инвестиций на рынке недвижимости, и без того пострадавшем от неблагоприятных условий программы ВНЖ.

Напомним, что сейчас Сейм рассматривает в комиссиях перед вторым чтением поправки к закону об иммиграции, и самые острые дебаты вызывают предложения по очередной смене условий программы ВНЖ. Предложено увеличить минимальную кадастровую стоимость недвижимости для получения ВНЖ в Риге и Юрмале с 80 000 евро до 100 000 евро, а на других административных территориях оставить предусмотренные сейчас законом 80 000 евро. Если кадастровая стоимость меньше, то оценка недвижимости в Риге и Юрмале не может быть ниже 300 000 евро, а на остальной территории, согласно действующим нормам, - не ниже 250 000 евро, предусматривает предложение.

LANĪDA обобщила данные, иллюстрирующие, каково будет влияние этого предложения. По данным Государственной земельной службы (ГЗС), на 1 апреля текущего года в целом в стране было зарегистрировано 1,39 млн о бъектов недвижимости, а таких объектов, чья кадастровая стоимость составляет 100 000 евро и больше, было 33 тыс. (см. таблицу ниже). Таким образом, LANĪDA приходит к выводу, что предложение, поданное по поправкам к закону, может быть отнесено только к 2,4% всех объектов недвижимости в Латвии, кадастровая стоимость которых составляет 100 тыс. евро, в том числе к 0,4% квартир. 

По данным ГЗC, в декабре 2014 года общая кадастровая стоимость всех зданий в Латвии составила 18,4 млрд евро (в том числе только 26% были жилыми зданиями), то есть средняя кадастровая стоимость здания в Латвии составляет немногим более 13 тыс. евро. В декабре 2014 года в районах активных сделок со зданиями – в Риге и Юрмале – было зарегистрировано, соответственно, 106 тыс. и 26 тыс. зданий со средней кадастровой стоимостью 95 тыс. евро для Риги и 35 тыс. евро для Юрмалы. В Юрмале в конце прошлого года средняя кадастровая стоимость земли составляла 58 тыс. евро.

Уже после внесенных в сентябре в программу ВНЖ поправок, когда был ощутимо повышен порог вложений в недвижимость – до 250 000 евро за один объект – рынок недвижимости пережил заметное снижение активности сделок (до ноября 2014 года только 14% всех инвестиций в недвижимость превысили 250 000 евро, что означает семикратное уменьшение объемов программы ВНЖ), и осуществились прогнозы экспертов о том, что после сентябрьских поправок маловероятны инвестиции вне центра Риги, Вецриги, Юрмалы и окрестностей Риги, потому что на других территориях в Латвии трудно найти объекты соответствующей стоимости.

Получается, если предложение о повышении кадастровой стоимости для ВНЖ будет принято, то возможности инвестировать в недвижимость Латвии для иностранцев сведутся к нулю. 

Уникальный квартирный проект на месте бывшего завода "Aurora"

15.04.2015

alt

Financial Times: упал интерес россиян к недвижимости класса люкс в Латвии

16.04.2015

Хотите приобрести жилье?

Выясните свои возможности получить кредит в банке SEB и запишитесь на бесплатную

  • Срок возврата кредита до 30 лет
  • Возможность отложить платеж основной суммы на срок до 18 месяцев
  • Предложение по страхованию кредитных платежей
  • Господдержка в приобретении жилья семьям с детьми
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

Новые проекты Пардаугавы распахнут свои двери для покупателей

2

Твой дом в Юрмале: предлагают приобрести квартиры в новом проекте Library House Jurmala

3

Жилье в окружении природы: приглашают на День открытых дверей в проекты Zirņusala и Garden Apartments

4

В День открытых дверей приглашают ознакомиться с IRIS Shampeteris Apartments

Выбор редактора

alt

Новые проекты Пардаугавы распахнут свои двери для покупателей

alt

9 признаков того, что арендопокупка – это твоя возможность купить себе квартиру

alt

Приближается Марафон Дня открытых дверей в новостройках!