Обмен или продажа-покупка?

Одно из самых распространенных заблуждений людей, далеких от рынка недвижимости: У меня есть квартира. Изменить место жительства можно только путем обмена. На практике это выглядит так: допустим, есть двухкомнатная квартира в Кенгарагсе и есть желание сменить место жительства, допустим, на Иманту. В голове выстраивается простая логическая цепочка: меняю Кенгарагс на Иманту.И тут же подается объявление меняю

Почему это ошибка?

По статистике слишком мало людей, желающих совершить обратный обмен и круг возможностей уменьшается практически до нуля. 

Что правильно?

Гораздо более эффективным будет подойти к будущей сделке, как к продаже и покупке. На сегодня рынок недвижимости работает с недвижимостью, как с товаром, приравнивая стоимость каждого объекта к деньгам. Делается это так:

1.Оцениваем принадлежащую вам недвижимость. 

2.Оцениваем, сколько может стоить желаемый объект.

3.Считаем деньги. Вы должны очень хорошо знать ваши будущие затраты. Это: возможная доплата, если на рынке желаемый объект оценивается дороже, расходы на оформление (нотариус, налог на недвижимость и т.д),  пошлины при оформлении сделки в Земельной книге.  Возможно, вам нужно будет учесть налог на прирост капитала, но это относится не ко всем. Может быть, конечно, и так, что вашу квартиру рынок оценивает дороже и доплата полагается вам. Но расходы на оформление, налоги и пошлины все равно никто не отменял.

4.После оценки ситуации вам придется направить свое внимание сразу по двум направлениям: поиск покупателя на вашу недвижимость, поиск нового жилья. 

5.Сделка. Сама сделка завершается в два этапа: продажа вашей собственности, получение денег; покупка новой недвижимости, внесение за нее покупной платы: регистрация сделки в Земельной книге.

Важная рекомендация!

Это правило выработано на основе долголетнего опыта и является обязательным для работы  агенства недвижимости Ekocentrs,  сообщает руководитель агентство недвижимости Елена Корджева.

Иногда клиенты считают, что главное – продать имеющуюся квартиру, ошибочно полагая, что получив деньги, с легкостью найдут новое жилье. А если внезапно поднимутся цены? Что вы тогда купите? Гораздо надежнее позаботиться о крыше над головой заранее. 

Другая ошибка – поиск новой собственности до того, как найден покупатель на уже имеющуюся. Ну, допустим, вы нашли. И что дальше? У вас есть деньги, чтобы купить? Ах нет... Ну и почему продавец должен ждать, пока вы сыщете себе покупателя? У него – своя жизнь. 

Проще всего поручить сделку профессионалу. В этом случае вы должны просто твердо знать, что обе сделки должны быть накрепко увязаны между собой. 

 

Приглашаем на дни открытых дверей в Агенскалнс!

05.05.2015

alt

Внимание: чем грозит самовольное строительство в Риге?

07.05.2015

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Самые популярные

1

Комфортный и умный дом для настоящих ценителей - новый проект Tīnūžu 1А в Плявниеках

2

Долгожданная новинка в Пурвциемсе: жилой проект Safrāns

3

Зане Тетере-Шулце: с проектом Edinburgh Apartments&Lofts в Юрмалу возвращается гуманность

4

Покупка мебели в интернете: руководство к успешным покупкам

5

Выбери современное управление жилыми домами, которое обеспечивает латвийская компания – управляющий HAGBERG

6

Необычное предложение от R.Evolution: pop-up офис в Philosophers residence

Выбор редактора

alt

Расходы на приобретение жилья, о которых покупатели забывают

alt

Место для дома Твоей мечты: в День открытых дверей покажут земли под застройку

alt

Окупится ли в будущем вложение в недвижимость?